杭州的租房一族注意了！杭州租房有新规定、新变化！！

经过一段时间的意见征集，近日，杭州市住保房管局制定出台了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》，将进一步规范租赁市场秩序。

《办法》要求在进行住房租赁时，需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本，在市租赁平台进行网签，并办理房屋租赁登记备案，实现住房租赁活动规范管理。

该规定将于年12月11日起正式实施。

租房痛点难除

说起租房子，相信很多租房小伙伴都有一把辛酸泪，自己网上找的房源多半不真实，租房总要频繁搬家，遇到霸道房东突然涨租金，遇到不良中介各种坑租金，租房合同霸王条款损害利益……

作为全国净人才流入排名前列的城市，杭州房屋租赁市场庞大，但租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等痛点依旧存在，租房纠纷问题频发。

据统计，很多租房纠纷都是因为不签订租赁合同、租赁合同存在霸王条款、出租方不配合办理租赁登记备案等情况引起的。

这也是杭州市住保房管局推出新规定，要求住房租赁活动需要进行网签备案的原因。

这样一来，不仅可以维护住房租赁市场秩序，还能保障住房租赁当事人合法权益，实现住房租赁活动规范管理。

到底什么是网签，

网签又有什么好处呢？

杭州住保房管局的工作人员解释，网签就是指房东在把房源挂到各个中介公司后，中介公司要在市租赁平台进行“签到”备注，并办理房屋租赁登记备案。

这样可以从源头上杜绝一房两租的纠纷出现，也直接杜绝了虚假房源的产生。

当租客找好房子需要签约时，也可以通过市租赁平台查询房源情况，中介公司则需要使用规定的《杭州市房屋租赁合同》示范文本进行签约。这在一定程度上就避免了一些霸王合同，阴阳合同等合同纠纷，保障租房者的权益。

除此之外，新规还对网签方式、房源申报、变更撤销租赁合同等问题作出规定。

合同网签有几种方式

一是通过租赁平台网签住房租赁合同；

二是对符合条件的，企业可通过数据接口直接推送住房租赁合同；

三是个人和单位还可以通过各区房产行政主管部门服务窗口网签住房租赁合同。

房源申报有哪些要求

一是明确各类经营主体应将对外出租的房源上报市租赁平台，房源信息经核验后对外发布；

二是明确各类经营主体、单位、个人应按要求上传租赁房源的权属证明、产权人身份证明等材料，并对所申报房源信息的真实性、合规性、时效性负责。

如何变更撤销租赁合同

租赁双方当事人应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内，通过市租赁平台或到租赁房源所在地区（县、市）房产行政主管部门服务窗口办理住房租赁合同变更或撤销手续，通过后符合条件的自动完成房屋租赁登记备案的变更、注销。

此外，新规还对一些住房租赁企业和个人做出了一些限制。

出租房达10间以上要依法登记

新规指出，在杭州市向公众承接住房房源委托出租业务或利用自有房屋开展住房租赁业务的企业，其营业执照经营范围应包含“住房租赁经营”。

出租住房间数达到10间（含）以上的单位或个人，应依法办理工商登记。

取得营业执照的各类经营主体在开展住房租赁业务前30日内，应当到企业注册地所在区房产行政主管部门办理开业申报及市租赁平台开户手续，取得市租赁平台用户操作权限，并按规定录入企业、分支机构、从业人员等基本信息。

这个条款对杭州手里握着大量出租房源的“二房东”会带来不小的影响。

不得自行办“租金贷”等金融业务

值得注意的是，本次新规严格规范“租金贷”业务。

住房租赁企业不得自行开办“租金贷”等金融业务；不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务；不得诱导承租人签订“租金贷”协议；不得为承租人提供担保等增信措施。

住房租赁企业利用委托出租人房源与金融机构合作开展租金消费贷款业务的，应事先征得房源委托出租人和承租人书面同意。

金融机构开展租金消费贷款业务时，应确保承租人作为金融消费者的直接知情权，不得将贷款相关内容套嵌于房屋租赁合同中。

承租人确需办理“租金贷”的，贷款合同应独立于租赁合同之外单独签订，贷款期限不超过12个月且不得突破租赁合同约定的租赁期限。

另外，还将建立企业信用管理体系。杭州将加强对住房租赁企业和房地产经纪机构失信行为监管，建立企业及从业人员星级评定体系，并与其诚信档案相关联。

完善住房租赁企业、房地产经纪机构及相关从业人员信用记录，将其纳入全市信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。

租房与人们的生活息息相关，是事关民生的大事，杭州作为劳务输出大市，租房需求强烈，政府不断加大住房租赁市场的培育力度，鼓励专业化规模化住房租赁企业发展，增加租赁住房有效供给。

通过多方调研、广泛征求各方意见、召集相关部门专题研究等，此次杭州制定出台了《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》，对杭州住房租赁企业提供帮助扶持。

扶持对象

杭州市住房租赁行业中的优秀企业（包括住房租赁企业和开展租赁居间服务的房地产经纪机构）为扶持对象，列入杭州市住房租赁试点企业名单和试点企业培育名单的同等条件下优先。

从事住房租赁业务的专项扶持资金

对杭州市从事住房租赁业务的企业，建立年度评分机制，从业务状况、规范管理、系统对接、附加分等四个方面进行评分，按实际分值计算专项扶持资金。每家企业每年获得的专项扶持资金（含附加分）最高为万元。

从事租赁居间服务的专项扶持资金

对开展租赁居间服务的房地产经纪机构，当年累计申报并签约的房源超过套（间）的，按每套（间）元的标准计算专项扶持资金，同一套（间）房源当年度不作重复计算，每家企业每年获得的专项扶持资金最高为万元。

在杭城漂泊的游子都想有一个“家”，

为了给大家一个温馨的小“家”，

杭州正在努力...

来源：浙江在线、都市快报、浙江新闻客户端、杭州网等综合整理

编辑：柴奇超

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