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相对来说，杭州春节后二月楼市还是很平稳的，成交量平稳，房价走势也相对平稳，基本都处于微调状态。

吃零蛋的楼盘不少，整个二月杭州不少楼盘都是0成交，尤其是市中心和钱江新城两个板块，这些4万+以上楼盘还处于过节氛围中，仅有融创大家侯潮府、滨江华家池等少数楼盘，成交超过两位数。

桥西城北区域表现突出。桥西板块的话，文澜府和金麟府在二月份成交都不错，成交均价上也有所回调，文澜府的均价在元/平米，金麟府为元/平米，相比该区域的高端住宅二手房在4万+以上的均价，这两个新盘性价比尚算可以。

此外，萧山闻堰义桥区域，万科中铁建江湾城二月共成交套，这个成交量是惊人的，该区域不仅是江湾城，绿都御景蓝湾二月也有大量房源成交，可见市场对于万元出头房源的购买力还是很惊人的。

当然，在对板块房价以及成交量统计的过程中，也有些无关于房价起伏的小发现，譬如关于楼盘预定，关于楼盘限制房源。将房源抵押给银行，边蓄客边解除房源已经成为市场的惯用手法，不过楼盘的网签预定，这个按照标准流程走的开发商并不多，万科地产算是预定也通过网签入备案系统的少数开发商之一，在购房纠纷屡见不鲜的当下，选择这类航母级开发商的确可以规避不少风险。

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从这张房价板块涨幅表来看，各板块房价涨跌不明显，整体涨价板块多些：

“郊区涨价”：从二月房价走势来看，临平、余杭、萧山闻堰及边上的义桥区域，都有一定涨价，也正如目前行情所描述的，抢房潮蔓延到郊区。

“双城回暖”：在二月，之前都有大幅回落的未来科技城和钱江世纪城，不管成交还是房价，都开始呈现出回升趋势。

“以价换量”：桥西上月成交势头猛，从板块整体价格来看涨价了，其实从板块绝对多数楼盘还是采取以价换量的措施。

“聚焦下沙”：下沙总体而言房价还处于较低谷状态，但下沙从各类配套来讲都非常完善，刚性需求值得







































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