PART1

家里窗前的白玉兰，昨天一天，就俏生生全都开好了。春水初生，春林初盛，大家已期待这个春天太久。

前天半夜11点，杭州重磅发布了战疫引进人才的“新八条”。

仔细对照一番，你会发现，论适用范围之广，奖励升级之力度，“新八条”都称得上是前所未见，诚意满满。

完全可以视为，杭州对各层次人才的一声殷切呼唤：春风十里不如你。显然，这一次杭州又快了半拍！

先来划一下“新八条”的重点。

第一条就开门见山：出台服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见。

“研究制定发放应届大学生租房补贴、高层次人才优先购房、提高高层次人才购房补贴标准、加大人才专项租赁房建设、实施高层次人才专项奖励、加强抗疫人才招引服务等高含金量的人才政策，进一步巩固和发展人才生态优势。”

补充意见中，最吸睛的一条是：

提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予万、万、万购房补贴等。

我查询了一下，发现近年来杭州高层次人才住房补贴的力度，一直在增加。

比如去年8月，B、C、D类人才的补贴，分别提高到了万、万和80万元。而截至当时，杭州申请认定的高层次人才就有多人，数量算得上可观。

跟去年相比，“新八条”的补贴标准又有大幅提升：B、C、D类人才，各自增加了80万、50万和20万，都不是小数额。

更不用说A类顶尖人才的最高万补贴。

虽然判定要求很高，目标直指“诺贝尔奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士”等，但也不妨碍吃瓜群众好一通围观羡慕。

看起来，杭州楼市又将涌入一股实力不凡的购买力新血。

PART2

再来留意一下措辞，“新八条”有一个新提法是，“高层次人才优先购房”。

具体怎么优先购房？

杭州刚出新政，细则尚未出台；最有参考性的，是南京今年1月1日实施的人才安居新政，这在全国也属首次。

南京人才优先购房的覆盖范围较宽：不限户籍，所有商品房都适用，摇号盘人才购房最优先；包括硕士、博士、高级技师、年纳税收入达50万的管理和技术人才等，且首次纳入机关事业单位人才。

但不管杭州的细则跟南京是否类似，有一点是可以肯定的：

对于符合条件的高层次人才来说，至少他们能获得一定的优先权，购房政策即将“定向宽松”。

此外，补充意见面向大学生，加码了租房补贴。

对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万、硕士3万、博士5万一次性生活补助的基础上，再给予每年1万租房补贴，最多可享受6年。

也就是说，如果一名今年毕业的应届博士，今后在杭州工作满6年，就能领取5万生活补助和6万租房补贴，一共11万。

这跟上周出台的余杭引进人才“新十条”相比，各有千秋。

余杭“新十条”的标准是：对新引进的博士、硕士、本科应届生给予3年最高8万、6万、4万安家补贴，毕业7年内高校生最高5万一次性补贴。如果是余杭新引进的人才，据说享受的政策原则，是两者之间就高不就低。

一路看下来，也就不意外杭州能迅速跻身千万人口城市阵营了。

年，杭州增加55.4万人，到去年末常住人口达到万，化身“人口抽水机”。当中，余杭区新增人口28.8万人，占比高达52%。

另外，“新八条”还显示，杭州将举办“杭向未来云聘会”，0余家单位招聘，提供岗位不少于2万个。看这架势，今年杭州常住人口增量再创新高，又将是大概率事件。

那么，上述手握补贴的高级人才，来到杭州可以买哪些板块、什么楼盘？

我们大致进行了梳理。考虑到高级人才可能在其他城市买过房，已有贷款，因此按二套购买，人才补贴用来付6成首付来推算。

A类人才最高补贴万：

高端改善，瞄准市中心大户型

6成首付最高可承受总价.33万

总价万内的千万以上预算，买杭州市中心大平层的话，基本上可以横着走了。

按照眼下的价格体系，可以入选的板块有：南星桥、望江、江河汇、奥体、滨江、黄龙文教、申花、运河商务区等。

钱江新城传统的南星桥一带，目前只有仁恒滨江园一棵独苗在售，且只剩两幢楼。售完之后，再无新房。

如日中天的望江新城，今年将出现数个生力军。

融创、滨江合作的望江项目，上半年有望首开，户型面积—㎡，还规划了两幢少见的5层低密产品。新世界望江项目也规划有高层住宅，均价同样限在7万内。杭州首个K11已确定入驻，值得期待。

