杭州不仅2、万刚需买房难，千万改善豪宅同样难买！

杭州壹号院的千万豪宅一房难求的故事还历历在目，有购房者甚至用上了7个号去摇，冻资了两三千万还是没摇到……

预算万的朋友这边有请：刚需攻略！预算3万/平，看这一篇就够了

预算上千万的朋友继续下看，本文就给大家盘点杭州新房目前千万豪宅的库存情况：

钱江两岸豪宅多

拥江发展附赠的改善住宅福利

①杭州壹号院

位置：杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口（奥体板块）

住宅：高层大平层

面积：仅剩余1幢方

均价：参考前期4.81万/平

总价：方套均总价约万

开盘时间：预计年

详情爆料：富豪们！杭州壹号院还剩一幢楼没卖，直面奥体博览城，但没万就别等了

价值点评：一是地段好，信达中心杭州壹号院直面奥体博览城，是距离莲花碗最近的在售盘，景观得天独厚；二是开发商阵容强大，由信达融创滨江联手打造；三是TOD，配套信达中心商业综合体、双地铁。

②滨江观品

奥体

（加小胖君好友私信“观品”，拉你进单盘群）

位置：杭州市萧山区丹华路与利一路交汇处（奥体板块）

住宅：高层大平层

面积：-方

均价：精装限价4.7万/平

总价：套均约-万

开盘时间：预计年年底首开

更多详情：奇葩！豪宅竟做出5个卫生间！奥体4.7万/平纯新盘，滨江观品户型爆料！

价值点评：奥邸国际曾经有购房者因错失选房而闹上电视新闻，声称自己错失万。现在滨江观品就位于奥邸国际隔壁，而且还是滨江造，没摇到奥邸国际的，可做考虑。项目地段不错，靠近奥体博览城，但遗憾在于无一线莲花碗景观。

③亚运村

（加小胖君好友私信“亚运村”，拉你进单盘群）

位置：由规划经一路—飞虹路—环路围合而成（钱江世纪城）

住宅：高层

面积：华润-方、万科-方、绿城-方

均价：参考周边限价4.5万/平

总价：套均约-万

开盘时间：目前万科、绿城、华润项目的售楼处均已开放（三个项目的户型小胖都有），最快12月下旬开盘。

更多详情：

①提前剧透万科亚运村售楼处、户型图…

②绿城亚运村将分3-4次开盘！售楼处户型图有了

③华润亚运村户型图曝光！大型TOD......

价值点评：是整个杭州最大的一个TOD项目，且质量、规划也是其他项目所无法比拟的。

④滨江绿城江河鸣翠

（加小胖君好友私信“江河鸣翠”，拉你进单盘群）

位置：钱江路与运河东路交叉口西北侧（钱江新城）

住宅：高层

面积：约-方

均价：限价6.85万/平

总价：套均约0-万

开盘时间：目前项目城市展厅已正式对外开放，放风11月下旬开放样板间，最快12月左右首开1、7、8、9、10#，共5幢套房源，面积-方，均价6.85万/平。

更多详情：江河汇才0人想摇？何止！江河鸣翠被富豪们“疯狂追求”！怕是一房难求

价值点评：滨江绿城的王牌房开，继“豪宅标杆”武林壹号后的再度联盟之作。位于真正意义上的江河汇流域、双地铁，江河汇定位为CAZ：“CentralActivityZone”，即“中央活动区”，待桂花落地，未来项目的价值不可同日而语。

⑤新鸿基平安江河汇项目（加小胖君好友私信“新鸿基”，拉你进单盘群）

位置：景芳三堡单元江河汇流区（钱江新城）

住宅：高层

面积：约-方

均价：限价6.98万/平

总价：套均约0-2万

开盘时间：预计年

最新情况：目前商业部分已经重新出了规划，住宅部分已经开始动工！

户型爆料：千万富豪的新期待！新鸿基江河汇大概率明年一季度能来？住宅部分已经开造了

价值点评：这才是杭州超级地标江河汇本尊！是真正意义上的江河汇豪宅，有一线钱塘江景、摩天轮、中央商务区等景观，还有强大的新鸿基旗下商业体做配套，地段打边杭州无敌手。

⑥融创滨江御潮府

（加小胖君好友私信“御潮府”，拉你进单盘群）

位置：上城区海潮路与望江路交叉口（望江新城）

住宅：高层、叠墅

面积：高层-方、叠墅-方

均价：高层6.98-7.18万/平（含装标6k）、叠墅9.57万/平（毛坯）

总价：高层套均约-万

开盘时间：最快12月底加推剩余高层、叠墅共7幢套房源

详细情况：千人“盲摇”的御潮府即将再加推！一把梭哈全部房源，摇前先看超全选房攻略

价值点评：望江新城定位为望江金融科技城，是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，规划了大量的基建配套（如：香港新世界项目、崇文公办学校、杭州城站等）。御潮府为融创滨江联手打造，房开品质相对有保障。

⑦新世界望江商住项目

（加小胖君好友私信“新世界”，拉你进单盘群）

位置：上城区海潮路与近江路交叉口（望江新城）

住宅：高层

面积：待定

均价：精装限价6.98万/平

总价：待定

开盘时间：最快年

最新情况：目前正在进行桩基工程

详细规划：大动作！新世界望江项目桩基全面开花，明年一定来！多图实拍......

