杭州市宏观市场周报

.12.18-.12.24

年第51周

第一部分

宏观市场资讯

国内要闻摘要

业内预计一线城市租赁住房占比将超30%

年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。业内认为，租赁市场发展的空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地产长效发展。利好政策将带动更多市场参与者加入到租赁市场中，租赁供需两端均会积极发力。预计未来10年，即年至年将是我国租赁市场快速发展的阶段。

住房城乡建设工作会“划出重点”明年改造各类棚户区万套

12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽在介绍年重点工作时表示，年将深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时，将扎实推进新一轮棚改工作，年改造各类棚户区万套。

中央经济会议定调楼市：未来五年调控或不会放松

年楼市长短期调控齐发，今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。据分析，随着我国楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，租购并举会成为新时代背景下的新格局，新房市场规模仍会处于相对高位。

房地产税将按评估值征收但落地仍有重重挑战

12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文。文章提到：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

杭州要闻摘要

全国第一个！杭州为外来务工人员专门建4万套临时租赁用房

12月18日，杭州推出《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》，在全国第一个提出为外来务工人员专门建设租赁用房。

杭州“限牌”新政明年五一前发布

今天，新一轮浙A小客车车牌竞价又将开启。昨天，记者从杭州市小客车调控办打探到，新的政府调控措施有了新进展。对于政策调整，主要涉及两方面，一是竞价价格动态调节机制，二是政策差异化实施机制。

.6米！杭州钱江南岸第一高楼要来了

12月22日，杭州市规划局在网上公示了《杭州市萧山区萧政储出()27号地块方案设计》。这个地块，就是大名鼎鼎的“城市之门”地块。这次设计方案公示也意味着，未来钱江南岸的第一高楼要来了。

地铁2号线二期三期设置7条公交接驳线!

记者从公交集团获知，地铁公交接驳线的配套方案已经出炉，公交集团将分批分步对蒋村街道、申花板块、紫金港板块、三墩镇、北软地区、勾庄地区、良渚街道的公交线路进行优化调整。近期，市公交集团就将推出首批配套线路。

每周评述

——

中指院预测，政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。同时，中指院指出，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计年市场将出现下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达9.3%~11.3%。

第二部分

土地市场

本周土地挂牌公示

本周土地挂牌7宗，皆在主城区，合计出让面积30.7万方，建筑面积87.4万方。

本周土地成交情况

本周共成交6宗土地，均在余杭区，出让面积39.8万方，建筑面积.5万方。

第三部分

商品房市场

市场综述

十城区成交分析

商品房成交套，合计㎡，成交均价元/㎡；其中住宅成交套，合计㎡，均价元/㎡；商业成交套，合计㎡，均价元/㎡；

——备注：数据来至透明售房网、同策数据库

成交套数环比下降1.59%：本周杭州十城区成交商品房套，环比上周（套）下降1.59%；（其中住宅成交套，相比上周（套）下降1.87%）；成交套数同比去年同期（套）上升39.59%；

成交套均面积环比上升16.15%：本周杭州十城区成交商品房套均面积.4㎡，环比上周（.1㎡）上升16.15%；成交套均面积同比去年同期（.7㎡）上升8.06%；

成交均价环比上升7.11%：本周杭州十城区商品房成交均价元/㎡，环比上周（元/㎡）上升7.11%；成交均价同比去年同期（元/㎡）上升35.05%。

主城区成交分析

商品房成交套，合计㎡，成交均价元/㎡；其中住宅成交套，合计㎡，均价元/㎡；商业成交套，合计㎡，均价元/㎡；

——备注：数据来至透明售房网、同策数据库

成交套数环比上周上升33.33%：本周杭州主城区成交商品房套（合计㎡），环比上周（套）上升33.33%；（住宅成交套，相比上周（套）上升14.21%）；成交套数同比去年同期（套）上升19.39%；

成交套均面积环比上升16.69%：本周杭州主城区成交商品房套均面积.7㎡，环比上周（.9㎡）上升16.69%；成交套均面积同比去年同期（.1㎡）上升24.62%；

