买房是一件大事

在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事

所以这次小编整理了一份杭州买房政策大全

包含了限购、限贷、税费、落户、产权等

打算在杭州买房，不用到处搜罗资料

看这一条就够了！

1

杭州限贷政策

杭州首付比例、限贷政策

1、本地户籍

2、外地户籍

注意：

①在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行；

②严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行；

③严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

具体的贷款记录需要查征信报告，有无房产相关记录，需要在房产局查档，以记录为准，农村自建房不在范围内。

杭州银行最新贷款利率

2

杭州限购政策

自年3月29日起，杭州限购政策就全面升级：

1、杭州户籍，单身（含离异）只能够购买一套住房；

2、杭州户籍，已经有2套或以上住房，就不准再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在杭州买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，限购一套；

4、外地人在杭州有1套房，就被限购，不能再买房。

同时值得注意的是：

1、自年6月26日起，企业在限购区域内不可购房。

2、户籍由外地迁入临安、桐庐、建德、淳安的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

3、限购区域：主城区、余杭区、萧山区、富阳区、大江东，临安区目前不限购。

4、如果是企业购买限购区域住房，3年后才可上市交易。[注：年6月26日，杭州住保房管局官方发文提出，杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）]

注意：自年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

3

房产交易税

?买房税费：

?卖房税费：

?其他费用：

4

落户政策

一、购房落户攻略

临安作为杭州第十区，而且是杭州城区唯一一可以购房落户的区域。（ps：如果后期政府出台新政策，也很有可能不能买房落户，想要通过买房落户的小伙伴可要抓住机会哦！）

申报条件：

所需材料：

1.本人购房迁移：迁移人身份证、户口簿；房产证。

2.夫妻一方购房另一方迁移或夫妻双方迁移：夫妻双方身份证、户口簿；房产证；结婚证。另外如果未成年子女随迁的，除上述材料外，还需提供子女出生医学证明。

二、人才落户攻略

今年年4月4日，杭州发布通知，提出“全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的可直接落户”。年5月29日，该人才落户新政的具体实施细则公布。在落户时间上，按照杭州各区公安局的消息，从5月29日起，本科生、大专生就可按照最新政策办理落户。

在落户条件上，只需满足3个条件即可。

一是社保，要在杭工作社保缴纳1月以上且已到账；

二是年龄需在35周岁以下；

三是学历，需要全日制大专、本科学历。

申报条件：

1.应届毕业生：毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位(与单位签定的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》缴纳杭州当地社保)。

2.全日制大专及以上学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员：连续缴纳一个月及以上的社会保险（不含补缴）。

3.普通高等学校硕士及以上学历毕业生：可享受先落户后就业政策。

所需材料：

1、进杭落户审批表（一式两份，学历需用人单位盖章，硕士以上学历无需盖章，可在窗口直接填表）

2、毕业证书、学位证书或《中国高等教育学历认证报告》（原件、复印件各1份）；专升本及未取得学位证书的必须提供《中国高等教育学历认证报告》「彩印」；

3、需迁移人员的户口簿(或户籍证明)及身份证，原件1份；

4、落户本人合法固定住所的提供住房所有权证或使用权相应凭证（房屋有共有权人的，需同时提供共有权人身份证及同意落户证明）；挂靠单位、人才市场需提供盖章的同意落户书面证明原件及集体户户口簿首页复印件；投靠亲友的提供同意落户书面证明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证、户口簿（原件及复印件）；落户在集体户及亲友户内的还需同时提供迁移人市区无房证明。

5、与用人单位签订的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》（硕士以上学历无需提供），原件、复印件各1份；

6、缴纳省级社保的需提供社保局出具的用人单位为当事人连续缴纳一个月及以上（不含补缴）的个人专用参保证明（应届毕业生、硕士以上学历无需提供），原件1份；

7、《浙江省居住证》、《浙江省临时居住证》或《浙江省人才居住证》，需满一年以上，原件、复印件各1份。（应届毕业生、硕士以上学历无需提供）。

注意：现符合原有政策，能否仍按老政策办理落户？

为方便群众，在年12月31日前设置新老政策过渡期，在此期间符合老政策的仍可受理，年1月1日起一律执行新政策。

三、夫妻投靠落户攻略

所需材料：

1、夫妻双方的居民身份证；

2、夫妻双方的户口簿；

3、结婚证；

4、夫妻一方在杭合法固定住所证明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明）；

5、出生医学证明（若随迁未成年子女的需要提供）。

四、老年投靠落户攻略

所需材料：

1、投靠人及被投靠人的居民身份证；

2、投靠人及被投靠人的户口簿；

3、老年夫妇的结婚证；

4、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明；

5、父母子女关系证明（可通过下列方式之一出具①当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共育有几个子女；②到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；③提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章；

