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项目简介

杭州地铁万科·未来天空之城，位于未来科技城东门户，地铁5号线五常站上盖，是杭州地铁与万科杭州合作开发的“轨道+物业”重点项目。项目总建筑面积约万方，通过地上地下一体化开发，规划产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心、社区邻里中心、小学幼儿园等多重业态，打造共创未来的智慧轨道城市。

　　经过近二年和杭州地铁的合作开发，未来天空之城在TOD开发领域取得了阶段性成果：TOD研究所成立、一期工程结顶、体验中心开放、未来社区探索获得省市领导首肯、荣膺全球首个LEEDforCommunities:Plan+Design铂金级预认证、东区首开创造杭万开盘之最、城西科创大走廊全域未来社区的试点成立、第二届TOD论坛的顺利举行，在行业内取得了具有较强的专业知名度。

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项目设计

　　项目规划与设计上，提前四年介入项目规划与设计，与当地政府一同参与修评，通过对红线外几公里全区大交通的综合性评估，配合政府和地铁强化开发信心。同时，基于提前介入的评估结果，站在城市设计的视角去看待项目设计，与人口、资源、教育等城市发展的核心要素产生联系，提前对可能面对的问题给出精准预判与合理化解决方案，从根本上减少社会总资源的浪费。

　　项目开发上，创新型地搭建“政企学民”四方共建的顶层设计模型，以城市运营的思维格局，研发“五维城市模型”（基础设施层、立体交通层、建筑空间层、场景服务层、智慧互联层）。这与浙江省政府目前在倡导的“未来社区”建设的九大场景不谋而合，在扎实落实车辆段开发建设的硬场景之外，也为内容和服务的软性场景预制条件。

　　项目运营上，基于‘居游一体’理念，打造社区旅游地图，其中包括“天空十景”等公共空间，“未来文化艺术中心”、“天空体育馆”、“邻里中心”等配套设施。并针对这些不同特质的子项，聚合了SOM、日建、都设、AAI等20多家设计资源，进行多子项目集群设计，整合不同资源匹配不同的子项，加持自身复合能力；此外，还将利用好万科中心与良渚文化村的复合运营经验，在未来天空之城项目上积极实践，逐步形成复合社区的综合运营能力。立足项目特质找寻服务边界，探索‘多元场景覆盖多元需求’的运营逻辑。

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项目图纸

总平面图

建筑平面图

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