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今年上半年，中国大中城市的房价迎来新一轮暴涨。据湖北省统计局昨日发布的1—8月我省经济运行情况报告，武汉市房屋均价为元，同比上涨15.8%，涨幅比上年同期提升8.6个百分点。

18日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局对外发布称，杭州部分区域今日起实施住房限购政策。

接下来哪些城市会步杭州后尘？武汉会不会是其中之一？杭州限购数据显示，G20之后一周，外地人在杭州的购房比例达到39.3%，杭州这座今年中国最受瞩目的城市一时间房产市场火爆异常。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局对外发布称，杭州部分区域9月19日起实施住房限购政策。政策明确，在杭州市市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此外，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。专家：杭州重启楼市限购防过度投资投机浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授指出，政策所针对的正是外来投资、投机的购房者，杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”。因此，本次限购政策是非常及时、非常有必要的。限购前夜有销售拿POS机到上海签单杭州透明售房研究院院长方张接表示，8月份，杭州外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%。在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。方张接认为，从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。中国指数研究院杭州分院研究总监高院生预测，未来一段时间，在限购政策影响下，杭州的外来购房者比例会明显下降，房价涨幅可能放缓。但短期内，房价上涨趋势预计不会改变。盘点年那些已收紧房产政策的城市今年上半年，中国大中城市的房价迎来新一轮暴涨。在北京、上海、广州、深圳这些一线城市因为创纪录的涨幅而收紧购房政策后，以南京、苏州、合肥、厦门为代表的热门二线城市也因其连续“跳表”的房价涨幅成为了二线城市中的“四小龙”。作为引领此次“上涨潮”的长三角重点城市杭州，早在上月苏州重启限购后，就被业内人士预计有重启限购的可能。而此次限购政策出台，也使得杭州成为年以来继苏州、南京、合肥、厦门、郑州之后，第六个房地产政策收紧，乃至重启限购的城市。郑州：为限制地王而量身定制的“房九条”9月18日，郑州楼市“房九条”正式执行，业界认为此次楼市新政正是为限制地王而量身打造。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等，今后但凡房产企业或中介机构触线违规，或被从重处罚，或将清出市场。此前，郑州楼市持续火爆。据中国房地产系统数据显示，8月份郑州样本均价达到元/平，房价处于不断上涨且增速加快的趋势。南京：调整竞价方式和贷款首付比例8月11日下午，南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从年8月12日起，进一步加大政策调控力度。规定土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。拥有1套住房的个人，再次购房时首付比例不低于30~35%。合肥：各银行执行“限贷”政策合肥各银行8月9日放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款！而按照此前的消息，房查有两套房，征信有一笔贷款未结清，可按照60%的首付贷款。目前，已经得到了银行业内人士确认：各行都执行。苏州：信贷政策进一步“差别化”8月12日，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。提出首套房贷款未清，第二套房首付款比例由40%调整为50%。对非苏州户籍居民购首套房不受限制，购买第2套房须提供相关纳税或社保缴纳证明。厦门：三类居民家庭限购平以下住房8月31日厦门重启限购政策，并定于9月5日正式实行。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积平方米及以下的普通商品住房，即：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。武汉：二套房贷款的首付比例提至四成8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发通知，将武汉二套房贷款的首付比例提至四成，新政于9月1日起执行。未来多个城市或将实行限购措施实际上，从年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市；其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策”的样态，这也符合中央“一城一策”的调控思路。武汉限贷之后，是否还要限购？今年春节以来，江城楼市持续热销，房价平均涨幅超过20%，部分中心地段，甚至出现价格翻番。在此背景下，武汉再次出台调控举措，在中心城区限贷。8月31日晚，人民银行武汉分行和湖北银监局联合下发《关于加强住房信贷政策管理的通知》，自9月1日起，在武汉市江岸、江汉、硚口等10个城区申请商业贷款购买第二套住房，首付比例不得低于40%。之前，二套房贷首付最低30%。相比之前的贷款政策，对于购房者来说，是将首付比例提高了10%。目前武汉中心城区的楼市行情，一套平方米的住房总价一般在万元左右。也就是说，在市中心购买万元的二套房，将要多掏约20万元首付款。武汉市房管局市场处有关负责人认为，此次限贷，针对的主要是少量囤房的投资、投机群体，对首套房刚性需求，基本不存在影响，“无房无贷客户，信贷政策不会变。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，调控力度相对温柔，只限贷不限购，是“有节制、有弹性、可承受”的楼市新政。一般认为，楼市调控中，限购比限贷更具“杀伤力”。这一次，相关部门选择了限贷；即使限贷，首付由三成提高到四成，大大弱于其他城市提高至六成的力度；而且只针对武汉主城区，新城区不受影响，也是想通过差别化信贷门槛设置引导，缓解主城区供需矛盾突出状况。值得一提是，在北上广深回流群体及省内购房显著增加情况下，本次调控没有对外来购房群体出台任何额外附加条件，等同于本地家庭，也可继续提升武汉投资置业吸引力和人口集聚力。李国政直言，新政对促进市场释放供应有一定积极作用，但很难达到相关部门预期。后续可能还需要其他配套政策，才能真正实现供需平衡的稳定发展。看来，武汉未来是否会限购，还要看市场情况。那么武汉房价暴涨趋势是否会改变？有业内人士认为，经历一轮暴涨后，在限贷新政下，继续大幅度提价风险很大，开发商也担心接盘的购房者跟不上，购房者预期也会发生彻底改变，武汉有望遏制楼市价格猛涨的势头。但由于供需矛盾紧张，预计接下来，武汉房价会进入拉锯战。链接武汉调控政策历程●限购令正式出台年1月15日，武汉正式出台商品住房限购令，为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房。●汉版“国八条”年2月23日，汉版“国八条”出台：拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。●二套房需首付七成年11月27日，中国人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，首付比例从六成提至七成。●限购全面取消年9月23日，武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市紧缩政策正式退出历史舞台。

来源：网络综合

编辑：王子毅


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