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杭州楼市金九成色不错：房价结构层次清晰购房者选择多

又到了楼市一年一度的金九检验期，杭州今年的金九成色如何？截至9月28日数据来看，杭州共成交房源套（不含富阳、临安两区），这个数据相对来说，还是非常漂亮的，从各板块成交价格来讲，整体虽然保持着稳定微涨的趋势，但还是比较理性的。尤其是目前杭州房价层次结构非常清晰，每类购房消费层都拥有不小的选择空间。

先说高端板块，沿江趋势和向南趋势逐渐显现。在单价三万以上板块中，沿江和南面的板块占了六个，分别为钱江新城、滨江两个板块，萧山三个板块。而市中心、申花、桥西等传统高端住宅区依旧保持着高价势头。此外，未来科技城和之江转塘板块均价超过单价两万九，无限接近三万，它们应该是后续跻身三万梯队的有力“选手”。

在中端板块中，几乎可以说囊括了主城区以及周边优质地段的大部分板块。纵观这些板块，几乎都有不错的商业和公共配套，无一例外都开通地铁或地铁规划已落地，应该说这个价位段中，是目前刚需或首改购房者可以重点考虑的板块。如主城区三墩、之江转塘、九堡、丁桥、田园、下沙；萧山的湘湖、卧城、新街；余杭的良渚勾庄、乔司。

在万元+板块中，触及面会更远一些，如闲林往西，萧山往南往东以及临平区域，不过这类板块数量也不少。虽然这些板块因为距离的原因，都有着一些自限性，但是随着公共轨道交通的逐渐完善，如果资金有限的购房者还是可以考虑这些区域的。

九月哪些板块涨幅跑赢楼市？余杭两板块发力迅猛

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在杭州楼市活跃的38个板块中，25个板块房价趋势上涨，13个板块下跌。其中21个板块的房价处于正负5%以内的微涨、微跌状态。

乔司瓶窑：本月这两个板块成交均价有大幅上涨，剔除房源差异外，由于瓶窑等板块本身均价较低，成了不少刚需或投资型购房者的瞄准目标。

市中心发力：都说市中心属于这波涨势中最不显眼的板块，但随着滨江华家池新推房源的入市，本月市中心的成交均价也是涨了不少。

大城西涨不停：自上月大城西板块集体涨后，本月大城西几个板块依旧在涨，像闲林不仅仅成交均价涨，房源也是非常紧俏，如闲林融创三盘截至9月27日，共成交套。

城东跌了：从跌幅来看，城东方向的几个板块都在跌，不过不管是大学城北还是九堡，目前供应量很小，都是一些尾房签约状态，因此可参考性值得商榷。

九月瞩目楼盘

最后一批房源入市，9月成交均价元/方。从这盘可以看出这一年市中心的涨幅，去年该盘在售均价为元/方，涨幅超过25%。

城东新城的一神盘，本月成交套（截至9月28日），成交均价元/方，这个价格相对周边来说性价比不错，因此比较难买。

崇贤一直是刚需不错的选择，距离市中心近，配套好，有轨道交通规划。推荐这盘不仅因为这盘9月卖了套，更多是因为性价比。

又一逆袭的神盘，曾经只卖7字头，可如今已经翻了2.5倍了，关键是购房者依旧买账。这也是闲林楼盘目前共同的特点，不愁卖。

也是刚需盘，位于良渚，邻近地铁2号线，周围商业配套齐全，成交均价元/方，基本能真实反映良渚一带地铁盘的均价。

风风雨雨十多年的老盘，是杭州最大体量的楼盘，也是本月的销售冠军，共成交套房源，成交均价元/方。

目前普福板块走势很猛，继杨柳郡热销后，亲爱里势头也不错，该盘本月截至9月28日，共套，成交均价元/方。

该盘本月相比上月有14%的跌幅，成交均价为元/方，共成交13套房源，是否是房源差异问题还是老房源签约所致？

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