它是一片美得令人窒息的原生林场，无数次入选“杭州十大不为人知的秋色秘境”，被称为“上帝打翻的颜料瓶”。

它还是地产史上最大胆的一次社会实验。

邀请多户都市人，到森林、茶园和花海里，置一间农庄、数亩良田，以城市反哺空心化的乡村。

PART1

“20多年来，我看过成千上万个规划方案，这是最好的一个！”

这是一个星期前，宋卫平在物产蓝城·春风长乐评审会上的原话。与物产集团合作的春风长乐，将是蓝城史上占地规模最大的项目。

在杭州城西的长乐林场，整整延袤10平方公里。

长乐林场，生长于径山脚下的丘陵缓坡，广袤、浓密而幽深。几千亩茶园和稻田曼妙起伏，在树林间沉默地铺陈。

长乐林场实景

林场内10多个姿态不同的湖泊，是许多杭州人私藏的野营圣地。

它屡次被评为“杭州十大不为人知的秋色秘境”，还有人说它是“上帝打翻的颜料瓶”，枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类。

任何传统的地产开发，可能都是对这片纯净之地的亵渎。

长乐林场实景

但是当我合上春风长乐厚达页的规划书，心情却只能用“澎湃”来形容。

第一次，有一个开发商不再试图攀附“都市”，而是邀请市民去做一个真正的“农村人”。

喂马、劈柴，从明天起，关心粮食和蔬菜。

它早已不是一次地产开发，一个小镇蓝图或一间农庄所能涵括，而迹近于一次改变中国城乡关系的社会实验。

PART2

复合功能的农林小镇

去过日本或英国农村的人，常会为它们的美丽、纯净和富裕所陶醉。

每年樱花季节，中国游客在日本的乡野里随手一拍，就是一张轻烟淡雾、屋舍俨然的明信片。

在Merchant-Ivory公司的电影里，无论是《霍华德庄园》还是《长日将尽》，英国乡村都是一幅油画般的浓酽色调。如果没有艳阳高照，就会有雪花飘飞。

这些国家的村镇不仅美丽，而且是精英阶层热衷的居住地。

英国乡村风光

知名学者李欧梵的养女、画家丘彦明夫妇，就把家安在荷兰的圣·安哈塔小村。李欧梵每次去拜访，都会“不知不觉就好像走进凡高的一幅画境”。

据说，但凡有经济能力的英国人，都会把他们的大部分闲暇时间花在乡间。

但在中国，无论多么远郊的房地产项目，都喜欢自称“城市别墅”，避免一切和“乡村”有关的联想。

因为真正的中国农村，其实已经回不去了。

台湾垦丁田园风光

它们的水土，或许早已被乡镇企业成片污染。它们的年轻人，或许已背井离乡外出打工。乡村里走出的精英，都留在了城市。

许多乡村失去了宁静和纯净，因空心化而日渐衰败。

物产蓝城·春风长乐的雄心是，在杭州郊外一片未受污染的森林和农田间，再造一个复合功能的“农林小镇”。

使之成为像日本北海道，或台湾垦丁这样，宜居宜游宜业的“乡村国家公园”模板。

PART3

按照规划，物产蓝城·春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、创业和颐养。

1.6万亩的土地，大约只有其中2千亩用来做小镇中心和配套功能。

整个小镇被称为“一环六园”。

先说六园，分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。

香药稼圃花海意向图

香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草，散布着养生餐厅、伴手卖场和服务中心，就像你在法国格拉斯香水小镇感受到的风情。

温泉溪谷，是一片溪滩草坡间的温泉疗养地，有杭州风情的“茶田SPA”。

古寺禅茶围绕林场里古老的吉祥寺，延展出食养山房、清影禅房、禅心谷等功能区，可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。

春风长乐茶田SPA意向图

桃源牧场和耕读人家，顾名思义是牧场和农耕主题旅游。森林硅谷是林业科研基地。

六园中间有占地亩的小镇中心。

规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。

长乐林场实景

环抱小镇中心和六园的，是一个“世界农业环”。

视野所及，大片大片的全是茶园、稻田、果园和油菜花田，以及山坡上幽暗浓密的森林。城里人购买的小农庄，就点缀在这纯粹的田园风光中。

PART4

这些年，因为城里人“返璞归真”的需求，一个个郊区大盘日渐蔓延。不仅占用了山林耕地，也使乡村的活力和传统更趋式微。

那么，有没有一种地产开发，可以成为乡村复兴的起点?

物产蓝城·春风长乐就是这样一次社会实验。

它试图以现代规划手法，既保留乡村的淳朴，同时又为它重新注入经济活力。

长乐林场实景

几千年来，乡村一直是滋养中国社会的丰厚土壤。

官员和商人无论在城里多么成功，都不忘回乡置办田产，兴建大宅，乡村才是他们的根。但随着城市化的进程，衣锦还乡的传统中断了。

财富被截留在城市，不再向村镇回流，乡土社会日趋崩溃。

长乐林场实景

要复兴中国乡村，绝不只是修缮几个古村落，弄几间酒店民宿。而是要把城市的财富持续输入乡村，加入乡村经济生态的闭环。

春风长乐的设想是，让城里人到乡村购买农庄，生活，工作。

流转后的土地仍请原住民耕种，由农科专家指导，农产品可交由蓝城农业统一销售。农民在家门口获得稳定的工薪收入，不用再外出打工。

PART5

在这个农林小镇上，农庄是主要的可售产品。

它们随着稻田、茶园和林麓的走势，几十户成一个聚落。每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园。

每户人家在院子外还有“外园”，也就是数亩到十亩的良田。

农庄的鸟瞰效果，看起来就像皖南的卢村、关麓，或是闽西的培田古村，美得令人窒息，正是中国千年陶养的村落形态。

春风长乐农庄效果图

按照设想，“村民”一类是青年创客，一类是退休长者，一类是读书的孩子。他们每周在小镇居住5—6天，周末偶尔到城里采购聚会。

还有一类，是喜欢“都市游牧”的中年居民，每周在小镇居住3-4天。

杭长高速通车后，从紫金港到春风长乐全程“高速+省道”，22公里路况简直爽到爆。

一旦春风长乐模式成功，宋卫平将向全中国的乡村推广。

长乐林场实景

“我是一个匆忙的都市人，我享受着繁华，失去了健康和宁静。”

还记得彼得·梅尔的《普罗旺斯的一年》吗?

一个英国的成功广告人，到法国乡间买下一间农庄。他说，在别的地方，也许你永远只是一个观光客。但在这里，我感到悠然自得，喜悦满怀。

而在春风长乐，你不仅能找到梅尔式的慵懒，更会成为中国乡村复兴那关键的一环。

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（第八届已圆满闭幕，敬请期待下一期）

峰会主题：《第九届中国特色小镇创新项目与实操高端总裁峰会》

峰会时间：年5月20日-22日（2天1晚，第三天考察）

峰会地点：中国-杭州

参会要求：房地产开发商及文化旅游产业链董事长、总经理、核心高管

峰会主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社、中国产业园区联盟

峰会主题：

第一板块：特色小镇产业政策及申报规划解读

住建部、发改委小城镇专家解读特色小镇如何申报、特色小镇如何顶层设计多规合一

第二板块：特色小镇标杆项目运营模式创新及实践

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