多年前，那会之江刚开发不久，有个楼盘就把通往之江的条路定义为“最美回家路”，其实这条路说的就是梅灵南路。

梅灵南路的尽头就是宋城，之江路以南就是我们常说的之江板块。

这里的森林覆盖率70%，绿地面积60%，负氧离子含量每平方厘米克，PM2.5常年杭州最低……

想要一片清新的空气，放慢节奏，何苦逃离杭州呢？难怪，这里被叫做“之江国家旅游度假区”。

出门就是景区，这大概又是很多人选择把家安在这里的初衷。

赶时间可以走紫之隧道，也可以上高速；不赶时间，就可以像我这样多花点时间穿梭在景区。

然而，之江买房，也并没有大家想得那般轻松。

西湖群山脚下的之江，一直都是被豪宅占据。且不说西湖花园、九溪玫瑰园之类的传统豪宅，就拿最近开发的九溪云庄来说，叠墅的在售均价就高达5元/平米，总价也在万起步。

云荷廷、滨之江的成交均价也都突破了3w+，而且可售房源极少。

能期待的就是祥生云境和仁恒之江项目，不过前者楼面价元/平米（自持50%），后者楼面价元/平米，如此地价之下想要降价也很难。

住宅高不可攀？但其实还有一个反向选择：公寓。

距离宋城约米，直面钱塘江的位置怎么样？

这里藏着一个LOFT公寓：和昌云潮。

和昌云潮区位图

步行10分钟就可以到宋城，宋城就在梅灵南路和之江的交叉口，直行就是梅灵南路，右转就是之江路。

去滨江也很方便，隔着钱塘江，对岸就是国际滨。从之江大桥去往滨江，开车不过10分钟。

如果不想开车，等到年地铁6号线开通，1站路到滨江，5站即可达阿里、网易所在的互联网小镇。

地铁6号线之浦路站就在云潮的南侧，直线距离约1公里，步行10分钟。

云潮项目效果图

云潮即将加推4号楼，正对着钱塘江，首付仅需50万起。

有滨江的客户，一直对江景房心心念念，奈何滨江的江景房现在极为稀缺，总价高不少还买不到，滨江的同类产品总价至少万起。

于是，他们惊喜地用一半的预算找到了云潮，望出去的风景是同样的钱塘江，而且又多了一众西湖景区。

这批房源为建筑面积约42方LOFT，可以双层两房，也可以挑空客厅作为舒适的一房设计。

如果做成双卧，住得下一家人，带上爸妈，也完全不是问题。

因为云潮的存在，住在景区附近的门槛，直接从千万级降到了百万级，首付50万起。

这里交汇着杭州的两个时代：西湖时代和钱塘江时代，近几年利好自然不断。

除了前面说的交通，在建两个大型的shoppmall：恒大水晶广场和之江银泰。

据官媒《西湖报》透露，今年1季度将全面开工建设之江文化中心，就在云潮往西约米的位置，其中就包括了浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江文学馆以及浙江非物质文化遗产馆。

云潮北面约米，就是国际会展中心，体量约83万方，近20万方金融服务业集群，博物馆、多功能会议厅、商务配套于一体。

另外，医院之江院区（在建）就在云潮3公里范围内，将于今年建成。

值得一提的是，距离云潮约1公里的位置，即将开建一条米长的沿江“钱塘绿道”。慢行道、跑道、自行车道贯通全线，和钱塘江又多了一份亲近。

项目效果图

像云潮这样的LOFT公寓，全装修交付，拎包入住非常省心。

和昌云潮样板房

如果不想自己住，买来投资同样成立。像现在这样的市场，还适合投资？投资的机会永远存在，关键是什么样的产品，是否符合投资的逻辑。

云潮所处的地段，决定了它同时满足长租和短租。

长租大家不陌生，这里的未来并不缺人流量。

作为杭州的三江口，中国美院、浙江音乐学院、浙江工业大学之江学院三大高校聚集的之江，聚集了越来越多的居住人群。

对岸就是滨江，聚集了大批杭州的中产，滨江房租日趋渐长，地铁拉近了之江和滨江的距离，住在之江工作在滨江又是全新的选择。

短租，更是不缺客流量。

景区环绕，单单是宋城的人流量就非常客观，据西湖区旅游网数据显示，宋城年均接待游客万，日均游客2万。

因为美院的关系，转塘一带出了很多文创，不少人专门前去转塘的一些文创园打卡。

以每晚-元为例，一年天成功托管，每年收益至少10万，按照租赁式酒店4:6分成模式，购入一套万的公寓，仅租金年收益就可以达6%。

有的时候反向思考一下，解法也就简单了许多。

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