克而瑞29城首席分析师预判市场

楼市现状：

3月底公证摇号政策影响预售证的领出，4月杭州供应同环比下降明显，持续的供不应求导致4月成交也小幅下降，库存及去化周期随之下降。16盘新推，项目间出现分化，其中酒店式公寓占81%，存在连续推盘情况，不限价在限酒令后量价齐升，去化情况较好；住宅仅玲珑郡首开，前期领出整盘预售证，无需公证摇号；住宅逢摇必热，基本蓄客数量均超过推出房源套数，且客户意向度较高，案场到访量显著提升，热门项目尤其，中签率高的40-50%，低的3%-6%，大部分集中在20%，相对中签率一般。土地市场挂牌11宗成交16宗，冷热分化，主城区稀缺、余杭低密宅地继续高热度，临安、富阳基本零溢价。

后市预判：

供应：预计5月多盘将陆续领出预售证供应量提升。

成交：随着供应回升，预计5月成交将随之上升。

房价：当前备案限价，价格将继续保持高位运行，预计5月或将受成交结构影响小幅下降。

热点区域/板块：预计热度较高的就是即将要摇号的区域，如良渚、湘湖、新街等区域。

楼市现状：

4月传统旺季，各项目新领出预售证增加，供应量环比上升明显；成交量环比3月小幅上升，市五区商品住宅均价元/㎡，维持高位。开盘集中在鄞州、海曙、江北、北仑四区，且12个项目集中在下旬推盘，进入下旬后市场火爆，日光盘频出，开发商新开工意愿也较强。首开项目海宴府毛坯价格达到了元/㎡，再次突破区域价格天花板，首开即售罄。土地市场挂牌3宗住宅用地，挂牌量相对3月下降较多，共成交4宗2宗涉宅用地。受一手房价格挤压二手房市场继续升温，但目前宁波二手房房源较少，总体供不应求，部分区域出现了小幅的一二手倒挂情况。

后市预判：

供应：5月份预计入市项目环比四月下降明显，供应将有所回落。

成交：预计5月预计推盘量环比有所回落，成交环比下降为大概率事件。

房价：5月份预计入市项目从刚需到高端均有，预计5月均价将维持高位。

热点区域/板块：市五区均有项目将计划将入市加推，鄞州入市的项目有明州院子，东晟府，宁波湾，杨柳郡三期等，江北镇海区预计有院士庭，御湖半岛，翰宁府等。

楼市现状：

4月，政府继续控制备案，北京新增供应急速减少，同环比降幅超九成。成交量相对稳定增加，新开盘3个项目，去化表现一般，整体市场偏紧供不应求现象明显。政策上加大公租房分配保障力度；首批积分落户申报工作正式启动；鼓励外商投资企业在京设立营利性养老机构，允许符合条件的外籍人才买房和摇号购车；规定购房资格审核时限缩短为1个工作日，取消房源核验和强制存量房资金监管等。土地市场趋冷本月无新增供应，仅成交1幅经营性用地。

楼市现状：

4月，上海新增供应大幅放量，商品住宅供应面积急速增加至万方，环比大涨%。成交方面环比略降5个百分点，主要还是政府对于签约备案进行控制限制了成交。新开盘26个项目，整体去化在七成左右，其中高端豪宅去化显著，刚需盘则趋冷。

楼市现状：

4月是广州楼市传统的营销淡季，全月住宅成交同环比齐跌，成交量在过去五年中仅略好于年同期，处于次低位，市场较为低迷。新开盘/加推共28个，比上月减少12个，整体平均去化率约57%,有三分之一的楼盘开盘套数不足百套，但热点板块以及区位较好的高价盘去化还不错。土拍市场趋冷仅供应2宗商办用地，成交7宗经营性用地，包括4宗住宅用地。另外年供地计划出炉，全年将推出宗地，其中居住用地83宗，住宅用地计划供应量为万方，比去年增加近9%。二手房市场同比减少68.8%仍处于低迷状态。

后市预判：

供应：度过4月营销淡季之后，预计5月供应将会增加。

成交：楼市观望气氛蔓延，5月成交量难有惊喜表现。

房价：市场低迷，整体平稳，局部将会尝试降价走量。

楼市现状：

4月深圳市场供求状况相对平衡，主要成交区域在龙岗、坪山和南山。开盘5个项目以普通住宅和公寓产品为主，精装交付整体去化一般，主要是刚需产品表现不活跃。其中宝树台和万科臻山府二期主要是整售或内部关系户购买，客户多以地缘性为主，买公寓产品的客户多为投资。土地市场冷清仅成交1宗商办地块，二手房市场供求环比均小幅回升，其中龙岗涨幅较大，受“三价合一”政策影响全市各区二手房整体成交波动不大。

后市预判：

供应：受三月底“三价合一”政策影响，开发商在4月的推盘量激增，预计5月加推量会继续增加。

成交：预计5月在成交方面将会上行。

房价：预计5月房价变动幅度不大。

热点区域/板块：龙城、龙岗、坪山、福永、西乡、龙华、民治。

楼市现状：

4月，天津商品住宅市场冷清，供应同比下滑40%，成交量同比跌幅也超六成，成交价格继续维稳。13个新开楼盘多为改善盘，集中在滨海新区和远郊，整体去化情况不好，去化率最高的项目也仅50%。土拍市场受三价联控影响，依旧没有显著回温迹象。