6、若有多个子女的，需提供其他子女的户口簿或身份证（80周岁及以上老年投靠无需提供）

五、未成年子女落户攻略

申报条件：

未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。

所需材料：

1、申请人的申请报告（在杭父母为申请人），原件1份；

2、申请人和迁移人的户口簿或户籍证明，原件1份；

3、出生医学证明，原件、复印件各1份；

4、结婚证，原件及复印件各1份；

5、迁入地户口簿，原件1份；

6、申请人在杭合法固定住所证明（若父母为杭州市区家庭户挂靠户口，户口挂靠地不能是集体土地、军产、违章建筑等，需提供挂靠地房屋产权证、房屋产权人及户主的同意落户证明），原件、复印件各1份；

六、纳税落户攻略攻略

申报条件：

外地来杭州市区的个私企业经营者，从年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

所需材料：

1、人员进杭落户审批表；

2、经市、区地税局长签字鉴证盖章的纳税额度证明；

3、纳税税票；

4、个私企业工商营业执照(原件和复印件)和市、区工商局个私企业证明；

5、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。签名（盖章）年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）；

6、申请人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；

7、随迁配偶的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、身份证（原件和复印件）；

8、随迁未成年子女的，应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证（原件和复印件），未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、已办理居民身份证的同时提供居民身份证（原件和复印件），未成年子女出生证（原件和复印件）；

9、其他视情需提供的证明材料。

1、户口迁移人的居民身份证；

2、户口迁移人的居民户口簿；

3、缴纳省级社保的需提供用人单位社会保险缴纳记录证明；

4、表彰文件或荣誉证书；

5、本人在杭合法固定住所证明（房产证、直管公有住房租赁证、公共租赁住房租赁合同）的，本人合法固定住所房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明；在市区无房的，需提供人才市场盖章的同意落户证明或单位同意落户意见书；或亲友同意落户声明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证，拟落户地户口簿。

所需材料：

1、申请人向迁入地公安派出所（办证中心）提出申请，提交材料。

2、公安派出所（办证中心）审核材料报县级、市级公安机关审批。

3、审批通过，通知申请人领取审批结果。

八、外地来杭投资落户攻略

申报条件：

杭州市外地来杭投资的国内企业每投资万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。

所需材料：

1、人员进杭落户审批表；

2、《来杭投资企业部分专职人员户口进杭审批表》（一式三份）；

3、企业要求部分专职人员户口迁杭的报告及迁移人书面申请；

4、区（市）经合办引进投资企业享受政策的批文（原件和复印件）、企业营业执照副本复印件加盖公章；

5、申请人的户口薄（原件和复印件）或户籍证明、居民身份证（原件和复印件）；

6、申请人原户籍所在地派出所出具的无违法犯罪记录证明；

7、申请人为股东的，提供验资报告原件及复印件，申请人为中层以上专职管理人员的，提供本人与该企业签订的一年以上劳动合同原件及复印件、聘书或任职文件原件及复印件以及该企业为其缴纳的一年以上的社保清单；

8、申请人的最高学历证明（高中以上）或专业技术职称证书原件及复印件；

9、迁入人员本人有合法固定住所的，提供房产证原件及复印件；本人无合法固定住所，单位有集体户的，出具单位同意落户证明及户口簿（原件和首页复印件）；单位无集体户，户口挂靠亲友处的（亲友为挂靠户口或亲友户口所在地为集体土地、军产、违章建筑的除外），需提供房屋产权人和户主“同意落户证明”（同意落户证明格式：同意**等*人户口迁入，并允许落户至“按规定可以迁往其它可居住落户地址”为止。签名（盖章）年月日。）及房产证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）、居民身份证（原件和复印件）；