钱江新城东翼，还有飞速崛起的江河汇。

新鸿基拿下江河汇综合体时，住宅均价也被限定为7万内，据说将规划成纯大户型。板块内在售项目有凤起钱潮，周四开盘后预计高层将只剩19套；此外还有稍远一些的都会森林。

奥体核心区实景

奥体和滨江核心区，都是当红炸子鸡。

杭州壹号院去年最低中签率7.1%，晓风印月最低7.5%……晓风印月只剩最后一幢㎡以上超高层，杭州壹号院也都是㎡以上。今年，澄品还剩最后几幢高层，这一带还将有丹枫四季院、嘉品、奥体34号地块等新盘上市。

黄龙有黄龙云起在售，文教将有新盘面市，还是现房销售的锦绣公馆。

申花限价为5万4，㎡左右的大户型，总价刚好在千万上下。运河商务区有新盘杭源里在等候入市，如果洋房价格确为5万5，后续的㎡以上大户型，总价也将上千万。

总价预算如果放到千万以内，选择余地就更大了。

以均价4万+来筛选，那么包括约4万6的城东新城、4万1的笕桥、微涨至4万2的艮北、4万7的东新等，有大量楼盘可供拣选。

B类人才补贴万：

改善一族，可选余地略小

6成首付可承受总价.33万

按89㎡小户型算单价约3.74万

单价3-4万，89㎡总价约万内，是不少改善族给自己匡算的一笔账。

略有遗憾的是，这一价位段的楼盘供应，近两年在杭州一直不是很充足。反而单价往上或往下，可选余地都要再大一截。

盘点了一下，符合条件的有：未来科技城、桥西、金沙湖、萧山市北、之江等。

未来科技城凭借天空之城的首开，全面重构了价格体系，一解近两年的憋屈。而天空之城套房源首开，一天半售罄，也证明小高层3万7的价格，是被市场所接受的。

今年，未来科技城仅大盘就有3个项目的供应，分别是天空之城、富力中心和“鸽子”了很久的西溪公馆，高层均价约3万5。

桥西有融创双子星、金地新项目等，均价约3万8。

风尚望和湾全盘还剩5幢楼可售，户型在㎡以上；天阅云合源一线沿运河，多层洋房舒适度更高，当然价格也更高。

萧山市北实景

多年没有供应量的金沙湖板块，终于有新盘了，还是绿城。

春风金沙紧邻金沙湖，户型㎡起，限价元/㎡。对于二手房价坚挺、生活氛围成熟的金沙湖来说，太需要这样产品力进阶的新盘了。

沉寂了一阵子的萧山市北，今年又将扎堆供应。

预计至少将有6个新盘上市：桂语听澜轩、悦潮府、拥涛府、保利市北东地块和新希望地块等。因为靠近奥体，又临近萧山区政府，市北这两年崛起得较快，但项目之间存在明显分化。

