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长沙看房

雨花区长房东旭国际，共套房，毛坯均价元/m2，认筹组。

岳麓区梅溪青秀，共套，毛坯均价元/㎡，认筹超过组。

当不少新朋友看到这个数据的时候，以为长沙买不到房，这其实是误解。

长沙目前主要分为2种情况，一种是需要认筹才能买，另外一种可以免认筹直接买。

要认筹买的比如：岳麓区龙湖春江郦城，共套，户型，，平，精装均价元/㎡，7月25日-29日认筹.

还有不少免认筹，直接买，个别楼盘还有优惠。比如岳麓区金辉优步花园，能免认筹直接买，还有95折优惠，具体详情可以直接咨询（ 　　

按照规定，境外人士在长沙购买商品住房，同样需要符合非长沙户籍人士在长沙购房的要求，即在长沙市稳定就业且连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

境外个人获得长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的，享受长沙户籍人口购房政策；

境外个人属于在长重点企业中集团（总部）派驻高管及科研、生产技术骨干的，其购买商品住房按照园区重点企业人才购房流程办理。

根据通知，境外个人在长沙限购区域范围内购买住宅，符合长沙限购政策的，可限购一套用于自住的商品住房；

境外个人获得长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的，享受长沙户籍人口购房政策；

境外个人属于在长重点企业中集团（总部）派驻高管及科研、生产技术骨干的，其购买商品住房按照园区重点企业人才购房流程办理。

境外个人在长沙范围内购买非住宅类商品房，不受面积和套数的限制；在非限购区域范围内可购买符合实际需要的自住商品住房（具体规定由非限购区域当地政府或房屋交易主管部门明确）。

通知明确，在申请办理商品房买卖合同备案时，除提交现行合同备案规定的资料外，还需提交资料包括：境外个人为港澳台居民，提交在境内工作、学习或居留的证明和所购房屋是符合实际需要的自住自用书面承诺。其他境外个人，提交在境内工作超过一年的证明和所购房屋是符合实际需要的自住自用书面承诺。

关于境外机构购房，通知规定，境外机构在长沙市行政区域内登记注册的分支、代表机构，不得在长沙市范围内购买商品住房，但可以购买符合实际需要的自用、自住非住宅商品房，不受套数和面积的限制。

