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文、图/滕文娜

据快房网K指数研究室数据显示，年5月1日-5月29日，杭州（含富阳、临安）共有个新房项目成交，其中个新建商品房项目住宅共成交套，95个项目成交酒店式公寓套，单从成交量上看，住宅与酒店式公寓几乎平分秋色。

价格上，凤起潮鸣元/㎡的成交均价最高，5万+的楼盘有16个，成交均价2万以下的楼盘有个，成交套，占住宅成交量的45%。

40个杭州热门板块中，有7个板块的新房成交均价超过了4万，首当其冲的就是寸土寸金的市中心板块，5.5万+，不过环比4月该板块均价直降近1万。细究缘由，主因在4月里武林壹号成交了5套房源，最高单价近10万/㎡，直接拉高了成交量本身并不高的板块均价。

在限价、摇号等政策下，目前杭州楼市板块均价随着新旧盘价格差异波动也较为明显。如桥西、丁桥，5月成交的项目大多为尾房，其备案单价还停留在项目早期，已与当下房价脱离。而一些热门板块新房稀缺，几乎0成交，如奥体博览城、滨江区政府等板块。

值得一提的是，市场上目前还有一些项目保留了部分房源，有的甚至不用摇号就可以交易，这些房源在签约时就能表现出来，如与周边新房或二手房价格差异较大，或与板块房价存在较大差距，有网友反映这些房源有附加条件，至于是否合适应权衡比较。

由于网签存在延时录入的情况，并不能体现现时售楼处的报价，成交套数越多均价可参考价值越强，请酌情参考。

本月部分网签套数极少的，房价低得让人大惊失色，可能是该楼盘之前未网签，最近刚完成网签备案，其成交价格其实为若干年前的房价，大家都懂的，权当回顾一下从前的房价有多诱人吧！

新房住宅

酒店式公寓

备注：

1.“网签”指一手房销售时，开发商与购房人在房地产交易中心系统中签定正式预售或销售合同的行为。

2.由于从认购到网签有一段时间，不同楼盘不同，因此网签价格可能会低于最新的销售价格，套数越多的相对价格精确度越高。

3.本表中部份价格极低、套数极少的签约记录可能为前期客户签约或其他特殊情况，由于数量太多，无法完全排查、删除，请读者自行辨别；开发商如有异议，请先调阅己方公司当月网签记录。

4.本表统计新房住宅为70年产权，酒店式公寓多为40年产权，数据来自快房网K指数研究室，仅供参考。