上个月，杭州十区共有8宗涉宅用地出让，分别为主城区3宗（纯租赁用地），余杭区3宗，临安区1宗，富阳区1宗。

其中，余杭崇贤陆家桥地块率先打破了“一轮游”魔咒，由上海惠建以.88元/㎡楼面价竞得。同时，北京天润以楼面价.31元/㎡和.22元/㎡先后拿下了余杭径山镇一、二号商住地块。杭州楼市就此迎来了两家“新面孔”。

有新的房企入驻杭州，对杭州楼市而言当然是一件好事。但随着11月份的到来，杭州的土拍市场似乎又变得不那么乐观了，十区中仅有3宗涉宅用地出让。

主城区再推两宗商品住宅用地

10月24日，主城区再次挂牌两宗宅地，总建筑面积21万方，均位于运河新城板块，预计于11月26日出让。

这是继8月份祥符、望江新城、钱江新城二期宅地出让以后，主城区时隔两月再次推出商品住宅用地。

（地块出让信息表图片来自浙报传媒地产研究院）

运河新城单元GS-04地块

杭政储出[]42号运河新城单元GS-04地块东至规划道路，南至石祥路，西至通益路，北至规划道路，规划为住宅用地，出让面积㎡，容积率2.8，建筑面积㎡。起价25亿6千万，楼面起始价元/㎡。

运河新城单元GS-05、10地块

杭政储出[]43号运河新城单元GS-05、10地块四周目前均为规划道路，用地性质为住宅，出让面积㎡，容积率2.2，建筑面积㎡。起价18亿3千万，楼面起始价元/㎡。

（地块位置图片来自浙报传媒地产研究院章嵘嵘制）

去年，与以上两宗地块差不多位置的祥符东单元曾出让了两宗商住地，被万科分别以元/㎡及元/㎡的楼面价拿下。当时的竞价过程非常激烈，溢价率都在65%以上，其中一块地还被万科拍出了18%的自持比。

时隔一年，在如今土拍降温已成常态的情况下，运河新城的这两块地是否还能重现当时的辉煌？

富阳区推出今年第一宗商住地

除主城区外，富阳区也于10月30日发布了一宗商住用地的出让公告。这是今年富阳区推出的第一块商住地，同时也是最后一块。

（地块区位图图片来自浙江土地使用权网上交易系统）

常安镇常安01地块

该地块位于富阳区常安镇小剡村，出让面积㎡，容积率1.3，建筑面积㎡。起价1亿，楼面价元/㎡。

地块规划为商住地，其中住宅及住宅公建配套建筑面积占地块总建筑面积60%，商业建筑面积占地块总建筑面积40%。

金九银十已过，从9月到10月，杭州土拍不断降温，土地出让总数减少，多地出现流拍、底价成交。11月的土地出让总数虽然较10月份有所增加，但仅3总涉宅用地出让依然带有一丝“凉意”。

11月的杭州土地市场走势究竟如何？让我们拭目以待。

编辑：徐文罡

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