说实话，很失望。

自由交易是市场经济的灵魂，交易本身就可以创造价值，限购限贷政策本质上是对所有人的剥夺，没有人应该开心。

做为卖家，买家能拿出来的钱少了，卖不出去，当然不开心。

做为买家，你就能开心了？

二套首付变50%，你是刚需，你是首套，只要付30%，跟你没关系，是吗？

真正的土豪都是全款付的，谁会跟你计较首付三成还是五成还是七成，所有提高首付成数的政策，本质上都是便宜土豪，因为人家根本用不着贷款。

无论是首套还是二套，其实都是刚需，所谓物伤其类。

可是说到底，我首套还是有好处的对吧？

也不是这样。

之前杭州的限购，等于给全国人民每人发了一张房票，更刺激了买房的疯狂。如果这个限购政策有效的话，也不会有后面的两个政策了，所以限购并没有降房价。

限贷就可以了吗？

其实也是一样的道理。

做为现在还没买房的刚需，除了真买不起的，还有相当一部分是真的认为不必在现在买的，而所有的政策其实都是在告诉他们，买吧买吧，于是你认为你首套划算，现在买好，但是架不住跟你一样想法的还有很多人，你觉得现在是买房的好时机，别人呢？

所有这一切政策组合拳下来，会有什么后果呢，我瞎猜一下：

外地人选择来杭州买一套房，尤其是首套，偏向大户型。

本地换房族只能先卖再买，短时间内会有一批房源推出来，抓的好的有机会捡到便宜。

土豪觉得反正我不用贷款，现在屌丝们都被赶出去了，我多买几套。

决定房价的，归根到底是供需关系。这是一个真理，当然也是废话，到底是真理还是废话，看你的使用了。

无论是限贷还是限购，短时间的扭曲供求关系，会短时间的影响房价，但是很难长期影响，尤其在我们已经经历过多轮调控以后，而房地产市场是个长周期行业，大多数人五六年才可能换一次房，因此长期来看，这些政策都是然并卵。

说到这里，我就吟了一首诗：万山不许一溪奔,拦得溪声日夜喧。到得前头山脚尽,堂堂溪水出前村。

回顾一下我们的信念，五个烫金大字，收拾包袱，继续买买买。