在申请办理商品房合同备案时，除提交现行合同备案规定的资料外，还需提交所购房屋是符合实际需要的自住自用书面承诺。

来源：长沙晚报

饭桌上，王叔和张伯在大谈宏观经济。

王叔抱怨现在的房价太高，说赚的钱全拿去买房子了，老百姓辛辛苦苦工作几十年，全给房地产打工，这怎么行呀！

张伯马上上升到宏观层面，边赞许边说，这楼市就像“蓄水池”一样呀，把社会上的资金都蓄进去了，那实体经济哪还有钱发展？！

“中国的经济，未来堪忧啊！”两人同时叹息一声，干了一杯酒。

这年头，随便一个出租车司机，都能把毛衣战的来龙去脉和因果逻辑给你分析得清清楚楚，宏观经济之于男人，永远是茶余饭后用来高谈阔论各显神通的话题。

然而，真相是他们说得这样吗？

房地产真的是蓄水池吗？

我们经常会听到这样一句话：咱们的钱都流到房地产里了。

可稍微一想就能发现，房子是砖头搭起来的，又不是人民币搭起来的，房地产可不能存钱，只不过是货币往这里流通了一轮罢了。

开发商赚了钱，总不会把钱存起来吧，好歹也要给老板买条爱马仕的皮带不是。

而且就这负债率，赚的大部分钱恐怕得拿去还债，毕竟政府卖那么贵的地，全款秒拍还是有点困难。

中国房企负债率▼

所以，钱并没有被房子“装起来”，而是继续流向市场的方方面面，运用于社会经济的各个角落。

尽管这么说，总感觉房地产这事儿还是很影响经济流动性的，因为货币要在开发商那里滞留一会。

同样是把爱马仕卖出去，本来店家的皮带可以直接卖给你的，但后来卖给了开发商老板，这中间隔了一段时间，减缓了爱马仕的出售进程。

但是，我们不能忽视的是，房地产创造的派生货币，可是大大增加流动性的。

要解释清楚流动性，我们先看一个常见的说法：M2超发推高了房价。

可是，M2根本不是发出来的，而是统计出来的，除了基础货币来自于央行的印钞机，剩下的很大一部分都是社会上产生的信用货币。

而房地产，就是产生信用货币的大户。

怎么产生呢？假设你准备买一套万的房子，自己拿了20万“货币”作首付，银行贷款80万。

这80万虽是银行提供，但银行谁的账户里也没少80万，而开发商的账户里却多了万。

这么一来二去，减掉你的首付，M2就增加了-20=80万。

80万的信用货币，就这样被派生出来了。

也就是说，高房价和高房贷推高了M2，而不是M2推高了房价。

因此，房地产并不是什么货币的“蓄水池”，而是信用创造的重要环节，也是增加流动性的一个市场。

回想起来，王叔说的给房地产打工，就有待商榷了，因为钱是流动的，你给开发商的钱，会流到社会的方方面面。

张伯说的房产把资金蓄住，也有失偏颇了，因为房地产创造货币，反而增加流动。

房地产真的是蓄水池吧！

学经济的有句糙话：聊天不怕不懂经济的，就怕懂一点的。

而懂一点的那种，最喜欢用第1段的论述，来反驳“蓄水池”的观点了。

前阵，中国社会科学院财经战略研究院发布了4月的《中国住房市场发展月度分析报告》。

该报告撰写人建议，房地产市场在一定程度上具有货币“蓄水池”的功效，货币政策应保持松紧适度，为房地产市场的平稳发展和居民家庭住房条件的持续改善创造条件。

难道说，社科院的专业班子，也能说出“蓄水池”这种错误理论？

非也。只是相比于老百姓，他们看得更全面。

首先，还是来谈谈钱的去向问题。当开发商收了钱以后，一般用于支付买地款和建筑成本。

买地款流到了政府手中，政府虽说可用于商业投资、基建投资和公益投资，但大头一般都用在了基建。

建筑成本分为人工成本和材料成本，这部分款项拿来支付工人工资，和购买建筑材料。

再后面的去向我们不再分析，但可以发现，以上这些资金的流向，都在房地产及地产衍生行业。

也就是说，短期内，不管派生多少信用货币，它们还是在房地产的市场内打转，流向其他地方的，并不多。

试想，如果钱不流向楼市，那就只能是股市和消费市场了。

同样，股市的钱短期内在股市转，消费市场的钱在消费市场转。

前者导致股价上涨，市民疯狂投机，以中国人的“聪明劲”，分分钟给你搞出经济危机。

后者导致通货膨胀，市民怨声载道，以中国人的“革命精神”，分分钟给你高出社会动荡。

那么，最好的去向还是楼市，一来不是人人都有钱，投资房产没那么简单；二来房价高也不至于让人生存困难，社会稳得住。

这么说来，楼市还真就是“蓄水池”了，不让钱往其他地方跑。

然后还有，在银行准备金率不变的情况下，楼市创造的贷款越多，放着不动的准备金就越多，“蓄水池”也是名副其实了。

不过，发展楼市作为“蓄水池”，也有很多负面效应。

其一，钱流不到实体经济的行业，实体备受打压。

其二，许多公司开始投机楼市，不务正业，浪费资源。

其三，商品房被大量建设，供过于求，空置率高。

其四，政府依赖土地财政，无心发展其他产业。

那如果这样讲的话，王叔说得对，工作一辈子不如去炒房，这让人很浮躁，张伯也说得对，房产就是“蓄水池”，这挤压了实体经济。

1.社科院：部分三四线城市房价将下跌

财联社6月24日讯，中国社会科学院财经战略研究院24日发布的报告指出，年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.%，涨速比上月收窄。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。

部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

2.人民日报海外版：“趋稳”成为楼市新常态

财联社6月26日讯，人民日报海外版刊文称，相关数据显示，当前中国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧。其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。

分析人士指出，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

3.下半年房地产市场将迎来新一轮调整

财联社6月26日讯，上半年的我国房地产市场特点突出表现为：市场成交乏力，商品住房销售将进一步回落；土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力；总体开发投资依旧维持较高水平，但房地产投资增速将进一步回调。

预期年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期，应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。

6月24日，中国社会科学院财经院创新工程重大成果《中国城市竞争力第17次报告》发布。据了解，这是关于中国城市竞争力的第17次报告发布。综合竞争力也代表着城市的综合实力，报告显示，年城市综合经济竞争力10强依次是：深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。

5.两部门：房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税

6月25日，财政部网站发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

1.泰禾集团：18.22亿元转让增城项目公司部分股权

财联社6月24日讯，泰禾集团公告，公司全资子公司恒昇置业、泰禾置业与五矿信托签署股权转让协议，将广州增城项目公司增城荔涛、增城荔丰各29%的股权进行转让，受让方为五矿信托拟设立的信托计划，总对价18.22亿元。此次交易将为增城项目引入新的合作方，加快项目开发与运营进度。

2.绿地控股：拟出售旺泉投资股权加速去化商办地产

财联社6月24日讯，绿地控股晚间公告，公司控股子公司绿地香港的全资子公司，拟出售旺泉投资有限公司%已发行股本，交易价预计不少于28亿元。此次交易有利于公司商办地产的快速去化。交易如顺利完成，初步估计可为公司带来约27亿元的税前投资收益。

