前两期我们梳理了新房市场和土地市场的情况，那么今年上半年的二手房市场情况又如何呢？

记者

舒怡

01

政策限制较少上半年二手市场量价齐涨

在年楼今年上半年，新房市场受限购、限价、限网签等多重因素影响，普通购房者几乎很难买到称心的房子，不少购房者把目光转向了二手房。

政策限制较少的二手房市场，也因此迎来了量价齐涨。

从年后开始，杭州二手房市场猛然发力，日成交量一度力压新房。截至6月27日，今年上半年杭州市区共成交套，超出去年同期套。其中3月份成交了套，超去年9月的套，成为历史上成交量最高的一个月。

同时，二手房价也强势补涨！最典型的是市中心的“老破小”，去年一度不被看好，如今却成了香饽饽。

专家分析认为，这批老破小的最大优势在于总价较低，同时它的地理位置包括学区的配套也相对比较成熟，因而虽然它们的涨价潜力，没有一手房或次新房那么大，但随着周边价格的上升仍会被整体拉动。

一年前均价还只有元/m2出头的朝晖小区，4、5月以来，二手房成交价有的已突破元/m2；大关小区二手房成交价接近元/m2；带学区的老破小涨幅更高，像采荷一带，有的二手房价格已经超元/m2。

而随着地铁2号线西北段的开通，交通利好更使得城西二手房又涨了一波。

从目前的情况来看，在市中心想要找到单价在2万以内的二手房，基本已经不大可能。另一方面，桥西、申花、滨江一带，可售新房量少，有的楼盘二手房成交价已经超过新房。

另外，距离市中心较远的下沙、临平山北、萧山南部卧城板块，经过近一年去化，目前二手房供不应求，房价明显有了较大的上涨。

by6频道黄金屋