成交均价环比上升3.97%：本周杭州主城区商品房成交均价元/㎡，环比上周（元/㎡）上升3.97%；成交均价同比去年同期（元/㎡）上升27.61%；

本周主城区新增供应10盘，总供应套，合㎡。主力供应：万科?智谷（套，合㎡），信达中心?杭州壹号院（套，㎡），信达滨江?壹品（套，㎡）。

余杭区成交分析

商品房成交套，合㎡，成交均价元/㎡；其中住宅成交套，合计㎡，均价元/㎡；商业成交套，合计㎡，均价元/㎡；

——备注：数据来至透明售房网、同策数据库

成交套数环比下降20.58%：本周杭州余杭区成交商品房套（合计㎡），环比上周（套）下降20.58%；成交套数同比去年同期（套）上升21.45%；

成交套均面积环比上升8.58%：本周杭州余杭区成交商品房套均面积.1㎡，环比上周（98.6㎡）上升8.58%；成交套均面积同比去年同期（89.8㎡）上升19.18%；

成交均价环比上升2.77%：本周杭州余杭区商品房成交均价元/㎡，环比上周（元/㎡）上升2.77%；成交均价同比去年同期（元/㎡）上升18.90%；

本周余杭区新增供应10盘。总供应套，合㎡。主力供应：雅居乐?国际花园（套，合㎡），卓越?蔚蓝领秀二期（套，合㎡），绿城?桃源小镇（套，合㎡）。

萧山区成交分析

商品房成交套，合计143㎡，成交均价元/㎡；其中住宅成交套，合计㎡，均价元/㎡；商业成交套，合计㎡，均价元/㎡；

——备注：数据来至透明售房网、同策数据库

成交套数环比下降10.86%：本周杭州萧山区成交商品房套（合计143㎡），环比上周（套）下降10.86%；成交套数同比去年同期（套）上升.73%；

成交套均面积环比上升19.28%：本周杭州萧山区成交商品房套均面积.9㎡，环比上周（98.8㎡）上升19.28%；成交套均面积同比去年同期（.1㎡）下降25.46%；

成交均价环比下降0.80%：本周杭州萧山区商品房成交均价元/㎡，环比上周（元/㎡）下降0.80%；成交均价同比去年同期（14元/㎡）上升67.83%；

本周萧山区新增供应10盘。总供应套，合㎡。主力供应：旭辉和昌?都会山（套，合㎡），大江东宝龙广场（套，合㎡），德信大江源著（套，合㎡）。

分区成交表现

主城区成交分析

本周主城区成交量最大的为拱墅区：共成交套，与上周成交相比上升77.78%；其次为西湖区，共成交套，与上周成交相比上升.03%；第三名为江干区，共成交套，与上周成交相比下降62.17%。

本周西湖区的万科融信?西雅图占据主城区成交量榜首，共成交套（成交面积㎡，套均面积96.4㎡），占西湖区总成交套数的70.3%；远洋招商?上塘宸章为本周成交榜第二名，共成交套（成交面积为㎡，套均面积为.0㎡），占拱墅区总成交套数的27.2%；绿地?中央广场为本周成交榜第三名，共成交套（成交面积㎡，套均面积.8㎡），占拱墅区总成交套数的21.6%。

余杭区、萧山区成交分析

本周杭州市余杭区商品房成交套，环比上周（套）下降20.58%，主力成交楼盘为景瑞阳光城?法兰公园，共成交套（成交面积㎡，套均面积.9㎡）占余杭区总成交的15.9%；第二名西房?拱宸外滩，共成交套（成交面积㎡，套均面积为89.7㎡）占余杭区总成交的15.5%；雅乐居?国际花园为本周成交榜第三名，共成交套（成交面积㎡，套均面积.3㎡）占余杭区总成交套数的9.2%。

本周杭州市萧山区商品房成交套，环比上周（套）下降10.86%，主力成交楼盘为碧桂园?天麓府，共成交套（成交面积㎡，套均面积.1㎡）占萧山区总成交的8.8%；第二名滨江?江南之星，共成交套（成交面积㎡，套均面积94.9㎡）占萧山区总成交的8.7%；碧桂园?越溪府为本周成交榜第三名，共成交.5套（成交面积㎡，套均面积.5㎡）占萧山区总成交套数的8.5%。

本周开盘表现

本周无新盘推出。

第四部分

二手房市场

本周二手房数据暂缺

赞赏

长按







































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