杭州楼市

#地块挂牌出让#

近日未来科技城39号地块挂牌出让，出让面积㎡，容积率.5，建筑面积.5㎡，用途为住宅，楼面价元/平方米，起价万元，封顶价万元，封顶楼面价元/㎡。

余政储出[]5号地块，东至相邻土地、南至临丁路、西至天星南路、北至天龙路。用地性质二类居住用地，出让面积㎡，容积率2，建筑面积㎡，起价万元，楼面起价元/㎡，封顶价万元，封顶楼面价元/㎡。

余政储出[]6号地块，东至汀城街、南至相邻土地、西至锦良路、北至良熟路。用地性质二类居住用地，出让面积㎡，容积率2，建筑面积㎡，起价万元，楼面起价元/㎡，封顶价万元，封顶楼面价元/㎡。

城事

#杭州城中村改造规划出炉新增个学校、27处医疗设施#

近日，杭州市城中村改造规划正式出炉。根据规划，全市改造范围内将新增4所幼儿园、87所中小学、27处医疗卫生设施以及45处文化设施，打通断头路90余条。

杭州市规划局负责人表示，此次规划不是“就村论村”的修修补补，而是从全市、各区的视角全面统筹了主城区78个城中村改造工作，补足城市短板。

以滨江区为例，滨江区全区共有29个城中村纳入改造计划，涉及3个街道（镇），户籍人口0万人，改造总户数2.58万户。根据改造要求，本次改造的29个城中村中，24个为拆除重建、5个为拆整结合。通过此次“一区一规划”改造，全区可以腾出78.4万平方米的“三公用地”，包含63.8万平方米的公共服务设施用地，将新增0所幼儿园，共29个班；0所小学，共班；3所中学，共02班；所九年一贯制学校，共54班；处医院；处文化设施；8处社区邻里中心。

目前，杭州市城中村改造规划正在市城市规划展览馆进行为期一个月的公开展示，市民群众可前去参观，看看生活区域周边的新变化。

来源：杭州日报

#杭州正考虑出台调节竞价、专段号牌、分档摇号等调控措施#

昨天下午，年后首次浙A车牌竞价结果出炉，个人最低成交价元，平均成交价元，分别比上月下降了元和元。

元的成交均价，在全国车牌竞价城市中排在一个什么位置？

截至目前，全球有8个城市实行车辆限牌，个是新加坡，其余7个全部在中国，分别为北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和贵阳（石家庄家庭限购第三辆车，不算严格意义限牌）。

不足广州的两倍，不到上海的一半。杭州车牌价格处于中等位置。

目前，杭州汽车保有量为万辆，其中主城区有30万辆左右。车辆限牌，是缓解交通拥堵的有效手段。

根据杭州市调控办之前透露，目前考虑的具体措施主要有三个。

.设立浮动竞价机制保持竞价稳定

设立竞价价格浮动调节机制，大致方式是设置中间价，价格过高时进行下调，价格过低时进行上浮。

2.考虑设置杭州版“沪C”专段号牌

杭州在研究设置类似上海的专段号牌，在限行区域内外，对车辆实行差异化管控措施。专段号牌可以直接获得，但通行权限上受到一定的限制，比如高峰时段不能进入绕城范围以内等。

3.设置分档摇号政策提高中签率

杭州在考虑设置分档摇号政策，增加“久摇不中”刚需用车市民的摇号中签率。比如根据摇号三年不中、两年不中、一年不中等，结合是家庭首辆车、第二辆车等具体情况，设置不同的中签率。

本月以摇号方式向个人配置增量指标个，共有67万人参加摇号，相当于40人摇块车牌，中签率约为0.72%。

来源：杭州网

#杭州出租房统一“旅馆式”管理月底前全市重点范围全覆盖#

据统计，杭州居住在出租房屋的流动人口数量达余万，约占全市60万流动人口总量的72%。

去年以来，杭州在全市试点推行居住出租房屋“旅馆式”管理模式，参照旅店经营前审批、旅馆入住登记和离店注销的管理模式，把一栋栋、一间间分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的一个楼层、一个客房，通过设置“旅馆总台”，实行出租房屋“租前安全把关、人来登记、人走注销”的精准管理。

截至目前，“旅馆式”出租房管理模式已覆盖杭州72个社区（村）的5.6万余间出租房，有效采集、管理流动人口26.6万人。

为固化推广“旅馆式”管理试点经验，杭州市制定了《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》。昨日起，实施方案开始在“中国杭州”网上向社会广泛征求意见。

来源：杭州网

地产圈

#79家房企半数净利翻倍仅7家亏损#

截至2月26日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有60家，占比接近八成，仅7家亏损，且都是首亏。

值得一提的是，这79家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，年，预计房地产板块净利润大面积预增且增幅明显，业绩将处在高位。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的79家企业中，50家房企归属于母公司股东的净利润超过亿元，占比63%。而预告净利润变动幅度超过00%的房企高达40家，这意味着半数房企净利润将翻倍。其中，增幅超过%以上的有6家，包括中交地产、海德股份、世荣兆业等；增幅在00%-%的有34家，包括嘉凯城、广宇发展、卧龙地产等；增幅超过30%的有59家，包括光明地产、荣盛发展等。

目前来看，年开年，房企销售额增长还是主基调。根据克而瑞年月份销售数据显示，在政策调控还未明显放松的情况下，主流房企的销售额依然保持显著增长。其中碧桂园、万科、中国恒大月份销售额均达亿元以上，同比增速分别达42%、4%、73%。假设销售速度保持稳定，龙头房企年化销售额可达亿元以上，同比增速高达40%以上。

来源：证券日报

统计数据显示，截止2月26日，50大城市土地出让金高达.7亿，同比年同期的.2亿上涨幅度高达60.6%。

据了解，土地成交金额最高的是杭州，为59.27亿，同比上涨.35%，其次是北京，土地出让金.亿，同比上涨34.57%，第三是苏州，土地出让金.82亿，同比上涨50.65%。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等4个城市卖地超过00亿。

整体而言，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在0%左右，明显低于-年平均30%的溢价率。

专家预计，年全国主要城市的土地市场继续维持高位。

来源：中国经济网

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