两年前，日本漫画家新海诚的大作《你的名字》可谓火得一塌糊涂，这部现象级动漫以其精良的制作和出彩的故事赢得了极佳的口碑与市场，从豆瓣评分8.8，时光网评分8.5便不难看出，妥妥的神作一枚。而片中，导演向我们描绘的美轮美奂的新世界，也不禁让众多观众各种寻找现实生活中霓虹国的原景地，不谦虚地说，处处都是湖光山色的唯美小城，杭州也有一个，她的名字叫淳安！可以说，这里也是整个长三角地区无可匹敌的旅居地产目的地，在全国经济最为发达的城市群里，很难找到能与其相提并论之所在。

买淳安就是买千岛湖

而这样一方得天独厚的绝美佳境，房价也同样美丽——便宜的-元/㎡，贵的元/㎡上下，中间呈均匀分布格局，其主要的影响因素为湖景视角、开发商品牌、楼盘品质及周边配套，以上几点重要性降幂排列。更简单地说，观湖视角绝佳+楼盘自身品质卓越基本上就构成了淳安楼盘的核心价值，以至于学区、医院、商圈这些因素在这里反而被放到了相对次要的位置之上。

▼鸟瞰淳安

▼动画电影《你的名字》剧照

造成这一现象的逻辑也很浅显易懂——

1、淳安县拥有千岛湖这一无与伦比的自带流量IP。

2、当地实体经济及服务业发展水平在杭州市各区县中排名垫底，放在浙江省内也排名30开外，这决定了当地居民购买力的相对有限，而购入淳安的外地买家（杭州人、上海人、北京人明显有存在感），可以说%是冲着千岛湖去的。

3、同样作为县域经济体，淳安县在公共服务配套的发展水平和规模上甚至落后于比它知名度更低的建德市，这自然无法形成强有力的卖点。

无论作为游客、投资客还是当地居民，漫步在淳安城区都是件令人赏心悦目的事：淡雅的小城色调，精致的街区建筑，热闹的市井气息和相对舒缓的生活节奏，围绕着举世闻名的千岛湖畔呈现在我们面前，好一派悠然自得的图景。由于主城纵深空间不大，因此，全城多半区域可在10分钟车程内抵达湖岸边，主城区也有相当一部分住宅为“天然湖景房”，但遗憾的是，它们的房龄普遍较大，绝不是旅居地产投资的好选择。

▼千岛湖旅居地产一瞥

也许有读者想问：“杭州市内有举世无双的西湖，杭州人会稀罕到驱车3小时的远郊县买处湖景房吗？”答案可能有些复杂——仔细分析之后，笔者不认为西湖和千岛湖之间存在太多的可比性。

首先，无论知名度还是传播力，西湖目前依旧远在千岛湖之上，如果说两个IP竞争起来，西湖能输给千岛湖的，恐怕只有啤酒。

其次，以西湖为核心的区块为杭州市的核心休闲商务区，在整个杭州市内具有不可替代的意义，而淳安县千岛湖畔的商业配套则远不及西湖附近那般成熟，当前面貌还仅仅是一个相对合格的县域经济体水准，甚至商业化程度也远不及桂林阳朔。

但是，相对于西湖的浓妆艳抹而言，千岛湖更为纯粹，既秉承了钟毓灵秀，又保持了简单质朴。其实，这背后是两座城市之间的气质差异，杭州的只争朝夕与淳安的岁月静好！

▼窗外就是这样的景致

综上所述，过去杭州人还真不一定稀罕淳安，否则坐拥这一超值IP，房价不会只有1字头；但相信很快千岛湖畔的楼市就会热起来——今年10月，杭黄高铁便将通车，届时，从杭州东站搭乘高铁至淳安站仅需50分钟左右，这一耗时甚至不足目前驱车前往的三分之一。

因此，笔者给出的结论是：

1、浙江境内购置旅居地产，千岛湖是绝佳选择；在杭州境内，千岛湖更是无可取代。

2、和所有旅居地产一样，如果房屋品相不好，那么转手存在一定难度。

3、一旦做好决断，请尽快下手，要拿出和高铁赛跑的劲头。

淳安未来价值窥探

事实上，直到年10月之前，淳安房价还始终在万元以内徘徊，而此时间点上的土拍动作则贡献了楼面价元/㎡的地王，这一既成事实在之后很短的一段时间内让房价迅速拉升了70%左右，部分楼盘甚至翻倍。至于未来走势，笔者认为，支撑淳安地产长线价值的动力主要有以下几点：

1、拍地因素

众所周知，土拍价格屡创新高成了房价持续升温的助推器，这一理论在淳安被验证得再明显不过。今年6月和7月两宗土地拍卖，起步价都在元以上，如果不出意外，最后的成交价也将大概率破万。这个价格在刷新淳安土地出让成交价记录的同时，也将进一步推高房屋最终的成交价，而从淳安自身的IP吸附力及楼盘项目的品质属性来看，可以判定不存在所谓“面粉比面包贵”的基础。

