杭州最全买房贷款落户产权政策除了_杭州限牌政策

杭州最全买房贷款落户产权政策除了

来源：杭州市民卡

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买房是一件大事

在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事

小编整理了一份杭州买房政策大全

包含了限购、限贷、税费、落户、产权等

在杭州买房，不用到处搜罗资料

看这一条就够了！

01杭州限购政策

年3月29日，杭州房管局下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1.自年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注意：自年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注意：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

02杭州限贷政策杭州户籍购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例无房无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%有一套房无贷款记录60%60%有贷款记录60%60%单身（含离异）不可购房有两套及以上不可购房外地户籍个税/社保情况购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保外地有房杭州无房无贷款记录30%60%有贷款记录1套在贷或已结清60%60%2套及以上在贷不可贷款，需全款不可贷款，需全款外地杭州均无房无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%杭州有房不可购房

注意：

1.在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2.严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3.严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

03房产交易税

买房税费

种类契税住宅房屋套数面积≤90㎡＞90㎡首套核税价×1%核税价×1.5%二套核税价×1%核税价×2%三套及以上核税价×3%非住宅不分面积、套数核税价×3%

卖房税费

其他费用

种类住宅非住宅登记费80元/套（买方缴纳）元/套（买方缴纳）配图费20元/套（买方缴纳）20元/套（买方缴纳）转让手续费交易双方各2元/㎡交易双方各4元/㎡04杭州落户政策

今年的6月1日起，杭州人才落户政策进行了调整，积分落户细则也开始征求意见。

为贯彻落实省、市有关户籍制度改革精神，根据杭州综合承载能力和经济社会发展的需要，经市政府批准，全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员申请进杭落户的，应同时符合“在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险（不含补缴）的条件。在此小编提醒在杭就业的亲们及时办理居住登记及按规定缴纳社保，以免因社保断缴等原因影响您的落户，对暂未达到1年落户条件的，可先办理《浙江省居住证》、《浙江省人才居住证》，凭证可以为您提供基本公共服务和便利。

新的人才引进落户政策与原先的具体有哪些变化呢？

人员类别

落户要求（6月1日前）

落户要求（6月1日后）

全日制应届普通高校研究生

具有相关学历证书、报到证

不变

全日制历届普通高校研究生

具有相关学历，年龄50周岁以下，可享受先落户后就业政策。

不变

全日制应届普通高校本科、专科生

具有相关学历证书、报到证，与用人单位签订一年以上劳动合同，并正常缴纳社保。

不变

全日制历届普通高校本科、紧缺专业专科生

具有相关学历，与用人单位签订一年以上劳动合同并正常缴纳社保。（年龄：本科生45周岁以下，紧缺专业专科生35周岁以下）

社保由正常参保到必须连续缴纳满一年，新增在杭居住证明满1年条件。

应届高等教育自学考试及其他高等教育学历考试毕业生

具有相关学历证书、报到证,与用人单位签订一年以上劳动合同，并正常缴纳社保。浙江籍生源、在浙江高校毕业、就读时在职、未婚、30周岁以下。

不变

中级（含）以上职称人员

具有相关学历，与用人单位签订一年以上劳动合同并正常缴纳社保。（年龄：中级职称45周岁以下，副高职称50周岁以下，正高职称55周岁以下）

社保由正常参保到必须连续缴纳满一年，新增在杭居住证明满1年条件。

除了这个方式，还有应届大中专院校毕业生落户、夫妻投靠等共七种落户方式。

05房屋产权政策

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

政府无其他规划政府有其他规划住宅用地

在届满期前一年申请续费，届满即可自动续期。续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数

国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决商业用地与住宅用地相同商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍

▲产权到期后处理方案

满满知识点的科普

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