1

您好！我个人情况如下：小孩4岁，此次换房的主要动机也是学区。目前在五常有套90方的房子，估计能卖万，手上有现金万左右（另外可以借款万-万），夫妻年收入70万左右（其中一大半为年终奖）。目标是改善和学区，希望给小孩有个好的环境，但是又不想住的很憋屈。我夫人在西湖科技园上班，我在地铁古翠路站附近上班。之前考虑了西庐，河滨之城，蝶园二期，西溪里这片；也在考虑西城年华，世纪新城这片。目前重点考虑西溪里的一套，户型还满意，方万左右是否值得？

杭州客：

西溪里不到4.4万的价格，我觉得性价比还不错，不像很多区域二手房价格高的离谱。

如果蒋村有新盘的话，价格肯定也不止4.4万了。

主要是离你们上班也方便，地铁5号线明年也会通。

蒋村其实很宜居，尤其是龙湖天街、银泰在造，还有泰禾商业综合体地块，估计几年之后，蒋村的商业氛围可以跟申花抗衡了。

蒋村还有两个优势，离浙大紫金港校区零距离，尤其是紫金港校区二期，一河之隔。另外，过了绕城，就是未来科技城。

个人还是很建议你在这一区域置换的。

2

你好，我想问下，我有一套金地格林的房子87方，15年一平买的，现在自住，这里还有升值潜力吗？什么时候置换改善比较合适？

杭州客：

还会涨，但涨幅肯定远远不如热门区域的新盘。

建议尽早置换成其他区域的新房，比如奥体、未来科技城、三墩北、良渚新城等区域的新盘。

原先这些热门区域的新盘几乎都很难买到，现在摇号了，多参与几次，买到其中之一的概率还是很高的。

3

老师，我觉得杭州现在房子出现泡沫了，杭州的经济总量，人均GDP都不及一线城市，甚至不如苏州（当然杭州互联网等新经济未来可期）但是核心区域房价已经超过广州甚至有追赶深圳的势头，未来两年会企稳吗？你觉得呢？

杭州客：

我不觉得杭州房价有泡沫，未来两年不会企稳，还会继续涨。

只要看看最近两年杭州的土地价格就知道了。基本上，目前开发商在杭州的拍地价格，都是以房价在当前基础上预期再上涨30%来拿的。

我们看多看空尚属口水之争，开发商却是以数以十亿乃至数以百亿计的真金白银来做多的。

而且，开发商毕竟比绝大多数人更专业，他们集体出错的概率还是比较低的。

至于你说的杭州经济总量、人均GDP不足以支撑杭州当前房价，这是不成立的。

如果经济总量、人均GDP能决定房价，那么，成都、武汉、苏州的房价都应该比杭州高。

事实上，全美房价最高的地方是硅谷，但硅谷的经济总量显然没法跟纽约、芝加哥等大城市相比。

决定杭州房价这波上涨的，除了富裕的浙江购买力，更是大家对杭州城市未来的一致看好。

预期才是核心！

4

老师，你好。我想请问一下，有一套良渚文化村的白鹭郡东（自己住）和一套良渚文化村的春漫里酒店式公寓，现在想考虑把春漫里卖掉（70方估价万）投资买一套别的，限购的我都买不了，社保也在外省，请问买临安的房子，值得吗。因为春漫里已经买了几年，一直没有涨。

杭州客：

其实，相比于杭州西部的未来科技城、老余杭、三墩北、良渚等区域，临安的房价已经不是很有性价比了。

而且，临安楼市有一大隐忧，潜在供应太大了。

不过，在限购的情况下，临安确实是一种退而求其次的选择。

毕竟，在杭州大势上涨的情况下，临安大概率也是随势而涨的。

如果买临安，尽量买轻轨沿线的吧，房价支撑性和成长性会更好一些。

5

老师您好，万科魅力之城，89方单价30一平，是否可入手，或求其他二手楼盘推介

杭州客：

干嘛买二手房啊，这个价格，城东可以买杨柳郡，西边可以买未来科技城。

同区域的璞丽东方也好多了。

尽量买新盘吧，尤其是现在摇号，大家机会均等了。

6

老师好！我住在城西星洲花园90方，孩子读高中住校，没有学区需求，考虑卖掉改善一下，二手价大概万左右。希望继续住在城西，环境好一些，最好是四房，总价控制在万左右。看过申花的房子还有和家园的雍园，但是现在摇号，有点担心房子卖掉后买不到新房，很犹豫。求指导，谢谢！

杭州客：

肯定买得到的，大不了多摇几次。

和家园雍园不错，地势高，视野好，又挨着山林，环境好。

和家园和申花的新盘，因为都不是特别热门的区域，摇号竞争应该不会太激烈。

7

请问杭州二套房怎么认定?我爱人在外地有房产，有贷款，我们在杭州没有，算二套吗？

杭州客：

只要有贷款记录，在杭州都算二套，六成首付。

因为银行按揭记录是全国联网的，所以，一查就知。

反而是如果你在外地有房，但这套房子没有按揭记录的话，在杭州算首套。

8

老师，我有一套西溪蝶园的53方小户型，投资用！您觉得未来涨幅会有多少？现在单价左右！您觉得龙湖天街，地铁，行知小学招生，这些利好能助推房价在年涨多少？

杭州客：

小面积学区房，在价格成长性上确实会比较有优势。

最典型的就是文二新村，因为学军，因为面积小，门槛低，所以，挂牌价突破10万了。

不过，西溪蝶园的学区行知并不顶尖，而且是分校，我认为还是有天花板的。

5.3万我觉得已经挺高了。地铁、天街、银泰可能会在未来一到两年里助推这套房子涨到6万，但即便如此，涨幅也就20%左右。

所以，我其实挺建议你将其置换成未来科技城的新房，三墩北的西雅图和西湖国际城也好啊，当然，还包括良渚，未来的收益可能会超过你持有这套房子。

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编者（贝娃）注：部分图片来自网络。文字内容系属原创，版权归“杭州客”品牌所有。禁止未经许可的转载，如需转载请留言并注明来源。

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