全国一盘棋，政策也是有来有往的。

南京刚学了杭州“双限”，杭州祭出人才补丁也算“表态”了。

房特首今天得到进一步消息：针对杭州人才购房的限售政策有可能公布。

我们单方面推测“补丁”大概率围绕限售和无房户认定疏堵漏洞。

一、人才优先购房取得不动证后，两年内不得转让。

二、人才无房户认定和普通人一样，认房又认贷。

显然，这两点精准施策既平复了人才的狂躁，又安抚了普通人的焦躁。

-壹-

TOPSECRETONE

过去两个月，整个市场都在为人才购房的副作用买单。

政策是善意的，初心是正向的，但部分“人才”曲解政策，几乎红盘都有资料造假情况，投机之风再次掀起。

所以，杭州参考周边城市已有政策来纠偏市场异动，也是必然导向。

“交易限制、一套原则”，参照早期的经济适用房或者分配房。

我们咨询了相关律师：人才优先摇号所得房产也属于政策性福利，附加其商品交易限制才能体现市场经济的公平。

从长远来看，人才既然有摇号优势，自然应该以套现难度和户籍绑定来制衡。

不然就成了短期套利的“过手油”，工作在沪，炒房在杭，引人容易留人难。

-贰-

TOPSECRETTWO

从过去三个月新增趋势，我们保守估计：6、7、8三月E类人才将新增到人。

只按30%的无房户参与，剩下不到一个手指的倒挂红盘和4个现房红盘已经不够塞牙缝。

如果不适时增加套利者的资金成本和持有时间，降低年化收益。

人才优先购房的结果，只能是政府请客，改善买单罢了。

实际上，在正式政策到来前，主管部门近日已经逐步“查漏补缺”。

包括在市场端要求全面冻资、加强人才资料审核、人才必须作为主购房人、楼盘不得诱导人才无房“操作”等等一系列“吹风”。

而在供应端，钱塘新区挂牌的两宗宅地被要求年1月1日之后才核发预售证，这是杭州首次在出让时就限制开盘时间。

-叁-

TOPSECRETTHREE

当大多数人成为多头的时候，下跌可能快开始了。

除了不断占用公共资源的“人才热”，还有很多看不见的“流摇冷”。

杭州楼市不仅未“失控”，而且分化愈加明显。

据透明售房网统计，上个月共有50余次项目流摇，12次开盘中签率过半，中签率30%到40%，“闭眼买”项目比比皆是。

而截止6月11日，杭州二手房成交套，相对上月同期下降明显，丁桥、闲林、下沙沿江等高库存边缘板块已经出现了部分“笋盘”。

连续“高潮”三个月的二手市场也逐步“偃息旗鼓”了，今年杭州二手房大概率逃不开7，8月的淡季魔咒了。

所以，虽然局部事件过热，但行情整体顿挫，不需要全面限售扼杀。

-肆-

TOPSECRETFOUR

很多时候，只有预期之外的因素才会导致价格的剧烈波动。

在亚运会的倒数第二年，可以打的纯市场利好“爆点”已经不多了。

通过限价调整+控预售证+可能的人才限售，维持市场预期和节奏，才是精准调控。

据我们了解，今年杭州“破限”板块不会超过个版块的30%，但热门倒挂区域的一二手利差基本会抹平，板块价值失真的情况会逐步改善。

另外，今年是特殊之年，当然会有特殊手段。

在“房住不炒”的总基调下，合理活跃成交与驱动房价，刺激整个上下游经济积极性，应该是多数人都愿意看到的。

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