Part1丨壹

政策、产业、人口，是保障楼市的三大底层逻辑，也是确保经济的三大重要因素。

在中国人口总量进入缓慢增长阶段、总量基本守恒的背景下，人口“此消彼长”的现象开始突出，人口流出的地方，未来越来越充满不确定性；而城市的吸引力强、人口增长快，本质上就是城市的未来价值在进一步夯实。

价值越夯实，吸引力越强、人口增长越快；而人口增长越快、吸引力越强，又会促进价值进一步夯实。这是一种正反馈。

未来，资源、力量和机会，都会越来越向这些正反馈城市城市聚集。

杭州无疑就是这样的城市。

▲数据来源：浙江统计局

根据浙江省统计局的最新的数据，杭州年的人口，从年底的.6万，快速增加到万，净增55.4万人。

而年，整个浙江省增加人口供给万，接近一半在杭州。

Part2丨贰

看看最近几年的杭州，人口增长速度，分为两个两极分化的阶段：

第一个阶段是-年，杭州常住人口分别只增加了3.76万、6.4万、4.2万、4.8万，可谓是蜗牛式增长，年均不足5万人。

这也是杭州楼市失落的几年，年超过上海、个别月度位居全国均价第一的高位，在这几年被摔下深谷。促销、打折、降价，成为常态。破产的传闻和新闻也是屡见不鲜。

一大波投资，折戟在下沙、萧山、老余杭、闲林、九堡等等板块，最夸张时期的促销折扣，一度低到五六折。连奥体这样的地方，当年也深陷价格的泥淖，翻身无望。

此后，年是杭州城市的分水岭，G20峰会和亚运会举办的消息，像一剂强心针，给了杭州充分的底气，人口增量低位徘徊的尴尬局面也终于打破。

年，杭州常住人口猛增12.6万，年达到17万，年达到28万，年增加33.8万人，总人口到达.6万，逼近千万大关。

如今，年新增的55.4万人口，直接助力杭州迈上千万人口高阶。此后的杭州，会是中国最优秀的城市，向着世界名城的目标迈进。

Part3丨叁

杭州一直优秀。

杭州是中国最早实行市民卡（社保卡）的城市，是最早实行免费单车的城市，最早把5A景区西湖免费打开的城市，也是最早实行土地招拍挂制度的城市，最早规定机动车必须礼让行人而且纳入交规的城市，国家的“最多跑一次”行政改革，起源就是杭州。

制度和文明，一直是这座城市的根本。

有了制度和文明，所以能诞生阿里巴巴这样颠覆式的现代企业，能够诞生绿城这样骨子里有着高贵人文气息的企业，推动了整个中国房地产品质的进步；能够诞生西泠印社、丁氏兄弟抢救文澜阁本《四库全书》的动人事迹，以及宋卫平先生在自身尚且困难的时候依然捐资万印刷《四库全书》的故事。

从文澜阁《四库全书》、丁氏兄弟、西泠印社到宋卫平先生，这座城市无论为官、为商、为文，骨子里，都有着高贵的精神。

特别是有了-年，杭州楼市失落的五年，更加知道稳健和安全基础上的发展。

从年开始，杭州的城市骨架开始快速扩大，地铁建设全速前进，到达海宁、柯桥、诸暨、富阳、临安、德清等地的轻轨、地铁交织出比市域更大的版图，都市圈已在成型。

Part4丨肆

更清晰的逻辑是，杭州的产业在全面升级：

城东制造大走廊规划推进，大江东成了全新的产业高地，和城西的科创大走廊遥相呼应，促成杭州产业的“东成西就”；

拥江发展，打通了从海宁、大江东逆流而上的全域江岸线，萧山科技城、钱江新城2.0、亚运村、奥体、滨江、钱江新城乃至新规划的三江口，富阳的江南新城一直到新安江畔的淳安，成就了一条钱塘江行政和产业带；

而科创大走廊的核心，未来科技城也从1.0走到了2.0时代，大学、产业研究、企业、物联网体系，正在构建一个全新的人才培养、产业研究和企业孵化闭环基地；

大城北崛起，也成了当下的热点区域，为了大城北崛起，杭州政府有魄力把杭钢这样的优质企业迁移，变成了全新的智慧网谷；有魄力把中石化炼油基地等一系列企业迁走，变成了如今的大运河新城；

新划进来的富阳，东洲、银湖、鹿山到江南新城，都有了较为清晰的规划；临安，则把湖滨打造成了临安的新封面，把青山湖科技城纳入到了城西科创大走廊的范围。

产业清晰规划、板块错位竞争、城市均衡发展的杭州，需要大量的人才导入，而这几年，恰好就是筑巢引凤全面开花结果的时候。

飞速递增的人口数据，就是最好的说明。

Part5丨伍

杭州的产业升级，无疑是对的。

越传统的企业，在这一轮疫情面前遭受的创伤越重，特别是劳动力和地域局限越重的企业，因为大量的工人无法复工，大量的上下游产业遭受同样的重创，要想恢复，需要很长的时间。

而杭州前几年就在全面布局的数字经济、互联网、电商、文创等产业，虽然也会有影响，相对灵活性要高很多。

传统行业的许多人一旦失业，遇到经济下行，可能无法再就业，而电商、互联网、数字经济等领域，很多人失业或者主动离职，会创造出新的产业形态，成为大行业的分支。

聚集了大量阿里人的梦想小镇，就是如此。虽然还在探索阶段，未来一定会孵化更多的成果。

相信这一轮疫情，也会促进很多城市产业转型升级，只是许多城市才刚开始，而杭州已经探索了数年。

Part6丨陆

经历过这一轮疫情，优质城市的价值，会更加被认可。

越多越多的人知道，一座城市的制度是否规范、城市是否文明、应对风险的能力是否优秀、执政者的理念和眼光是否长远、城市的氛围是否排外，会直接决定很多人是否会来此就业、安家。

择一城终老，以前是模糊的概念，现在越来越多人有了清晰的答案。

Part7丨柒

杭州净增55.4万人的背后，也许是一个中西部县城的消失。

因此，对于房地产而言，未来只有大城市才有房地产。人口净流出的小城市，告别房地产，是迟早的事。

如果此刻你还在家乡，如果你的家乡也是那些告别房地产的城市，返乡置业，请慎重。

备注：人口数据来源于浙浙江统计信息网：