NO.1｜壹

一个冷酷的现实是，在杭州，“1字头”板块正逐渐消亡。

“每年涨5%”的不成文规矩下，多个板块已经或即将冲破2万。仁和、所前、东湖新城均突破2万，崇贤和塘栖涨到2万3，瓶窑2万4。

至于大江东核心区、超山和东洲，距离2万的限价只差几百，分分钟将成过去时。

动辄近万的的总价，让杭州年轻人倍感焦虑：还能有机会上车吗？

我仔细捋了捋地图，发现如今想在杭州八区，买到均价1万6及以下的新房，只剩三处可选。它们是余杭的鸬鸟、萧山的戴村和浦阳。

杭州十区板块限价地图（图源：浙报传媒地产研究院）

三个板块，一西一南一东南，从三个方向给杭州房价筑下铁底。即便算上临安和富阳，也不过再多於潜等极个别板块。

在这三个“筑底板块”中，戴村是到武林广场直线距离最近的，也是各方面配套最完善的。

尤其限价仍停留在元/㎡，绝对的24K“入门级置业圣地”！

一直以来，滨江往南，都是滨萧一带年轻人的主流外溢地。南部新城限价快速涨到元/㎡后，他们继续往南跑到义桥，把江湾城买成了万人摇。

金地·滨与城效果图

等到义桥也无房可买，再蔓延到南面的戴村。

戴村之前卖得有多火？去年底开始，泰悦银座开盘，套住宅四开四罄。最高的一次中签率，不过只有10.5%。

现在泰悦银座也清盘了，好在旁边马上有纯新盘接档，就是预计10月上旬首开的金地·滨与城。

令刚需喜出望外的是，滨与城规划了不少约89㎡小户型，套均总价可控在万以内。首付只需不到45万，放到市中心只能买一个车位。

NO.2｜贰

泰悦银座卖得如此风生水起，还有一个重要的原因：它就是城南银泰城“本尊”。

没错，城南银泰城的落定，让戴村上了一个新台阶，一跃成为滨江和萧山高性价比的完美外溢地。

不仅房价够低，配套也再无甚短板，从原先适合睡觉的“卧城”，升级为可以住得挺舒服的宜居板块，刚需们夫复何求？

首先，交通是真的便利。

前两天我实测了一次，开车从滨江出发，走时代大道高架笔直朝南，穿过冠山隧道，沿着在建的时代高架底下一路往南，就可抵达滨与城。

即将向南延伸的时代高架（图源：萧山发改）

目前走时代大道地面的情况下，路也是笔直的，完全不需要七拐八绕。

将来时代高架南延部分全线贯通后，从滨与城出发，附近就能上高架匝道。全程没有红绿灯，又不会堵车，估计能飞速开到滨江。

其次，再看看时代大道南下，一串楼盘的巨大价差。

先是四桥边的江景豪宅柳岸晓风，好找房数据显示，7月成交一套㎡大平层，二手单价飙上了9万2；再到网易旁的云宸，一手限价4万7。

然后是闻堰的东方海岸，8月刚成交一套顶楼，单价3万3；再到义桥的江湾城，6月一套87㎡的成交单价飙到了3万。等到今后交通便利度突飞猛进了，你说戴村的超低价有多香？

时代大道沿线楼盘价差（二手数据来源：好找房）

再者，“招宝万金”，顶着金字招牌的房企开发的低价新盘，在二手市场上的“弹跳力”总是让人羡慕。

一手均价元/㎡的江湾城，就是最好的例证。由于单价基数低，更容易出现高涨幅。以二手单价3万计，江湾城已上涨超80%。

最后，更惊喜的是，摊开地图仔细研究，你会发现戴村还位于三江汇的规划范围之内！

这一平方公里的“杭州未来城市实践区”，对标的是雄安新区的“平原营都”模式；将利用三江汇山水风光与都会气质兼具的特点，打造中国的“山水营城”。远期目标，则是成为全球未来城市营造的“中国方案”。

论规划起点之高、范围之广，都令人心潮澎湃。戴村躬逢其盛，站在了最新的时代风口之上。

NO.3｜叁

之前，杭州热卖过的“1字头”新盘，更多的是金色和庄之类的无名之辈。

开发商默默无闻，离市中心路远且难行，楼盘从设计到品相都泯然众人，竟也不妨碍金色和庄创下户的摇号纪录。

从这个角度看，滨与城和江湾城一样，绝对是其中的佼佼者。

它的开发商，是知名品牌房企金地，品质有口皆碑，且早已在萧山深耕多年。

年，金地就凭借天逸一战成名，用铝板立面+东南亚园林+恒温泳池+多㎡豪华会所，征服了挑剔的萧山富人。要知道，那时的萧山和主城区还壁垒森严，但天逸成功将售价顶到元/㎡。

