杭州摇号买房细则出炉！

快看看是否符合条件？

3月28日，杭州住保房管局对外正式宣布，杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度

详戳：政府出手打击炒卖房号！杭州还没买房的人沸腾了……

4月4日，杭州的购房者终于等来了公证摇号购房《通知》

下拉查看政策原文：

各房地产开发企业、各公证机构：

为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范我市商品住房销售行为，保障消费者合法权益，经研究决定，自年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作，现就具体事项通知如下：

一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。

二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。

五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

六、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。

七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

八、摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。

十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》，对本市开展商品住房摇号销售的公证事项，制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组

年4月4日

政策解答

杭州市区商品住房项目公证摇号公开销售政策解答

一、为什么要公证摇号公开销售?

　　答：近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面借鉴相关城市经验，采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步实现房地产市场秩序长效监管。

二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

答：市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

三、市区所有项目都要进行公证摇号吗?

答：年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

四、商品住房摇号和销售由谁组织?　

答：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。

五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”?

答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。

六、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

七、什么是“无房家庭”?　

答：在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)，认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

九、公证机构主持摇号活动具体如何开展?

答：公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范，明确有关事项。

十、摇号选房后能换人购房吗?

答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。

十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样?

答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

　　另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

十二、非住宅要实行公证摇号吗?

答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

看完《通知》之后，很多人可能觉得：“’细则’不够细啊!”

其实，在摇号具体落地的时候，“细则”就会变得细致。

再看下面这些问题，你可能对杭州买房摇号有更多的了解。

　　1、为何优先的无房家庭不包括未婚人士?

　　《通知》中明确定义了“无房家庭”，指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，而年4月4日后离婚未再婚的，不算“无房家庭”;年4月4日后有住房交易记录的，不算“无房家庭”;未婚者，也不属于“无房家庭”。

　　为什么未婚人士不包括在“无房家庭”内?

　　首先，要说明单身无房者是可以参加公证摇号买房，但他们不属于可享受“倾斜”的“无房家庭”。

　　从“三口之家”(甚至"四口之家")和“单身人士”这两个单位对房子需求的“轻重缓急”来讲，前者可能更“着急”一些。

　　而且在现在"租购并举"、大力培育住房租赁市场的背景下，未婚青年们先通过租房解决住的问题，也不失为一个办法。

　　2、公证摇号何时开始?第一个摇号楼盘是哪个?

　　首个实行公证摇号的具体楼盘还没确定，但综合各方面信息猜想，应该不会是当下市场中的大热楼盘。

　　《通知》发布以后，各个待售楼盘开发商就应该开始申报领取预售证和组织购房者进行摇号信息的登记，这都需要一定的时间去完成。

　　杭州和别的城市不同，一方面各种户型、价格段的楼盘，只要意向客户登记数超过推出房源数，都要实行公证摇号，另一方面还对无房家庭做出倾斜。

　　估计最快也要4月的中下旬才会实现。

　　杭州作为刚开始实现公证摇号买房的新城市，一切都是在摸索中，为了维持良好的秩序，也为了给各项探索创造一个积极的环境，估计第一个摇号的，应该不会是“大热门”的楼盘。

　　3、如何向无房家庭“倾斜”?

　　对于如何“倾斜”，很多购房者关心会要求拿出多少比例来优先照顾“无房家庭”。

　　据了解，杭州并不是按照“一刀切”的原则去划分比例，而是要根据实际的楼盘情况去判定。

　　如刚需属性比较强的楼盘，无房家庭的房源切块比例就会相应增加。

　　而有的改善盘以及豪宅盘，切块比例就会少一些，预计登记家庭中无房家庭数量也会少一些。

　　4、如何界定什么是“刚需盘”?

　　在“刚需盘”的界定上，所售房源单价低这当然是一个重要标准，但也不是全部。

　　因为杭州十个区都包括在公证摇号购房的范围内，单从单价来说不能直接客观界定是否是“刚需盘”，比如有些楼盘单价相对较低，但是都是大户型或是别墅类房源，就不能划定为“刚需盘”。

　　因此，也会结合所售房源的户型、面积等情况，此外还可能会参考之前售出房源中，刚需购房者的比例，进行综合考虑。

　　5、首付比例怎么划定?

　　考虑到对"无房家庭"的“倾斜”政策，如果“无房家庭”摇中了号，开发商不应该对首付比例作出额外要求。

　　但对于普通参与摇号的购房者来说，开发商可能会有一些关于首付比例或者验资的条件，当然，前提是不违反国家的各项规定。

杭州本地宝综合整理自杭州住保房管、杭州网、钱报杭州房产

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