3.万达集团与四川省续签战略合作协议拟再投1亿元

财联社6月25日讯，万达集团与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资亿元基础上，再投1亿建设3个文化旅游项目、医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。

1.深圳发布需清理整治的不规范地名清单

新华社：一份涉及深圳多个地产项目的“需清理整治的不规范地名清单”近日在网络流传。对此深圳市规划和自然资源局表示，本次整治的重点为预售楼盘不规范地名使用和道路名称不规范等问题，原则上不涉及不动产权证、户口本、身份证等相关证照的变更。

2.深圳迎近20年最大数量的一次宅地供应

每日经济新闻：6月24日，深圳将迎来一场针对龙华区、宝安区五宗住宅要地拍卖争夺之战。这是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。此次土拍吸引了超过80家房企参与。截至拍卖前三天，房企缴纳保证金已经高达1亿元。

3.雄东片区棚改安置房项目将启动建设

财联社6月25日讯，雄安新区将启动雄东片区棚改安置房项目建设，项目用地面积约.73公顷，总建筑面积约.97万平方米，地上总建筑面积约.87万平方米，其中用于安置的住宅建筑面积约.3万平方米，公共服务配套总建筑面积约12.47万平方米，商业办公总建筑面积约21.1万平方米。

4.长沙回应“限购政策调整”传闻：仅为规范二手房相关业务

财联社6月25日讯，近日，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传言“长沙限购政策调整”。

为此，记者向长沙市不动产登记中心相关负责人求实，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”长沙市不动产登记中心相关负责人强调。

6.天津上调住房公积金缴存基数上限

财联社6月25日讯，据天津市住房公积金管理中心网站消息，日前，天津发布关于调整年住房公积金缴存额的通知，自年7月1日起，住房公积金缴存基数不得低于元，最高不得超过元。

有效期自年7月1日至年6月30日。年度天津住房公积金缴存基数最低不得低于元，最高不得超过元，天津此次调整，将上限提高元。

7.上海中原将于近期公布业务部门的提拥新方案

21世纪：据悉，从7月1日起，上海中原线下门店正式开始实行无底薪、最高提成72%的薪酬制度。如果选择无底薪，业务员提成幅度提高到48%-72%之间，比原来提高15%-20%。上海中原表示，“无底薪”是一个方向，上海中原将会于近期公布业务部门的提拥新方案。

8.杭州共计8幅地块入市交易

观点地产网：6月24日，杭州共计8幅地块入市交易，其中萧山区涉及5幅地块，临安区涉及3幅地块。8宗地块成交总价.41亿元，总出让面积亩，总建筑面积87.54万平方米，总起价95.1亿元。

9.机构：上半年北京二手房成交量或创近五年新低

财联社6月27日讯，中原地产研究中心最新数据显示，截至6月25日，6月北京二手房合计签约套，预计当月全月成交量在1.2万套左右。据此初步估算，今年上半年北京二手住宅成交规模约为7.2万套。据悉，上半年7.2万套的成交量，是近五年同期最低值。

10.海南省将放宽引进人才的购房购车条件

财联社6月28日讯，27日下午，海南省委人才发展局会同省公安厅、省住建厅在海口召开新闻吹风会，对即将出台的《关于进一步完善人才购车政策的补充通知》《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》进行解读和阐释。

其中，对实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，可参照本省居民购车条件申请购买新能源小客车。《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。

11.杭州长租公寓企业签公约：出租房信息将审核备案确保房源真实

财联社6月27日讯，杭州市住房租赁行业“真房源”公约联盟成立，市住房租赁管理协会与多家租赁企业共同签署公约，承诺严格履行房源备案，确保房源信息真实，严格规范“租金贷”业务等，自觉接受行业协会及主管部门监督。据介绍，陆续将有64家长租公寓企业加入，30多万套（间）出租房源备案。

12.海南：未落户急需紧缺人才可购1套房

财联社6月27日讯，今日下午，海南省新闻办公室举行海南省完善人才住房、购车政策新闻吹风会。《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

13.成都地价再创新高

证券时报：今年5月，首次进入成都的禹州地产，曾以元/㎡摘得三圣乡地块，拿下成都“地王”，但仅一个月便易主。6月27日，青羊宗地由四川金雁以元/㎡竞得，溢价48%，成都地价再次创下新高。

14.6月北京二手房市场不热网签量同比下跌超20%

财联社6月28日讯，相比5月，6月北京二手房市场活跃度继续回落。来自我爱我家研究院的统计数据显示，截至6月25日，6月北京全市二手住宅网签套，环比下降9.77%，同比下降23.77%。购房者心态发生改变，业主观望情绪持续加重。业内人士称，未来二手房市场升温的空间并不大。

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