一、杭州房产限购

据市住保房管局消息，为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。

限购的前一天，杭州市区（含余杭、萧山、大江东）创造了单日成交套商品房和套二手房（共计套）的历史最高纪录；而限购第一天，市区商品房成交迅速滑落至套，二手房签约仅套（共计套），仿佛坐了回过山车。

杭州限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

为了赶在限购前夜完成签约，房地产开发商与中介公司连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪，18日的杭州楼市成交量也创下历史新高。而出台限购政策背后，是今年以来杭州房地产市场迅猛的上涨态势。相较于其他二线城市，杭州属于“慢热型”，但今年3月以来，“日光盘”屡现，新建商品住宅库存更是实现“九连降”。

“此次杭州出台政策相对温和，更多的是释放政府促进市场健康稳定发展的信号，也留出未来进一步政策操作的空间。”杭州透明售房研究院院长方张接说，虽然杭州房价近期上涨明显，但无论是与过去的纵向比还是与长三角其他城市的横向比，涨幅尚在可控范围，库存的绝对数值依然不低。

二、全装修和成品交付解析

9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出：“年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

那么消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？

一、看清合同附件

作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

二、约定全装修方式

约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

三、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

四、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

五、与样板房进行对照验收

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

三、专家分析新政及解决方案

此前，受一线城市溢出效应影响，南京、苏州、合肥、厦门、武汉为代表的二线城市住房价格波动加大。7月以来，各地先后出台了楼市调控政策，致力于推动房地产市场健康持续发展。无论是苏州、厦门，亦或是刚刚限购的杭州，都在楼市调控中“剑指”过度投资的外来购房群体。

“新一轮的调控主要不是限制需求，而是防止泡沫扩大，为实体经济复苏创造条件。”浙江省社科院区域经济所副研究员李明艳说，在流动性宽松的背景下，对于三四线城市来说要大力去库存化解楼市风险，而对于一二线城市则要进一步缓解市场供求矛盾，积极引导市场预期。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，近期部分二线城市也出台了类似杭州的限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可以为市场适当降温。长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。

四、浙江杭州滨江高新区

年，杭州高新区成立，是国务院批准设立的首批国家级高新区；年，杭州市滨江区成立，区域面积73平方公里；年，杭州高新区、滨江区两区管理体制调整，实行“两块牌子，一套班子”，既按开发区模式运作，又行使地方党委、政府职能；

杭州滨江高新区奥体板块主办了年G20峰会，紧扣G20杭州峰会这个圆心，努力“借峰会之势干滨江必干之事”，一季度GDP为.6亿元，同比增长18.1%；财政总收入65.02亿元。引进人才人，理工科本科占比69.5%。全区专利申请量为件，增长58%，其中发明专利申请量为件，增长81%。新增企业家，同比增长24.7%，注册资本（金）总额.5亿元，同比增长.5%。新增“新三板”挂牌企业18家。

五、慕尚集团占据极大优势

慕尚集团总部现位于国家级高新技术产业开发区——杭州滨江区。目前已设立杭州、上海二地办公室，团队人数近百余人，为上海股权托管交易中心挂牌企业，证券代码。

作为中国广告协会学术委员会成员，慕尚科技通过掌握消费行为变化下的市场营销变革机遇，打通线上线下渠道，着力于通过技术手段实现O2O市场营销生态闭环。

未来，慕尚科技将继续准确把握市场动态，为顾客提供多元化市场营销服务。敏锐而深入的洞察力、准确而超前的行业判断力和卓越高效的执行力将成为慕尚科技不断开拓前行的核心竞争力。

慕尚集团一股难求

商业模式优势

市场营销生态闭环和各事业板块细分，使得集团可为客户提供多种多样的精准营销服务。实现多端口经济共享、拥有多元化渠道支持、优化高效性执行流程。

营销资源优势

极强的资源谈判议价能力，多年积累的良好媒体关系，优秀且扎实的供应服务伙伴。

技术支持优势

自主研发程序化购买系统、媒体供应商系统平台及复合型电商社区平台，整合海量运营商大数据，精准定向高效营销，实现销售精准转化。

尖端人才优势

由拥有多年运营经验的各行业精英组成的管理团队，专业高效且富有激情。

区位优势

杭州高新区将全面启动五大平台开发建设：物联网产业园、智慧新天地、奥体博览城、白马湖生态创意城、北塘河畔，主攻网络信息技术产业，全力打造智慧产业；慕尚集团坐落在物联网产业园，凭借交通、信息、产业、科技等优势，与时俱进。

中国广告协会学术委员会委员单位

浙江省内蒙古商会常务副会长单位

浙江省长三角文化产业发展研究院常务理事单位

浙江省数字营销发展研究院主任单位

有意向者请