之江也是从前两年的密集供应，进入到持续了一段时间的项目稀少，购房者没什么房子可买。

因此，云境元/㎡的小高层，每次中签率都在20%以下；珊瑚世纪的中签率也在10-30%之间。后续还有世腾项目等即将面市。

C类人才补贴万：

主流刚改，网红板块多

6成首付可承受总价万

按89㎡小户型算单价约2.8万

单价2-3万、总价万内，这差不多是主流刚需和普通改善的价格预算了。

很幸运，按照目前的限价体系，有许多网红板块符合，比如“万人摇”光环加身的良渚新城、城北万象城和崇贤。

此外，还有未来科技城2.0、运河新城、下沙大学城北、萧山科技城、南部新城和临平新城等。

良渚热度自不必说，作为开年首批登记楼盘之一，和光尘樾66套主打㎡大户型的改善房源，中签率低至1.59%，与“万人摇”时相差无几。

城北万象城的幸福里，就更不用说了，三次开盘三次万人摇。限价+TOD的组合，太诱人了。

崇贤的主要特点是离主城近，一条秋石高架畅达杭城，目前精装均价上限2万3。此前上河宸章和东澜府双双一次性加推千套房源，并售罄的壮举，足以说明崇贤的热度。

未来科技城实景

受产业利好的未来科技城2.0，也是频频发力。由滨江开发的杭语蓝庭，今年1月首开，均价2万9，中签率低至8.91%。

杭语蓝庭西南方向的星未来和鉴未来，价格更友好，高层和洋房均有。

运河新城的前景和供应不可小觑。作为拱墅余杭联合重点打造的新城，板块正在迎来供应高峰，除了璀璨双子星，还有运河云庄，以及香港置地项目等。

南部新城也是供应重镇，且依托地铁、环境，市场表现不俗。像桂语朝阳五次高层开盘，均已售罄。

至于临平新城，今年有望推出大量纯新盘。

阳光城保亿·翡丽云邸、中交·悦美庐、首创·禧瑞江南、时代芳华、滨耀城……一堆新盘蓄势待发，最快3月就会有楼盘亮相。要知道，板块上一次有纯新盘供应，要追溯到年。

不过，根据最新成交地块，临平新城的限价也已上调至2万7。

D类人才补贴万：

均价2万内板块任选

6成首付可承受总价.67万

按89㎡小户型算单价约1.87万

符合此标准的绝大数楼盘，都位于外围郊区。

比如，若以均价2万内筛选，包括大江东、东湖、仁和、戴村、浦阳、瓜沥，及临安和富阳等。“高层次人才”要自住不至于如此窘迫，若锁定这些板块，保值增值的想法会多一些。

从板块热度看，大江东和东湖无疑是首推之选。

大江东已先后出现三次“万人摇”，尤其囊括“地铁+行政中心+湖景+限价”的核心区，均是炙手可热的红盘。

总体量约60万㎡的TOD—融创城，去年三次开盘，中签率低至2.13%、2.17%和5.15%，高层均价17元/㎡；星央悦府前两次开盘中签率也只有5.8%和4.38%，预计3月下旬加推。

大江东中心规划概念示意图

近年来迎来交通+产业大升级的东湖，也是刚需热土。

以江山风华为例，总体量约45万㎡，17次开盘17次热销。近期具备领证条件的房源，就有北区套小高层、78套排屋，南区多套房源。

三站城北万象城的仁和，则有芳满庭和上塘九里两大楼盘。其中的芳满庭还是近期的热点盘，针对杭城医务人员推出百套9折优惠房源。

戴村则有融望之城和时光之宸。融望之城总体量约31万㎡，规划16幢高层和64套中式合院，预计三四月首开；时光之宸去年底首开，中签率25.5%，高层均价16元/㎡。

浦阳主要是超级大盘森与海，规划占地约亩，在售精装高层均价元/㎡，在售排屋元/㎡。

至于临安和富阳（银湖、东洲等），基本所有楼盘都符合，且购买难度不高。

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◎年买房系列之十大期待楼盘

◎板块盘底系列之萧山市北：可售套

◎板块盘底系列之城东新城：套大逃杀

◎板块盘底系列之运河新城：3万8到2万9，近套

◎板块盘底系列之艮北新城：14个盘火拼

◎板块盘底系列之奥体：套，至少还有8个新盘

◎板块盘底系列之滨江：6套在路上，不缺新房

◎板块盘底系列之老市中心：17个豪宅，可售套

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文∣楼小姐/麦格

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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