在经过16年和17年初狂飙突进的房价之后，

年3月17日开始，

调控最为严厉的房地产新政蔓延全国，

限价，限价，限价，

17年杭州楼市的主旋律无疑是这两个大字，

然而我们却不得不承认，房价依旧还是涨了，

至今还是有很多人买不起房。

但是马云爸爸告诉你8年后最不值钱的是房子；

曹德旺说及早卖掉手中多余房子，

以后想卖也卖不掉；

万科董事长郁亮说：

中国房地产市场已经到了危急关头。

难道年杭州的房价要跌了么？

在预测年杭州的楼市走势前，

先让我们看一下，

年杭州在全国处于一个什么位置。

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若用温度计来衡量各大城市新房市场状态。

第一梯队：90℃-℃。以杭州、成都、武汉为代表，市场一锅沸水，一房难求。

第二梯队：70℃。以南京、合肥为代表，巅峰已过，但是绝对热度仍在。

第三梯队：60℃。以厦门为代表，前期攀升幅度及基数过高，目前退温加快。

第四梯队：50℃。以苏州为代表，基本回归理性状态。

第五梯队：40℃以下。以环京区域如燕郊为代表，实质性降价回调。

这一轮行情攀升，各城市的节奏并不一致，杭州的主升浪有两个节点，并且都较晚。第一阶段是在年三四月份，由次核心区域如桥西、滨江等带头上涨30%以上。

第二阶段是年九月份，适逢G20，杭州曝光度大增，舆论渲染推波助澜，进而是全城普遍性大涨。

但此时的大背景已经变调，由于当时的北上深以及厦门、南京、合肥、苏州等先行城市已经暴涨了一年以上，导致政策不得不干预，杭州自然裹挟其中，逐级祭出调控大旗。

可以说，杭州算是“刚上场热身，裁判就要吹终场哨了”。

从全国层面讲，刚刚结束的中央经济工作会议谈到房地产市场：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

紧接着，住建部的全国住房城乡建设工作会议提出：“年将对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”

其实这些论调都在强调一点：“房子是用来住的，不是用来炒的”。年，“房住不炒”对于房地产市场的定调，将在政策层面继续推进落实。

目前杭州的库存仍较为紧张，调控年大概率持续。

一位本土房企营销负责人则给出了自己的观点：年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势，但局部可能会有所调整：比如预售证可能不会卡得那么紧，高价盘也会有序地进入市场。

杭州已经连续两年为成交大年，年新房销售了套，年也达套，整体购买力透支厉害，随着年整体购房预期的下降，成交量也会有所下降。

其实在房价区间划分上，代表高端居住需求的四万＋板块中除了申花和桥西因为部分高价地今年入市带动一波房价上调态势外，其余几个高价板块相对是稳定的，涨幅都在10%以内，基本处于微调状态。

而在三万-四万板块中城东新城大有势不可挡的趋势，像杨柳郡、玖樟台等楼盘价量齐飙，引发一波现象级行情。

当然单价两万-三万之间板块也是被限价限得死死的，譬如三墩的金地自在城二手房在单价3.8-4万之间，而不远的精装修万科西雅图仅卖单价2.5万。

最后是今年涨得最凶的单价两万以下的板块，因为当初单价低，所以现在简直可以说咸鱼翻身，不得了。

但就板块的均价而言，可能会出现分化。一些热门板块房价稳中有升，而一些供应充足、竞争激烈的板块，或许会出现价格战，板块房价出现下调。

从去年初到去年10月，同小区房源一直呈上涨态势，有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。

但从年11月开始，二手房的成交量锐减，随之而来的是价格开始趋于稳定。

年，新房的供应量将得到补充，如果限价持续，那么新房的价格具有更高性价比，购房者会偏向于选择新房。

如果这种趋势一直持续，二手房价将会在年出现均价下调。

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杭州1月二手房均价元/m2

杭州12月二手房均价元/m2

环比上月下跌0.21%↓

同比去年同期上涨2.11%↑

我们再来看看其他区部分的二手房房价走势

1月二手房均价元/m2

余杭12月二手房均价元/m2

环比上月上涨0.41%↑

同比去年同期上涨54.89%↑

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1月二手房均价元/m2

上城12月二手房均价元/m2

环比上月下跌0.33%↓

同比去年同期上涨34.48%↑

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1月二手房均价元/m2

下城12月二手房均价元/m2

环比上月下跌0.24%↓

同比去年同期上涨28.9%↑

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1月二手房均价元/m2

西湖12月二手房均价元/m2

环比上月下跌0.12%↓

同比去年同期上涨19.26%↑

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1月二手房均价元/m2

拱墅12月二手房均价元/m2

环比上月下跌0.05%↓

同比去年同期上涨28.29%↑

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1月二手房均价元/m2

江干12月二手房均价元/m2

环比上月上涨0.14%↑

同比去年同期上涨23.24%↑

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1月二手房均价元/m2

滨江12月二手房均价元/m2

环比上月下跌0.14%↓

同比去年同期上涨18.5%↑

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1月二手房均价元/m2

萧山12月二手房均价元/m2

环比上月上涨1.04%↑

同比去年同期上涨53.13%↑

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PS：数据来源安居客

均价仅作参考，实际价格以成交价为准

对于杭州楼市来说，随着调控的收紧，风向开始逐渐改变，正在趋于理性。

全国层面，防范系统性金融性风险的要求作为年的工作重点，因此，想利用杠杆或其他渠道来低成本投资，显然已是不可能了。当然，出于对杭州中长期的看好，投资客依旧会盯着杭州房地产市场，但年，他们应该会暂时偃旗息鼓，等待盘整结束后，新的上升周期的到来。

在最后

我们也要像电影的末尾一样

对房市满怀期待

期待房价调控有所惊喜

期待房价不要涨太快！

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??最爱杭州编辑整理

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长按







































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