最近小编收到了好多网友发来的问题：

1.下沙的房价会越来越高吗？

2.上海还有发展空间吗？

3.上海人投资杭州的房产合时宜么？

4.亚运会的概念对杭州的楼市有何影响？阶段性的高位在哪里？

针对上述提问，先来阐述一下我的观点：

1.杭州G20峰会后，杭州房价一轮高过一轮，随后政策性限购趋严，但房价仍坚挺。所以，骂归骂，痛归痛，要买房，趁早买。人员、资源只会越来越聚拢集中。优等生将更加优等。有这么多利好的加持。杭州的房价，真的会是一骑绝尘的。杭州还有十条地铁快要建好、年亚运会的举办、加上买房开始摇号，这些政策、巨额的投资，必然稀释到这块土地上。所以下沙的房价......自然会水涨船高的！

2、上海的发展已经饱和，这一点反映在房地产领域尤其显著。加之现阶段的严查调控，二手房成交外环内外占比达到1：9，全市二手房均价达到了元/平米，套均成交价突破万元。

高房价、高落户门槛几乎让新上海人断了购房落户的念头，也从客观上限制了这个城市的创新动能和焕发活力。不少房地产领域的从业者开始走出上海，放眼望去，杭州无疑是长三角地区最适合的选择。

3、杭州年人均GDP（元），高出上海人均GDP（元）9.6%，杭州年12月全市二手房均价元/平，仅为上海的43%，由此可见，对比上海杭州仍有较大的上升空间。至少房价比应该会达到1:0.65-0.7之间。

4、亚运会概念也让杭州镀了一层金衣，等到年杭州亚运会开幕，杭州的房价上涨是大概率事件。当然这也将是杭州楼市的瓶颈线位。

后亚运时代的杭州将会效仿上海进行大规模的基础建筑建设，楼市将会全面进入存量房时代。年以后再做投资，回报不会理想。因此如果你手中有房票，还在犹豫上海的高房价时，不妨趁现在在杭州添购置业。

十九大纪念邮票小型张主题为《筑梦》，背景为长城剪影和国歌乐谱，下方的三组建筑分别为上海浦东、杭州国际博览中心（G20峰会主会场）和深圳平安金融中心。

记得十九大前发行过一张纪念邮票，邮票上有北京、上海、深圳、杭州，没有广州。邮票出来那天，焦虑的是广州，这是要被杭州挤出一线城市的节奏啊。

杭州有什么？杭州有阿里巴巴。杭州还有什么？好像说不上来了。一个阿里巴巴就能让杭州把广州挤下去。同理，一个阿里巴巴，快要让上海成为“环杭州城市”了，这不是没有可能，上海之痛，在于没有阿里巴巴。

上海曾经有机会让阿里巴巴来，但是上海看不上，于是阿里去了杭州。如今世道变了，上海后悔莫及，但已经晚了……

时代在深刻变化，未来一线城市之间的竞争，将是人才、数据流、金钱流之间的竞争。

北京和深圳继续保持一线，保持创新能力，很大程度是因为，北京有百度，深圳有腾讯，这两家都有着不逊于阿里巴巴的数据能力，同样占据数据流的顶端。腾讯与阿里巴巴最大的竞争战场之一，也是在数据层面，在各自的云服务。这是战略性的根本争夺，都是要占领数据流的制高点，重要性绝不亚于金钱流。

上海有钱，虽然资金的流入速度在放缓，短期来看“金融中心”的地位尚不至于被撼动。上海人焦虑什么呢？根本原因在于，上海在数据流这块，缺了一条腿。

而杭州由于数据流的优势，未来的确有跟上海平起平坐的资本！上海人是最会玩钱的，但钱不见得永远跟着最会玩钱的人走，钱会跟着机会和趋势走。上海若再不补短板，未来“金融中心”的地位迟早也会保不住。