楼市现状：

4月，成都商品房供应继续减少，消化周期在11个月左右。因签约无法备案商品住宅供应量越来越少，新开11盘全部售罄，市场仍然一房难求。由于目前市场处于供需两旺的阶段，短期内日光现象不会消失，因此大部分企业开工都非常积极，虽然企业调价意愿强烈，但依旧受到政府持续的限价控制，本月新开楼盘价格还处于稳定状态。土地市场供应16宗，成交24宗，开发商拿地节奏较上月有所放缓，成交区域主要集中在主城区。政策上4月15日成都市对棚改货币化安置住户摇号选房出台新规定——跨区域选房的棚改户不再享受“优先”。

后市预判：

供应：预计5月总体供应量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。

成交：供应提速的同时成交也上涨，限价堰塞湖渐有松动的迹象，市场成交持续向好。

房价：市场依旧处于开盘“日光”的状态，在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，新房和二手房价倒挂，购房者更加倾向于参与摇号抢购新房。

热点区域/板块：郫都和温江。

楼市现状：

4月西安供应量虽有增加，但市场整体结构失衡，供不应求矛盾继续加剧，几乎所有项目都要摇号，中签率低。共开盘40个项目，新批房源套，整体去化率达93%。品牌房企占比超五成，整体开盘解筹率普遍较高。土地市场供应4宗，均为工业、金融及文体娱乐用地，无住宅及商住用地，主要位于西咸新区；从成交来看，共成交23宗经营性用地，其中19宗集中在秦汉、空港等城市外围区域，4宗位于沣东新城。另外政策上正式明确了公寓限购。

后市预判：

供应：5月共有69家楼盘将新推，共套房源面市。

成交：保利、金地、中南、雅居乐、碧桂园、恒大等品牌开发商纷纷于5月加推，且随着落户人群持续增加，购房竞争压力加大，整体去化预计居高不下。

房价：受限价政策调控，房价涨幅有限，预计依然呈稳定增长态势。

热点区域：沣东新城、浐灞与曲江新区。

楼市现状：

4月兰州商品住宅市场成交较上月量价齐升,主要表现在城关、七里河。新开项目即售罄，市场无房可买，供不应求明显。二季度天气逐渐回暖，预计五一黄金周供需旺季到来后非限购区域供应量及成交量将有大幅增加，而限购区域受政策影响，开发商取证、备案难度大，且投资性客户及外来客户购房需求基本被抑制。价格方面，受限价政策影响，预计较去年同期有所回落；若限购区域政策有松动，则有大幅回升的可能。土地市场新增出让土地20宗，集中成交在兰州新区和皋兰县、榆中县；用地性质多为工业和商办。

后市预判：

供应：非限购区域供应量大幅增加，限购区域受政策影响供求量变化仍不明朗。

成交：非限购区域成交量大幅增加，限购区域受政策影响。

房价：交价格将维持小幅波动，平稳运行的态势。

热点区域：七里河区三滩板块、彭家坪板块；安宁区盐池板块、安宁中心板块；城关区城关中心板块、黄河北板块、青白石板块。

楼市现状：

4月，济南商品住宅供应成交均有下滑，库存减少，消化周期降至4个月。共开盘加推18次，推出套房源，开盘当天去化套，去化率达到87%。房源推出量较大，同时客户购买热情较高，推动大量客户到访；因市场价格相对偏低，另外开发商在售房源减少，市场货量减少，各开发商价格调整意愿较为强烈。本月土地市场无成交，新增土地供应1宗，预计5月将集中供地。受限价影响，一二手房价格倒挂严重，4月持续平稳上升。

楼市现状：

4月商品住宅供应量缓步回升，但因为受限价影响，开发商拿预售并不积极，所以供应量还处在低位。成交量高达万方，这主要是因为4月份出台新一轮的调控政策，基于新老调控政策的衔接，部分被限签的成交量被挤压出来，由此全市商品住宅的库存量下降了1.3个月。另外上合峰会将在6月份召开，受上涨情绪影响，市场的热度仍没有减弱，因此重点项目的开盘去化率多在90%以上。政策上限购收紧且购买一二手房取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易的延长至五年，但对目前投资信心高涨的购房者，预计短期内收效并不明显。

后市预判：

供应：受市场监控政策影响，开发商观望，预期供应量会维持在低位。

成交：前期受调控影响成交上涨，但后期仍会回落。

房价：上涨压力大。

楼市现状：

4月武汉市场供求同比萎缩，整体存量持续处于低位，去化周期仅2.3个月，主要是因为蓄客使得项目认筹周期拉长，开推盘计划被迫推迟。共开盘21频次，日光15频次，占比71%，刚需项目的去化率多数仍保持良好，改善及高端项目的去化率受阻明显，在行政调控深化，叠加信贷环境收缩下，案场客户量明显下滑。另外政策方面刚需选房计划从40%提升至60%，公积金贷款额度从50万调整至70万，二套最高调至50万。土地市场供应节奏可能相较年出现更加严重的前后失衡。整体来看，“金三银四”明显成色不足。

后市预判：

供应：预计供应量将会达到万方左右。

成交：供求关系未明显逆转前，成交预计仍将随供应水平同步变化。

房价：限价管控，整体来看绝大多数项目房价难上涨。

热点区域/板块：三环内刚需客户置业热门板块如白沙洲、四新、青山依然保持较高热度，三环外光谷新中心、文化大道、盘龙城片区仍旧是







































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