价值点评：望江新城真正的C位！是周边项目口中的“配套”。给杭州人民带来了①杭州首个K11、②顶级商圈核心区的住宅。新世界作为进入内地较早的港企，运营能力值得期待。

城西豪宅盘点

城西改善群体众多

①龙湖葛洲坝中国府

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位置：西湖区五常港路/融创河滨之城旁边（蒋村）

住宅：高层、叠墅

面积：高层—㎡、叠墅约㎡

均价：高层预计5万/平

总价：高层套均总价约-1万

开盘时间：预计年

最新情况：为现房销售项目，目前已封顶，外立面快做好了

户型爆料：劲爆！中国府新均价：5万内！已有一批购房者听到消息，悄悄看房......

价值点评：

现在的蒋村，城市界面良好，品质项目颇多，产业园、地铁、大型综合体齐备。中国府作为蒋村唯一的新房库存，自然值得期待！

②中冶锦绣公馆

（加小胖君好友私信“城西千万”，拉你进板块群）

位置：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处

住宅：高层、商业公寓

面积：-方

均价：放风价5.8-6万/平

总价：高层套均总价约-0万

最新情况：为现房销售项目，目前已基本成型，最快年底前一把梭哈

更多资料：不敢相信！最新消息：中冶锦绣公馆年底才能首开！这......

价值点评：文教区的稀缺住宅，而且可能学区有惊喜。大地段优秀，小地段有遗憾，北有回迁房，南有老小区，周围环境缺乏高端豪宅区的纯粹性。

③绿城交投晓月澄庐

（加小胖君好友私信“晓月澄庐”，拉你进单盘群）

位置：余杭区文二西路与聚橙路交叉口（未来科技城）

住宅：叠墅

面积：约-方

均价：限价元/平

总价：约0-万

开盘时间：计划12月首开31-35#、25-29#（是靠近文二西路的两排楼幢），户型建面约-方。

最新情况：现场首开楼幢已经建好部分，目前已经开放售楼处，实体样板房即将呈现，售楼处有户型图可看，小胖也即将爆料户型图。售楼处情况详情戳：惊呆！未来科技城千万级豪宅，看房人竟一批接一批！绿城交投晓月澄庐售楼处已开！

价值点评：湖境云庐的火爆还历历在目，绿城交投再度联手。晓月澄庐南面即湿地，北面多为低密住宅区，自然环境绝佳，而且离阿里巴巴等重量级产业园也不过直线米！

市中心的机会

武林终于有新期待

①滨江和品

（加小胖君好友私信“滨江文晖”，拉你进单盘群）

位置：位于下城区武林文晖，地块东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。

住宅：31幢高层，层高9-26F都有，主力层高24-26F

面积：主力约-方

均价：5.17万/平（精装0元/平）

总价：约-万

开盘时间：计划年分4次开完全盘，年3月份首开，每次开盘套数约-户。

最新情况：目前现场已动工，该项目规划、户型图等详细资料请戳：滨江文晖项目最强资料！武林广场2.5km处的“滨江造”，明年分4次卖完！

价值点评：中海望庐越来越难摇，说明市中心改善群体数量庞大，滨江文晖项目目前是滨江出品的“最接近市中心（以武林广场为圆心）”的宝地，体量虽大，但也稀缺，不知够不够喂饱市中心置换改善一族？

②嘉里文晖商住项目

（加小胖君好友私信“嘉里文晖”，拉你进单盘群）

位置：位于下城区武林文晖，东至胜南路、文晖单元XC-35地块，南至文晖单元XC-08地块，西至东新路、规划九号路，北至杭氧街

住宅：13幢左右高层，楼层15-25F都有，底层架空，总房源量在千户左右。

面积：待定

均价：待定

总价：大户型很可能直奔千万

开盘时间：暂无，最快年。

最新情况：现场桩基工程火热，详细现场情况规划情况请戳：超级重磅！嘉里文晖出规划了！千万在这里只是起步门槛

价值点评：市中心的TOD新星，未来将成为市中心的超级地标之一！项目自带的住宅配套价值不可小觑。

几千万的院子

大隐隐于市

①滨江盛元湘湖里

位置：杭州市萧山区湘湖度假区内湘师路和湘虎路交汇处

住宅：合院

面积：-方

均价：待定（放风10万）

总价：待定

开盘时间：预计年年底首开

实探心得：“高级到不好意思拍照”

②滨江定福阁

位置：杭州市上城区西湖大道与中河中路交叉口西南侧

住宅：43套合院

面积：待定

均价：放风价10万

总价：待定

开盘时间：预计年

分析详情：地价1千，售价10万+，绿城设计、滨江建造，你是真壕！

③杭州御园

位置：杭州市上城区凤山路号

住宅：49套中式排屋

面积：主力约、、㎡

均价：放风价18万

总价：保守预算也要在万以上，最大的方则可能突破1.5个亿

开盘时间：待定

分析详情：南宋皇城根下，18万/平住宅惊艳曝光！没点身份，看房都难

总体来看，千万豪宅多分布于钱江两岸，城西也有少数。另外合院、叠墅等顶豪产品零散分布于老底子的市中心，以及风景地段绝佳的湿地、湖泊附近，前者大隐隐于市，后者自然环境得天独厚，各有优势。

手握千万的富豪们，眼熟好本文的项目，置业杭城的选择基本都有了！

说明：本文为不完全盘点，欢迎大家查漏补缺！

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