PART1

很多朋友可能谈起房子都是嫉恶如仇，觉得似乎中国的房地产是中国经济、中国社会的毒瘤。

这样的想法是极其要不得的，任何事物多是由多重社会属性构成的复杂体，何况对于社会，经济都是牵一发而动全身的房地产。

如果没有住房的深化改革，我们的居住形态，居住品质都远远达不到现在的水平，住房改革是一项伟大的改革，每个人都是它的受益者。

或许你没有直接感受到，但不代表着不存在。

如果没有房地产，上亿的农民工将直接面临着失业的风险，没有任何一个产业能够直接承接如此巨量的劳动力。

房地产上下游产业链已经和中国的经济融为一体，金融、基建、钢铁、水泥、家电，哪个不是深度依赖楼市的？

房地产对于每个人影响或直接，或间接。

没有房地产的强大蓄水能力，人民币马上日币化，滔天的货币洪水会将大多数家庭冲的七零八碎。

房地产不仅是中国经济的支柱产业，也是中国经济的重要调节系统。

如果中国经济是一艘巨轮，房地产就是巨轮之尾，是隐藏在水下的“舵”，是这艘巨轮转向，避险的关键部件，没有房地产业，中国经济或许早就破碎在多轮经济风险之下。

大多数人憎恨高房价，不是因为房价太高了，而是因为他没有高房价的房子。

就如所有人都憎恨特权，但每个人又都渴望特权，他们恨的不是特权，恨的是自己没有拥有特权。

一个人不是受益者，也不是既得利益者，自然会抱怨社会的不公。

但这种抱怨是无意义的，这个世界从来就不存在什么绝对的公平，想要公平？它就在那，需要自己去赢回来。

PART2

△初春的西子湖畔

市场冻结之后，担心楼市的人开始多起来，在他们眼里房价已经摇摇欲坠，高企的房价马上“晚节不保”。

但房价调整的影响太大了。

从城市层面看，杭州并不会受太大影响，还是那句话，需求是在的，而且是在累积的。需求只会延后，而不会消失。

有需求就有了支撑，最基础的经济学知识就能告诉我们这个事实。但不能盲目乐观，需求也是动态变化的。

最应该担心的是广大的中小企业和房企，它们是楼市的重要基石。

浙江是中小企业的集中地，面临的考验比所有地方都大，疫情开始转折，但是远未到可以盲目乐观的时候。

现在疫情似乎是被控制住了，但新冠病毒的长潜伏期，表现症状无特异性，为未来可能的“卷土重来”埋下了种子。

国内疫情虽得到有效控制，但也没有结束，同时国外疫情却开始蔓延，日本，韩国，意大利疫情已经到了不可忽视的地步，未来是否会反向输入到国内？这一切都是未知。

中小企业大多数利润薄，抗风险能力差，不比大企业、龙头企业，一两个月停工或许就能要它们的命。

这些中小企业还承担着中国80%的就业压力，它们倒下了，就业率立马惨的吓人，就业率是国家的基本盘，不能丢。

决策层是明白的，所以近年来最大规模的企业减税，减成本来了。社保，税费全面暂缓缴纳。

江浙等地复工如火如荼，疫情防控很重要，但经济更加重要，就业率更重要，经济复苏已经到了刻不容缓的地步。

经济停滞的负面反馈还没有来的这么快，但随着时间流逝，该来的一定不会迟到，负债率过高，经营不健康的部分企业定会倒下。负面影响会延后，但不会缺席。

相对应的，楼市的需求会出现一定的萎缩。

房企作为楼市的重要且必要的参与者，疫情到来对他们的影响更加明显一些。

为规避疫情带来的客流下降，线上售房成为近段时间的潮流，这是房企应对疫情冲击的积极响应，不响不行啊。

房企看似是实体经济，但真实的房产行业早就是资本密集型产业，资金是一家房企做大做强，占领市场的关键。

在杭州，这两年的地产项目或多或少存在利润空间被挤压情况。地价高，房价被限制，利润本就不高的情况下，又受到疫情的影响，需求延后，交易也延后了，资金不能及时回收，资金成本无形又增加了许多。