10、随迁配偶的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、身份证（原件和复印件）；

11、随迁未成年子女的，应当提供未成年子女父母《结婚证》、居民身份证（原件和复印件），未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿（原件和复印件）、已办理居民身份证的同时提供居民身份证（原件和复印件），未成年子女出生证（原件和复印件）；

12、其他视情需提供的证明材料。

九、留学回国人员落户攻略

申报条件：

留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》，凭工作证和学历认证书办理。

所需材料：

1、人员进杭落户审批表（一式两份，用人单位盖章）；

2、《留学回国人员工作证》及教育部学历学位认证书，原件及复印件各1份；

3、本人在杭合法固定住所的房产证，原件及复印件各1份；或单位、人才市场盖章的同意落户书面证明原件及单位户口簿首页复印件或亲友同意落户书面证明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证、户口簿，原件及复印件各1份；落户集体户或挂靠亲友家的需提供无房证明，原件1份。

4、出生医学证明或独生子女证或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（需注明父母双方信息及共生育几个子女），原件及复印件各1份；

5、结婚证，原件及复印件各1份。

十、高技能人才落户攻略

申报条件：

1、本省、本市职业技能鉴定部门核发的《职业资格证书》；

2、与同一用人单位签订且已履行3年及3年以上的劳动（聘用）合同及现仍有效的劳动（聘用）合同；

3、缴纳省级社保的需提供用人单位缴纳的①按单位打印的历年参保证明；②按年度打印的历年参保证明；③个人专用参保证明；

4、本人户口簿（或户籍证明）及身份证；

5、本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房），本人合法固定住房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明。

所需材料：

1、人员进杭落户审批表（一式两份，用人单位盖章）；

2、本省、本市职业技能鉴定部门核发的《资格证书》，原件及复印件各1份；

3、市人力资源和社会保障局开具的确认证明，原件1份；；

4、与单位签订的连续5年及5年以上的劳动（聘用）合同，原件及复印件各1份；

5、与劳动合同一致的缴纳养老保险凭证（1）按单位打印的历年参保证明，原件1份；（2）按年度打印的历年参保证明，原件1份；

6、本人户口簿(或户籍证明)及身份证，原件1份；

7、本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房），原件及复印件各1份；

十一、市内户口迁移（集体户口除外）

申报条件：

有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：

1、因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

2、因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

3、户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；

4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。

所需材料：

（一）因住房搬迁迁移到本人房产

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人户口簿，原件1份；

3、合法固定住所证明，原件、复印件各1份；

4、同意落户意见书（有共有产权人的需出具，明确同意申请人成为户主），原件1份。

（二）因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人户口簿，原件1份；

3、迁入地户口簿，原件1份；

4、迁入地房产证，原件、复印件各1份；

5、户主和房主开具的同意落户证明，原件1份；

6、本人杭州市区住房情况，原件1份。

（三）因工作变更的集体户口迁移

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人集体户口页，原件1份；

3、迁入地集体户口首页，复印件1份；

4、新单位开具的同意落户证明，原件1份；

5、与新单位签订的劳动合同，原件、复印件各1份；

1、迁移人居民身份证、户口簿，原件1份；

2、被投靠人居民身份证、户口簿，原件1份；

3、结婚证，原件、复印件各1份（夫妻投靠需提供）或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（父母子女投靠需提供），原件1份；

4、迁入地房产证及户主同意落户证明，原件1份；

常见问题答疑

现符合原有政策，能否仍按老政策办理落户？

为方便群众，在年12月31日前设置新老政策过渡期，在此期间符合老政策的仍可受理，年1月1日起一律执行新政策。

高技能人才引进是否仍需是紧缺职业（工种）高级职业？

根据国家职业资格目录的调整，已取消紧缺工种目录。

此次政策调整为什么要增加持有《浙江省居住证》条件？

根据国务院《居住证暂行条例》，居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。外地来杭人员应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》相关规定在杭申报居住登记、申领《浙江省居住证》，凭居住证享受基本公共服务和便利。因此申请户口迁杭应持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，并符合我市户口迁移政策条件（另有规定的除外）。（居住证办理可