小明是杭州户口，已婚。在杭州市限购区有一套小户型的学区房，当年为了小孩上学全款买的，小明老家河南当年也买了套房子，还在还按揭。现在小明想在杭州再买一套大户型，银行却说小明被限贷了。这是为什么呢？

小李是安徽户口，在杭州上班有购房名额，在老家黄山有两套住宅，一套全款买下，一套按揭已还清，现在想在杭州买第一套房，银行却说小李被限贷了。这是为什么呢？

那么看下下面的限购限贷情况：

相关政策解析：

1．查询征信贷款记录范围为全国，非仅限是限购范围。

2．公积金贷款客户提供缴存证明（连续缴满6个月），需提供购房地、户籍所在地及公积金缴存地的房屋查档证明，异地公积金还需要另提供公积金存贷证明及公积金缴存地的房屋查档证明。

3．桐庐、建德、临安、淳安四县(市)客户，需自户籍迁入日起满2年，可以参照杭州本地居民标准在杭州购买住宅。四县(市)客户需查户口所在地有无房产。外地户籍在四县(市)客户缴纳个税或社保的，无法购买住宅。

4．本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房。

5．限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

6．家庭名下有申请公租房、廉租房的客户，不能申请购买住宅或非住宅，需先取消公租房、廉租房的备案登记。

7．杭州本地拆迁户，选择货币安置的，在取得安置款后12个月内，家庭可在限购基础上再购买一套房。一套拆迁房内多个共有权人家庭的视为一户。

8．港澳台客户及外籍人士需在国家安全厅备案购房申请，个人承诺在境内无房，提供在杭居住证明及在杭工作或学习证明。

9．年9月1日以前签的经济适用房合同，再买房的可以买且面积无限制。年9月1日之后签的经济适用房合同，要求再购买的房屋面积在48方以下。经济适用房满5年补交土地收益金后再买无面积限制。

以上信息为个人理解，具体以有关部门政策为准！