另一大鼓舞人心的要点在于，尽管目前淳安主城区（近中央湖区）已然接近饱和，但位于东南湖区附近的青溪新城目前依旧有大量地块有待供应，且在这片新规划的区块之上，已有相当一批政府机关单位、公共服务机构等相继入驻，由此也可见淳安当地开发这一新城区块的决心。据数个售楼人员反映：“青溪新城是杭州最新规划的20个新城之一。”

▼淳安县重点项目一览

2、高铁因素

笔者始终认为，高铁对于全国三四五线城市来说，是一把双刃剑，有的地方能够通过“高铁入户”而走上康庄大道，有的则只能送上一首《凉凉》，其分水岭在于——自身有无绝对IP以及距超级大都市的时间成本。自然，IP感越强，则高铁的正向拉动效果也就越明显，在这个基础之上，距超级大都市的时间成本越低，高铁的战略价值也就越大。如果IP感较弱、产业特色也不明显，那么，高铁也将大概率成为年轻人流向大城市的有效通道，反而给小城市带来一定的发展压力。按照这个逻辑来看，淳安极有可能成为高铁开通的真正受益者，而毗邻的建德、桐庐则没那么明朗。

▼买淳安，要和高铁赛跑了

现如今，对于在杭州工作的人来说，来到千岛湖畔度过周末似乎还是件有些奢侈的事情，其奢侈之处，有相当一部分原因在于杭州主城区至淳安的驱车距离——按照最快速度计算，一来一去半天的时间也要过去了。而且开车的、坐车的，无论从体能上还是心理上均无不感到人困马乏，如此的“度假”让千岛湖的体验感大打折扣。而杭黄高铁（途径淳安）开通之后，从杭州东站抵达千岛湖的往返时间不过就是一场球赛而已，这样的通勤时间加上高铁的舒适与畅快淋漓，用普京总统的话说：“是种浪漫的体验。”

目测随着这一行车段的开通，以下两个现象将大概率成为常态：

1、拉动杭州人及周边其它县市居民赴沿线大IP旅行度假，而这一线头号IP当属黄山，其次便是千岛湖。黄山和千岛湖的不同之处在于，黄山旅行以景点安排相对密集观光为主，而千岛湖则以相对静态的颐养度假为主。而后者将来会慢慢成为国人休闲旅行的大趋势。

2、杭州人赴千岛湖颐养度假将逐渐趋于常态化，这也将在很大程度上巩固淳安未来“杭州人养老地产、旅居地产首选地”的身份标签。在“养老产业将是未来中国最大产业之一”的声音不绝于耳的大环境下，淳安县湖景住宅的前景大家也可以做更大胆的遐想。

由此，我们不难判断：以淳安的自身IP价值、即将开通的高铁加持以及身居地界的天然优势来看，这里的长线价值值得被看好，而近期的土地拍卖动作及新城规划的中长期动作也将进一步增强市场对淳安的坚定信心。

心水楼盘理性推荐

买淳安就是买千岛湖！这是一条颠扑不破的真理。在我们开始挑选楼盘的同时，有必要将千岛湖畔的片区规划搞清，这样才能更加有的放矢地精准选择最适合自己的那一款楼盘。

▼灰机上拍到的主城区，这样的淳安你喜欢吗？

首先，淳安县城基本上呈“环湖而建”的态势，这一结构在中国的城建规划上不敢说绝无仅有，但也绝对是凤毛麟角。且整个城区纵深相对有限，这保证了从这座小城的任何一处，驱车十分钟内均可欣赏到美妙的湖景。

其次，从淳安县城建规划的角度上看，千岛湖大致可分为中央湖区和东南湖区两部分，中央湖区对应的是传统老城，而东南湖区毗邻的则是全新规划的青溪新城和坪山开发区，新老城区之间大致以新安东路为界。老城开发目前已趋向饱和，而青溪新城和坪山开发区目前尚在如火如荼之中。

最后，无论老城还是新城，在商业产业、科教文卫配套的成熟度上存在客观差异，但湖景风光上则本质差别并不明显，而就生活半径而言，淳安要比杭州市小得多，自驾车半个小时之内即可抵达城区内几乎任何一个角落，也就是说，在淳安买房，湖景与楼盘品质均优先于其它配套资源。

1、千岛湖壹号

个人非常中意的一处楼盘，均价-元/㎡，精装修交付，属一线湖景房，但同事们不少在吐槽房价较高。

▼千岛湖壹号：窗外必须是实景

项目优势：

-楼盘品质出类拔萃。

-观湖视角绝佳。

-户型设计到位。

项目不足：

-装修风格有十分明显的滨江痕迹，但学得有点过犹不及。

-单价相对较高，后期增值可能趋缓。

结论：千岛湖？还壹号！IP抓得很准，可见开发思路非常清晰，这套房子改善性自住尤为理想，但抱着抄底投资思维入金的朋友，另谋别处吧。（如果买千岛湖，这里会是小编个人的首选盘）

