导语

前几天，粉丝群里有人在讨论，最近杭州的房价是涨了还是降了？

这话要从何说起呢？很多人就认为近期杭州楼市已进入转折点，但是小编在看“双限”时候发现，或许是“双限政策”效力未至，各板块房价并没有随土拍一起有明显的冷却。那么事实是否有了新的变化呢？

01

8月成交量环比下降18.39%

楼盘出货速度加快

8月，杭州有71盘开盘，带来套入市房源，平均每次开盘拿出套房源，创近半年新高。据不完全统计，杭州全市8月共成交商品房套，日均成交约套。相较于7月的套，环比下降18.39%。

同时杭州市区新增住宅供应套，创下今年以来的单月供应新高，这也是到目前为止，今年唯一一次单月供应量破万套。

纵观今年3月以来的行情，每月的盘均开套数划出了一条上扬的曲线。6月露出端倪，7、8月份开盘套数达到今年的高峰。

8月楼盘总登记数达到了户，但天都城、和光尘樾、云和湖三盘的登记数就有户，占了6成，几乎是今年5月的整月登记量。整体的平均中签率为23.45%，环比7月上涨近5个点，达到今年3月以来的新高。而如果没有天都城出现，月均中签率将被拉到近25%。

不难看出，“升温”的只是个别楼盘和板块，其实整个市场的情况还是偏冷的。

02

近4成楼盘流摇热点板块也中枪

8月，杭州共有27盘流摇，14盘位于临安区，占比超过50%。

临安8月有15盘领出预售证，只有国能·悦玺台幸免于“流摇”。其余流摇楼盘分布在滨江、江干、萧山等区，多为总价较高的排屋、叠墅，但也出现了热门板块的式微。

03

8月有18个板块涨价了？

杭州最新房价地图来袭~

根据最新出炉的8月房价地图，我们看到，在杭州主城区30余个楼市板块中，平均房价环比7月下降的仅有13个，上升的有18个，也就是说，从整体上来看，8月份杭州房价还是涨了。

均价4万元/㎡+板块

杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共8个，比7月少了一个。主要的变化在于，城东新城和之江转塘跌出榜单，而西溪留下再度返回。

均价3万元/㎡+板块

8月，3万元/㎡+梯队内共有7个板块。包括城东新城、萧山北干、闲林五常、义桥临浦、萧山市北、湘湖、未来科技城。

均价2万元/㎡+板块

均价1万元/㎡+板块

最后是万元梯队的板块变成了大江东、萧山城区和星桥。

END

来源：凤凰网房产杭州站腾讯房产杭州站杭州新浪乐居

注：以上均为推广名，本文为不完全统计，仅汇总新住宅房源情况，文中户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。