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刚需，永远是被政策眷顾的一群人，买房最难不过是预算的多与少富人，钱基本上解决了90%的问题，买房难的也就是产品能否入得了法眼独独有一批人，他们因为孩子的教育，父母的陪伴等需要，急需置换，被称为改善购房者名为改善，本应在产品、户型、学区、地段上相比刚需而言有更多的要求然而，现实生活中却因为楼市、政策各种原因正经历着限购苦、选房痛、摇号难，成为楼市中最容易忽略却屡遭误伤的一群人01朋友小刘，自从有了宝宝之后就开始考虑换房问题。但是转了一大圈以后发现，市场上大多数的楼盘基本上大同小异，不管是产品定位还是户型规划上都十分相似，就连精装都挑不出来区别其实这也不难理解。双限实施以来，地价、房价差越来越小，开发商的利润压缩；再加上一二手房的倒挂也让项目不愁卖，所以越来越少的开发商将心思投身于产品之上。毕竟只有周转够快，才能够减少资金压力以滨江为例，滨江在市北的10几个项目基本上就是复制复制再复制，拿到地规划图纸就做好了。为了节约成本，滨江在市北的11个项目中，只有6个售楼处，而滨江自己操盘的9个项目中除了江南之星的售楼处成为了楼盘所在会所，其他的8个项目，只用了3个售楼处这也让滨江的周转速度越来越快，滨江东原拥翠府，从拿地到领出第一张预售证仅用了五个月不到的时间，滨江御虹府也仅用了5个月的时间滨江的楼盘虽然产品同质化、周转快比较典型，但好在有品牌支撑，质量也算有保证然而，大多数的项目不愿意在精装修以及成本上有过多的投入，减配已经成为行业默认的事实。所以，当自己真要住进去时，可能就是维权的开始02“不是你在选房，而是房子在选择你。”这是小刘在选房路上总结出来的一个道理。当你买房时，好像都在同你抢一套房子。中签率持续走低，让置换更加艰难近期，除了钱江世纪城、未来科技城、三墩北这些大热板块，申花、城东新城、艮北新城这些地方也变得一房难求九龙仓天荟上周加推的一批房源登记结束，中签率13.75%，又创下项目中签率新低。九龙仓天玺中签率更是低至6%，这两个曾经作为申花新房鄙视链最底端的楼盘，也从爱搭不理，变得高攀不起屡屡流摇的城东新城，如今也开始一房难求。花语天境最后一批高层加推，中签率10.85%，创下了城东新城的历史新低。周边像森林海尚、首开东城金茂、世茂钱塘天誉、东潮府、龙湖景粼天著等也早已清盘。接下来，城东新城的选择只剩下还未入市的德信中心艮北新城持续流摇的金科博翠碧蓝湾目前仅剩余10套左右的大户型，越秀天萃名邸几乎售罄，越秀前滩名邸高层也早已卖空，中南棠玥湾整个项目也仅剩七八套洋房可售。板块内的纯新盘花样年对越天，首开中签率也仅24.6%，买房难度也不算小对于急于置换的改善购房者来说，目前最难的房子选无可选。买房时立下的学区、地段、户型等一系列flag，一旦遇到中签率，统统都抛一边。想的和要的总是有差距，能摇到的才是你的房03市场对于改善购房者不友好，政策在打击投资客时，误伤的也总是急需改善的置换人群7月2日新政，明确规定均价元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%这意味着，想要在均价元/平方米以内的楼盘选择置换的话，你必须要排除掉20%人才，50%的无房户。剩下的30%的房源，还有投资客、单身购房者来与你同台竞争，能买到的难度可想而知想要降低难度，只能从均价元/平方米以上的楼盘选择了。虽然机会多了，但是置换的资金压力也将成倍上涨9月4日新政，规定了加大热盘的无房户倾斜比例；达到80%的倾斜比例，再除去20%的人才有优先选房。以后改善将与热盘无缘政策每给刚需一个甜枣的时候，都在悄悄的给急需置换的改善购房者一个巴掌04然而，还有一批急需置换的改善购房者连进入市场的机会都没有参照目前的限购限贷政策，但凡拥有一套住房或购房贷款记录的，首付比例一律不得低于六成对于住在市中心小两室的小A来说，这个政策无疑是直接斩断了她的换房梦已经有了孩子的小A想要置换，至少要选择一个三房户型。卖掉现有的房子，拿到三百多万购房款，除去银行贷款，也就只剩下一两百万了虽然名下已无房，但是银行贷款记录显示为二套房，就只能多拿出3成首付买房。日后想要换房也只能选择多万的郊区房。当然，前提是小A现有的房子能够迅速出手想要去更好的地段，拥有更好的配套，就必须牺牲户型的尺度，到底是郊区的三房的居住幸福感更大，还是市中心的小两房居住幸福感更大，小A也难以权衡05“上有老，下有小”这群人是既让人羡慕，又令人同情的一群人。他们享受着家庭的幸福与美好，也承担着家庭带来的责任与压力孩子的教育必须由一套房子来保证，父母的陪伴也需要一套房子来实现。所以，当房子成为奢侈品时。那些家庭的幸福与美好在沉重的压力面前，显得如同泡影般虚幻然而，六成首付是换房的必备条件。因为，关于无房家庭的认定，永远与改善家庭无缘最新政策中关于无房家庭的调整：30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人可认定为无房家庭但同样是没有房子，以小换大的改善家庭和单身到底谁最刚需则是显而易见的生活本就不易，希望在买房路上，改善也能被温柔以待撰文：千千

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杭州真有好房


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