位于杭州未来科技城板块的阿里巴巴总部大楼

上海的高房价、高落户门槛，客观上也限制了很多年轻人创业的想象空间。

非上海户籍，要想在上海买一套房，必须要连续不间断的缴满5年社保（空窗期累计不得超过3个月）且不能单身，才有购房资格。试问，这样的政策，还有多少非沪籍年轻人敢舍弃相对稳定的工作，去进行“九死一生”的创业？

反观上海本地人，早年通过公房买断、购房退税、蓝印户口以及大规模旧城改造带来的动拆迁红利，很多人早在年前，就已经通过不动产资产配置，赚到了“第一桶金”。看梯次发展，上海的今天，就是杭州5年后的明天。

上海与杭州，这对长三角“双子城”，在诸多方面有相通之处。黄浦江VS钱塘江，外滩VS钱江新城，陆家嘴VS钱江世纪城，张江科学城VS未来科技城……杭州有太多、太多的上海“孪生”板块，以上海为鉴，笔者的一个基本的判断是：上海的今天，就是杭州5年后的明天。

比滨江

杭州钱江新城一线江景6-8万/平，滨江区5.5万/平，钱江世纪城核心奥体板块3.5-4.8万/平，这个价格几乎是上海陆家嘴滨江年，广州珠江新城年的价格。

上海年举办过世博会，广州亦在举办过亚运会，杭州将在年举办亚运会。主会场都毫无例外的选在了各自城市的母亲河畔。

杭州钱江两岸目前房价，约为上海滨江同等地段的1/2价。

比科创

杭州未来科技城核心区房价3.2万/平，边缘区（距核心区3公里左右）房价2.4万/平，这个价格几乎是上海张江高科技园区核心区年的价格。目前张江核心区二手房8.5万/平，边缘区（距核心区6公里以上）新房6.8万/平。

杭州未来科技城（阿里巴巴总部）目前房价还不到上海同等地段的1/2价。

比整体房价

杭州年人均GDP（元），高出上海人均GDP（元）9.6%；

杭州年12月全市二手房均价元/平，而上海已达到了元/平，高出杭州57%。

由此可以看出，对比上海，杭州的房价与杭州市民的收入水平，与杭州未来的城市地位是不相称的，杭州房价还有很大的想象空间。

补城建短板

截止年底，杭州只有1、2、4号线三条地铁，轨道通车里程仅公里，在全国排名14，不仅远低于上海公里（排名第1）、南京公里（排名第4），甚至比苏州地铁还少2公里。

目前杭州线网规模仅相当于上海年的水平。亚运会前，杭州10条地铁+4条城际（临安、富阳、海宁、柯桥）+1条机场快线，都将全面建成，线网规模公里，一跃达到上海年的水平。

杭州年地铁规划图

杭州主城因受西湖、群山和钱塘江的阻隔，高架路只有中河、秋涛、德胜、留石4条，杭城道路拥堵丝毫不亚于北京，驾车从城东到城西穿越主城，1.5小时是常态。因此，杭州不仅限外地牌照，对本地牌照也实行每周限行1天的交管措施。

亚运会前，杭州还将新建公里快速路，形成主城、副城、组团之间45分钟时空圈，大大缓解杭城的交通压力。

年亚运会前，杭州除了在轨交、道路等城市基础设施建设方面奋起直追，极速提升之外，在杭州主城区，还将掀起一场个城中村改造的五年攻坚行动，这将是杭州有史以来规模最大的一场城市更新工程。仅年即将推进的27个城中村，就将新增4万户“拆二代”。

长三角“双子城”时代来了！

浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。

从某种角度来看，未来大长三角都市圈的金融中心在上海，而科创中心在杭州。

杭州，或许不必要再造一个“大上海”，与上海协同发展，充分发挥各自优势，各自扮演好作为环杭州湾大湾区的“双子城”角色，为中国产业的升级和供给侧的改革探索提供新思路，作出新示范，也许会是最好的格局。

来源：地产锵锵说、量邦金融研究院

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