人才引进上，落户只能赶“量”，买房才能提“质”。

问鼎全国“人气之王”的杭州在2月曾发布引才新政，外界焦点主要集中“最高万购房补贴，本科以上外加每年1万租房补贴”等显性福利，新政中提及的“高层次人才优先购房”被一笔带过。

由于高层次人才优先购房没有细则公布，很多人忽略了这个细则对杭州未来新房市场和摇号情绪造成的涟漪性影响。

今天，问房独家从相关部门获知：关于杭州高层次人才优先购房实施细则，或将出台，预计4月1号后在指定楼盘中试行。

这与月初流出的《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》中提及的时间一致。

关于优先购房对象，此次覆盖的范围非常之广，涵盖了杭州ABCDE类所有人才，是一个成规模的增量购房群体。

特别是E类高级人才中的“规模以上企业的经营管理人才”、“杭州市技术能手”、“杭州市教坛新秀”、“博士学位”等，认定标准“弹性空间”较大。

据了解，杭州市申请认定的高层次人才已经有多人，扩大人才认定标准后，预计还有近1万人符合优先购房条件。

加上各类人才更低的首付成本，A类最高万元，B类万、C类万、D类万购房补贴。

这对杭州改善型楼盘产生较大的冲击和提振。

而最核心的优先摇号办法，则类似于南京和临港。

不过杭州优先供应比例相对不高，原则上不超过20%的房源，而且可能采用类似车牌的阶梯摇号模式。

比如，杭州某盘推出套房，有40套作为人才优先摇号池，没有摇中这40套的人才，还可以和普通购房者继续摇剩余的套房（分无房和有房户）。

也就是说，人才相当于有两次摇号机会，“得房”率大大增加。

杭州此番酝酿的人才优先选房购房，进一步降低了各类人才购房成本，形成了很好的人才导流效应，体现了对于人才安居保障的关怀，特别是对未来科技城、滨江区、西湖区等产业区推动产城融合有重大意义。

但值得警惕的是，一旦人才认定和优先购房的政策通道打开，是否会衍生出类似人才申请“代办特办”的灰色利益链？

不过，人才先吃下楼市摇号红利，才能安心创造城市发展红利。

倒挂盘本已屈指可数，半路还杀出“人才优先”，杭漂们，且摇且珍惜吧。

END