金地·滨与城鸟瞰效果图

这一次，滨与城依然拥有上佳的产品和品质。

项目总体量约12万㎡，容积率低至1.9，一共规划了8幢高层，和12幢3层低密住宅。是的，你没看错，这里还将有为数不少的低密房源，因而也格外洋溢着改善的气质。

大家知道，去年7月实施土拍“双限”新政后，杭州楼市的高低配就基本绝迹了。

我统计了一下，那时至今，杭州八区出让的宗涉宅用地中，除了14宗尚未公布规划的，仅6盘规划有7层及以下洋房。至于含3层及以下房源的楼盘，有且只有滨与城一棵独苗。

城南银泰城效果图

更何况，滨与城还有比江湾城更胜一筹的撒手锏：斜对面就是城南银泰城！

总体量约14万㎡，相当于武林银泰的三倍还多，预计年开业。也就是说，等到滨与城交付，家门口的城南银泰城已开张。想要购物、吃饭、遛娃，到Imax影院看大片，遛达几步统统能实现。

南面和北面一路之隔，是在建的幼儿园，以及萧山第六中学。

杭州威雅公学实验学校效果图

附近还有杭州威雅公学实验学校，总体量约8.4万㎡，涵盖从幼儿园到高中的全阶段，预计明年开学。享有盛誉的英国威雅公学，每年约有1/3的毕业生被牛津和剑桥大学录取，成绩十分优秀。

西面约1.1公里处，是有“小湘湖”之称的仙女湖。银泰计划围绕它打造一座农旅小镇，总投资约亿。

产业方面，时代大道两侧还将打造V智造产业社区，用地面积公顷，将聚焦数字经济，招引传感芯片、器件和设备等项目。

NO.4｜肆

“限价”时代，买低价房其实更应该盯牢知名品牌开发商。

为什么这么说？因为但凡品牌开发商，基本都会拥有一套详细的产品设计和标配体系。换句话说，它有一系列清晰的管控底线，即便单盘价格较低，也无法突破集团的产品下限。

就像金地·滨与城，尽管价格被限死在元/㎡，产品力依然出色。

高层户型面积集中在约89-95㎡，精装交付，并配备了中央空调。当中，最小户型设计成约89㎡的紧凑三房一卫，因而套均总价控制在约万左右。

金地·滨与城约95㎡户型图

约95㎡三房两卫，户型设计相当能打。

经典三开间朝南格局，南向总面宽达约10.1米！这样的尺度在市面上几乎见不到了，我找了另三个楼盘的三开间南97㎡，南向总面宽都只能做到9.7米。

也因此，客厅开间实现了宽绰的约3.7米，南向次卧也有约3.05米。更厉害的是，它还设计了一处独立玄关，既实用，又具入户仪式感。

金地·滨与城建筑立面效果图

园区设计和精装配置上，同样毫不惜力。

高级灰立面用的是真石漆+基座石材+大玻璃，隽挺而洗练。由于南侧规划了大量3层低密房源，西北面的两幢高层相当于“单线制排布”，南面全无遮挡，景观和采光明媚通透极了。

景观方面，应用了金地全新上线的全龄化“PLUS—玩呗系统”。

金地·滨与城园区效果图

能量环和乒乓球等组成“活力星球”，分明是家门口的健身房；超㎡的“自然学校”，选用森林系儿童活动器械，旨在治愈自然缺失症；还有大孩子乐园和氧气森林……

同时在两幢高层楼下设了架空层，这也是部分3万+楼盘都已砍掉的设置。

“五心精装家”的配置也足够贴心。玄关鞋柜通风设计、带开关的厨房插座、静音门锁，阻尼抽屉滑轨以及防雾镜等，一应俱全。

网传地铁四期规划方案中，32号南北快线走向图

传了很久的地铁四期，则可能带来一个大彩蛋。

网传四期规划方案中，32号南北快线将一路往南，跟时代大道南延段重合，再连接诸暨线。如若成真，32号线在戴村设站的可能性相当大。

可以闭眼买的“1字头”品牌房企住宅，本就在高架快速路+银泰旁，一旦再有地铁站加持，岂不是楼市“天菜”？

留给杭州年轻人的最后一波超优选项，这一次，真的是错过再无。

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