买房是一件大事，在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事。几乎每天都有人留言或是询问小编限购限贷等关于买房的一系列事项，人数太多，实在是不能一一回复过来。

今天，我就为大家整理了一份杭州买房政策大全，包含了限购、贷款、税费、落户等。年在杭州买房，不用到处搜罗资料，看这一条就够了！还不赶紧收藏！

1、杭州限购政策

年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1.自年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

2、杭州限贷政策

杭州户籍

购房/贷款情况

商贷首付比例公积金贷款首付比例无房无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%有一套房无贷款记录60%60%有贷款记录60%60%单身（含离异）不可购房

有两套及以上不可购房

外地户籍

个税/社保情况购房/贷款情况

商贷首付比例公积金贷款首付比例自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保

外地有房杭州无房无贷款记录30%

60%有贷款记录1套在贷或已结清60%60%2套及以上在贷不可贷款，需全款不可贷款，需全款外地杭州均无房

无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%杭州有房不可购房

注：

1在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

3、房产交易税

买房税费

种类契税住宅

房屋套数

面积

≤90㎡＞90㎡首套核税价×1%核税价×1.5%二套核税价×1%核税价×2%三套及以上核税价×3%非住宅不分面积、套数核税价×3%

卖房税费

种类增值税及附加个人所得税印花税

土地增值税住宅满两年免征满5年且唯一免征无无满5年不唯一核税价×1%或(核税价-购房成本)×20%不满两年金额收

[核税价/(1+5%)×5.6%]

满2年不满5年核税价×1%或(核税价-购房成本)×20%不满2年核税价/(1+5%)×1%或(核税价(1+5%)-购房成本)×20%非住宅不分年限差额征

[核税价/(1+5%)-购房成本×5.6%]收

核税价×1%

或(核税价-购房成本)×20%

0.05%差额30%-60%

其他费用

种类住宅非住宅登记费80元/套（买方缴纳）元/套（买方缴纳）配图费20元/套（买方缴纳）20元/套（买方缴纳）转让手续费交易双方各2元/㎡交易双方各4元/㎡

4、落户政策

1）人才引进落户

申报条件

⑴具有全日制普通高等学校本科(含本科)以上学历(45周岁以下)

⑵具有中级以上专业技术职务任职资格(中级45周岁以下，副高50周岁以下，正高职称55周岁以下；高级职称必须由省人事厅颁发，中级职称由市地人事局或省级部委办公厅颁发)

⑶具有全日制普通高校紧缺专业大专学历(35周岁以下)

⑷拥有发明专利者(45周岁以下)

（以上4种条件只要符合一条就可以办理。）

这里的学历都必须是全日制统招生，不包括MBA、在职研究生等学历。

上述人员在杭州市区落实工作单位的，可办理本人户口进杭，其中硕士以上学历的可享受先落户后就业的政策。

引进人才家属子女随迁条件

⑴博士生或正高级专业技术职称资格者，可随迁直系亲属

⑵副高级专业技术职称资格者，可随迁配偶及未成年子女

具有全日制普通高校本科及以上学历者，可随迁配偶及未成年子女，当事人来杭身边无子女的，可同时办理1名未婚成年子女进杭。

符合以上引进人才随迁家属条件的人员，如随迁家属，需在杭有自主的合法固定住所。

办理程序

按照自己落户区域，到各受理单位（具体信息如下表）领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知。按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。

2）应届大中专院校毕业生落户

成教类应届非在职本专科毕业生落户申报条件

取得本省高等教育自学考试、成人高等学历教育、现代远程高等学历教育等国家承认学历的应届非在职省内生源本专科毕业生，且年龄在30周岁以下的未婚人员。一年内在市区落实工作单位。

成教类应届非在职本专科毕业生落户办理程序

持毕业证书到市公安局领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知，按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。

全日制统招应届毕业生申报条件

研究生落户可以先落户后就业，本专科毕业生须于当年12月31日前在杭州市区落实就业单位，与用人单位签订一年以上劳动合同并正常缴纳社保。

全日制统招应届毕业生办理程序

在杭有房或者有单位（或亲友）同意接受落户的

如户口由学校迁出的，持户口迁移证、毕业证、学位证、报到证、劳动合同、房产证或单位（或亲友）同意接受落户书面证明及其户口本和在杭合法固定住所证明向拟落户地公安派出所直接申报。

如户口在原籍的，持户口本、身份证或户籍地出具的户籍证明、毕业证、学位证、报到证、劳动合同、房产证或单位（或亲友）同意接受落户书面证明及其户口本和在杭合法固定住所证明按拟落户地分别到杭州市公安局办证中心（落户上城、下城、拱墅、西湖、江干、西湖风景名胜区）、下沙公安分局（落户下沙经济技术开发区）、滨江公安分局（落户滨江区）申请办理落户。

在杭无房和无单位或亲友同意接受落户的

可随档案一起挂靠人才市场，属于杭州集体户口。需要去档案所在的人才市场申请办理，申办材料详询人才市场。

3）外商投资落户

申报条件

年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区纳税满10万元人民币的外商投资企业。

办理程序

持《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，到市公安局领取《进杭落户审批表》及具体办理所需材料的须知，按须知要求携带准备好的材料及单位盖好章的《进杭落户审批表》到市公安局审批。

4）夫妻投靠

申报条件

夫妻婚龄满3年（含3年），外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的，在杭一方有合法固定住所的。

办理程序

外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。

5）老年父母投靠子女

申报条件

⑴男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女；

⑵原籍为杭州市区（不含萧山、余杭）的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女；

⑶夫妻双方均在外地，夫妻有一方原籍为杭州市区，且有子女户籍在杭州市区的，只要一方符合投靠年龄，另一方符合夫妻投靠条件（结婚满三年），双方可同时申请投靠在杭子女。

办理程序

需向子女户口所在地公安派出所申请办理。

6）未成年子女投靠父母

凡15周岁以下（含15周岁）未成年子女或18周岁以下在校学生（户口在大中专院校的除外），父母在杭有合法固定住所。

办理程序

可按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。

7）积分落户

根据《细则》，积分落户在每年3月1日至3月31日（节假日除外）集中受理。期间，申请人可前往其居住地流动人口服务管理积分受理窗口提出申请。逾期未提出申请的，当年不予受理。