疫情对房企的资金链挤压已经非常严峻，特别是一些中小型，融资成本高企的房企。

但好在近些年杭州楼市的参与者大多数都是全国性房企，城市基本面较好的杭州，对这些房企造成的影响不会太大。

广大中小城市楼市对疫情的抗性就远远没有这么强了，楼市是大多数三四线城市的支柱型产业，地方政府对其依赖程度非常高，关乎民生，金融，地方收入等等。

近期，一些三四线城市开始蠢蠢欲动，通过多种方式微调松绑楼市，也证明疫情对这些城市楼市的影响还是非常明显的。

今年是决战小康社会的最后一年，国家层面压力本就很大，疫情来临，更加增加了许多不可控的影响。

为了维持社会经济的正常运作，保证小康社会的全面到来，宽松政策一定会来，降准一定会来，降息也一定会来。

股市已经提前抢跑了，楼市也不会远了。

房价稳定，是经济需求，更是国家意志。

经常性矫枉过正的政府政策今年会来的更加凶猛，更频繁，资金流入到楼市只是多少的问题。

有更积极的政策，更便宜的资金护航下，人口、经济等楼市基本面较好的城市，如杭州、深圳，风险是可控的，不必过于担心。

对于现在的杭州，年人口流入超过50万，在良好的城市口碑之下，未来人口流入还将继续高歌猛进，这样的杭州，我从来不担心房价下跌。

甚至我还期待着能够小幅下挫，为什么呢？

PART3

△杭州城沙盘

杭州之大，大家可能对其概念不太清楚。如果简单和上海、北京对比下，就能清楚的感知到杭州的城市框架已经被拉得多开，多大。

北京和上海都是由环线圈起来的，从内到外，一圈一圈向外放大，构成了城市的快速路交通网，也构成了城市的基本骨架。

普遍意义上的上海市区概念是外环线之内的市域，北京则是五环之内的市域。

仔细观察的话能发现，上海的外环和北京的外环大小竟然惊人的相似，更加有趣的是，这个圈和杭州绕城高速也能奇妙的吻合。

要知道京沪官方统计常住人口已经超过万，实际管理人口超过万，而杭州常住人口只有万不到，实际管理人口万左右。

这说明，杭州的城市框架已经足够大了，但是建成面积和人口密度和京沪有着难以逾越的差距。

杭州需要更快的将绕城之内的城市丰满起来，这需要巨量的人口，万不够、万不够、甚至万也还不够，未来的杭州需要天量的人口流入才能走的更扎实。

去年杭州流入人口大增，达到56万左右，已经妥妥的可以名列全国人口流入的前三甲，但还远远不够。

△太子湾盛开的郁金香

一座城市为什么能吸引人口的持续流入，是因为这座城市让大家有希望，有盼头。

如果从经济学的角度看，就是这座城市的收入的吸引力大于这座城市成本的压力。

现在的杭州有些不好的苗头，城市生活成本过高了。

而房价是城市成本的重要组成部分，相对高企的房价已经对城市产生一定的负面影响，随着人口的持续流入，这个成本还将继续上升。

这是我不愿看到的，我是这座城市的受益者，可以说是“既得利益群体”，但是我想看到这座城市更好，走的更远。

人能来，那也能走，城市成本高于他能承受的上限，那他就走了，留住人的最有效的方式永远是给他一个家，至少一个家的希望。

能让人安定，才是留人。

我希望这座城市的成本更低一些，因为我想和更多人一起建设这座城，共享这座城。

我不怕杭州房价下跌，是因为杭州的楼市基本面。

政策层面的松动和资金成本继续下探能够对冲疫情所带来的风险，杭州楼市不存在大幅下探的可能性。

于我个人来说，甚至希望楼市走的更缓一些，也能接受一定幅度的下探。

因为这样的杭州能够走的更加坚实，更加铿锵有力，未来也会更美好，未来的成果也更诱人。

这才是我想要的。

杭州很美好，你也会爱上她的。

-END-

文/荆轲编辑/荆轲

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杭州地铁楼盘图（2月版）