昨夜，杭州楼市又出调控新政：

经市政府研究决定，自年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

这条新政一出，整个朋友圈都沸腾了！

1

在住房限购及销售监管政策方面

一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的杭州市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

2

在住房公积金贷款政策方面

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

3

在商业性住房贷款方面

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

再看一看杭州楼市调控的时间表：

?年9月18日：

出台限购政策，暂停向拥有1套以上住房非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

?年9月26日：

加大土地供应，公布出让计划，调整土地出让竞价方式：溢价率超过%时，签订出让合同一个月内全额付清土地出让金；溢价率超过%时，须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到%时，转入投报配建养老设施。

?年9月27日：

暂停市区购房入户；

提高公积金贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由40%调整为50%；

提高商业贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例由30%调整为50%。

?年11月9日：

升级限购政策，非本市户籍居民家庭购房须提供前2年内连续缴交1年的社保或个税记录证明，不得通过补缴购房；

提高公积金贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房或拥有1套住房并已结清贷款的，首付比例由20%调整为30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由50%调整为60%；拥有2套以上住房或未结清公积金贷款的，不得申请公积金贷款；

提高商业贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房的，首付比例不低于30%；“有房无贷”或“有贷无房”的，首付比例不低于40%；拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例不低于60%；拥有2套以上住房的，暂停贷款。

?年3月2日：

扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购；

升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”；

增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。

?年3月24日：

再次对土地出让竞价规则作进一步优化。溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当自持比例达到%时转入竞配养老用房。

购买房产作为资产配置的一种途径一直深受高净值人士的喜爱，杭州的楼市调控政策一出，不单单是广大在杭人士，更是我们高净值人士对于想要通过投资购房的方式配置资产一个重重的打击。

又是车子限牌，又是房子限购，

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（以上限购内容均综合自网络）

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