2、天湖甲著

新城区域内的临湖楼盘，品质不错，-元/㎡，毛坯交付，该楼盘也同样是东南湖区沿岸的标杆性楼盘。

▼天湖甲著品质一流

项目优势：

-湖景景观无可挑剔。

-楼盘品质绝佳。

-价格具有一定竞争力。

项目不足：

-周边有卡丁车场和千岛湖啤酒厂，噪音虽不常袭扰，但夏天啤酒厂发酵的味道……好吧，我干了，你们随意。

结论：据说啤酒厂有可能搬走，只是时间未定，忽略这一点，此处楼盘还是非常有竞争力的。

3、中梁千岛首府

-/㎡，毛坯交付，小高层；98-方。部分楼栋可以看到东南湖。中梁口碑不错，同时在绿城项目对面，蹭的热度刚刚好。

▼中梁千岛首府项目效果图

项目优势：

-开发商口碑不错。

-面积段相对齐全，选择面较大。

-楼盘视野相对较好。

项目不足：

-楼盘整体品质一般。

结论：千岛湖沿岸楼盘中较为中规中矩的一个，投资偏好稳字当头的朋友可重点考虑此处作品。

4、光明青溪华府

-/㎡，毛坯交付，项目在路北依山而建，但是部分楼栋被千岛湖壹号挡牢湖景。

▼依山傍湖的光明青溪华府

项目优势：

-项目依山而建，园林景观绿化设计容易出彩。

-价格具有一定竞争力。

-观湖视角相对较好。

-楼盘品质不错。

项目不足：

-被千岛湖壹号挡牢的几幢楼建议避开。

结论：理性来讲，性价比非常高的一处楼盘，对湖景没有执念的朋友建议买入。

5、招商千岛湖印

收购土地项目，本周末开盘，10元/㎡，毛坯交付。容积率略高，刚需项目，优势在于价格，三个新地块，售价最低。

▼招商千岛湖印区位示意

项目优势：

-开发商背景过硬。

-地段相对优越。

-价格美丽。

项目不足：

-观湖视角不够理想。

-容积率略高。

结论：典型刚需盘，与购入千岛湖的初衷有一定违背之处，但本地刚需可能对此感兴趣，可考虑。

6、雨润星雨华府

洋房，顶楼复式洋房，医院对面，优势在于配套，缺点也在配套，看不到湖，但是离湖不远，基本开车三分钟就到。项目自身优点和缺点都不突出，典型的本地购房自住项目。

▼雨润星雨华府区位示意

项目优势：

-具有明显的价格优势。

-户型设计近乎完美。

-配套相对过硬。

项目不足：

-看不到千岛湖景（但开车三分钟可抵达湖畔）。

-楼盘整体品质一般。

结论：瞄准本地购房自住者的刚需/改善盘，外来买家没必要来凑热闹。

7、天屿山顶别墅

03年地块，开发至今，外部老旧了，但是山顶观湖，真的太帅了。价格也真心高，独栋最便宜也要万起步了。最贵的要万以上。

▼从天屿山顶别墅俯瞰千岛湖

项目优势：

-豪宅范十足。

-湖景一流。

项目不足：

-总共四户玩家在此（没错，是玩家，不是买家）。

-这个价格区间可以挑选的高品质别墅太多了。

结论：有钱人的玩具。开发商想必是从太平山顶得到了灵感，但淳安县和香港貌似有一丢丢的差距，所以难免造成水土不服。

千岛湖购房，那些不得不说的事儿

1、限贷不限购，落户淳安≠落户杭州

G20之后，杭州虽打得火热，但并非所有区域都限购，比如淳安。定居千岛湖畔，首套房3成首付，享受正常贷款利率，二套房4-5成首付不等，贷款利率上浮20-30%（具体看开发商）。

此外，淳安虽隶属于杭州，买房（无论贷款、全款）都可以落户淳安，但是不并等同于杭州户籍，也不具备杭州主城买房资格，这一点和临安基本一致。所以，想以淳安为跳板进军杭州的想法，基本要凉凉。

2、千里之外有知音

几天的淳安考察结束之后，笔者最大的感想便是：淳安作为浙江旅居地产版图上一个无可取代的存在，待高铁正式进入运营之后，必将迸发出更为夺目的光彩。每每站在千岛湖畔望向不远处星罗棋布的岛屿和群山，心里的喜悦和振奋总是溢于言表。可就在汽车缓缓驶离淳安县时，望着夕阳西下的绚丽湖景，我突然想到了公里外的另外一座小城……

▼这边唱来那边和……

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