北京上海房价都跌了只有杭州楼市走出了_杭州限牌资讯

北京上海房价都跌了只有杭州楼市走出了

北京上海房价都跌了，独独杭州，新房被哄抢，购房者唯恐“上不了车”。于是，有人提出杭州楼市走出“独立行情”的论调。

但记者认为，杭州的这一波购房回温，并非什么“独立行情”。一方面，春节后会有一部分购房者出手，楼市回温呈现“小阳春”是每年的市场惯例，并且与往年数据相比，今年这个“小阳春”其实就如现在的天气一样，还是有点冷的。另一方面，这也是杭州这个城市的质变的红利。

而人们的焦虑，大多源自目前新房供求失衡，“想买买不到”的尴尬局面。

热点城市齐跌

几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。

新房数据你懂的，二手房更能体现真实的市场。中国房价的两座高峰——北京和上海的二手房，已经跌了。

即使在国家统计局的数据里，2月北京二手住宅成交均价，比上月下跌0.5%，比去年2月下降4.6%。

实际感受，可能远比数据来得真切。

据媒体报道，“北京南二环附近，原先房价7万多，现在大概5.5-6万，差不多跌了15%。”有网友说。降价最夸张的，来自环京地区，大厂、潮白降到1.5万元/平方米，永清降到元/平方米，霸州元/平方米都能买到，比之前降了大概三四成。最近华夏幸福很多新闻，环京项目都降价了，霸州项目降了五成。

上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。

一直在跟杭州对标的南京，“迎来”首个公开的亏本项目。南京麒麟的最高地价楼盘——京奥港未来墅，年4月拿地，地价高达元/㎡，远超板块此前元/㎡的记录，也高过了当时周边1.7万到2.2万的房价。去年9月项目首开，开盘均价元/㎡，仅比地价高出元/㎡。而令开发商郁闷的是，销售并不理想，据传，由于借款到期、亏本等原因，京奥港未来墅已彻底停工，并陷入被收购传闻。

杭州“画风”诡异

然而，杭州最近的“画风”，确实有些辣眼睛。

春节前，市场已经显得有些疲软，但春节过后，新房遭遇了哄抢。

许多连案场都没有去过的朋友，突然向涌金君打听起了某某红盘，说考虑买房。

焦虑情绪涌动下，一些中介乘机做起了“灰色”生意。

涌金君的朋友圈里，流传一张杭城几大热门楼盘收取“号子费”的照片，一套新房需要一次性加价20-80万才能买到。

就在几天前，刚到杭州工作不久的周小姐，想全款买“网红盘”华夏四季89方无门，她找了几个中介，中介告诉她只要数十万的“号子费”，就能保证买到心仪的房子。

连酒店式公寓，也迎来了旺销。滨江区的公寓项目兴耀·星澜之城，定价4.2-4.5万元/㎡的投资型产品，原本已经是高估的价格了，然而春节之后半个多月就已成交近套。

据透明售房网的购房信心指数最近陡然上升，明显区别与1、2月的低迷，即使排除春节期间的影响，也已高于年11、12月的平均值。

“买房难”引来焦虑

杭州楼市，真的有这么火吗？

春节后会有一部分购房者出手，楼市回温呈现“小阳春”是每年的市场惯例，并且与往年数据相比，今年这个“小阳春”其实就如现在的天气一样，还是有点冷的。

开年后，杭州刚好进入一个新房供应“青黄不接”的阶段，“买房难”引起的焦虑情绪开始蔓延。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州市场持续热销，库存下降很快，但供应跟不上来，库存出现较大危机。

他说：“面对限价政策，很多开发商领不出预售证，或者不愿接受价格限定而有意不领预售证，影响市场供应。年杭州土地市场出了要求现房销售的出让规则，需现房销售的多万方体量短期内无法形成供应。”

人们的焦虑，大多源自于这两点。

这也造成了一些需求“溢出”到了二手房市场，据杭州我爱我家的统计，年后房源挂牌和客户需求为1:4.79。

然而，3月份杭州二手房成交环比上涨明显。但和历史同期数据相比的话，今年3月的市场表现，不仅不算突出，还先略疲软乏力之态。

成交乏力，因为杭州，从未也并未“独立”于国家的宏观调控。

由两会期间传递的信息可见，今年在房地产长效机制方面将取得更大进展。比如在金融信贷方面，今年将继续针对各类需求实行差别化的调控政策。

从去年开始，杭州的个人购房贷款难度越来越大，不少购房者寄希望于年初这个贷款最为宽松的时期，但今年的房贷市场一反常态，房贷利率优惠几乎没有，且贷款难度依然较大。据悉，春节过后，大部分银行出现基准利率上浮10%-15%不等，针对利润较高的二套房业务，基准利率上浮15%-20%不等，贷款审批难度持续加大……

城市化带来人口红利

其实，这一波杭州的年后行情，也是杭州自身的质变所带来的。

除了G20和亚运会的背书，最重要的一个风向标是人口流入。房地产红利的实质是城市化带来的人口红利。杭州新增常住人口过去三年里同样大幅跃升。年、年、年，新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万，这个数据年到年分别只有3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。相比之下，近三年增速之快超乎寻常。

在各地的“抢人大战”中，杭州收获颇丰。最近杭州市委组织部透露了最新数据：年，杭州新接收应届高校毕业生7.93万名，其中硕士以上学历名，同比增长高达20.9%。这已经是第三年突破7.5万人，来杭应届毕业生中，超过六成来自市外高校，湖南、江西高校毕业生的增幅扩大。

去年杭州登上胡润榜的富豪多达人，相当于成都的5倍、苏州的3倍、广州的1.7倍。杭州还是全球“十亿美金富豪”人数第十多的城市，位列大中华区第五。杭州上市公司TOP10的总市值，仅次于北京、深圳，超过上海，相当于广州南京的3倍。

基础设施建设也利好不断。

临安撤县设区后，杭州市区面积扩大了一倍，平方公里一举超过上海成为东部面积最大市区。

高铁将从5条（杭黄高铁在建）扩增到11条；高铁站将从3个（杭州南站即将投用）扩增到6个。

地铁在已获国家批复的10条线路基础上，拟将机场轨道快线、3号线北延工程、5号线西延工程纳入三期建设规划调整范围。

不断调整的规划，不断增加的大项目，时不时让杭州楼市振奋一下。

同时，楼市“平稳”字当头，也已成为共识。近日，滨江集团掌门人戚金兴向涌金君表示：“杭州的楼市政策尽管还是严控，但是根本目的是为了房地产的平稳发展。”

尽管“限”字当头，但戚金兴仍然看准了杭州。去年，滨江的年合同销售额是亿，年他的目标是冲刺千亿，他将今年的战略定位为“聚焦杭州，深耕浙江”，大本营杭州再次成为滨江集团的主战场。

丁建刚也认为：“如果说中国的价格基准线是北上深的价格的话，杭州从年比值为0.8-0.9倍，修正到了目前0.4-0.5倍左右，这比较符合杭州城市的性价比，市场较为健康。”

但是，对于大家都认为亚运会前是不会跌的看法，他有“一点点忧虑”，“如果大家都锁定了某一个目标或者某一个明确的时间点，其实是有点危险的”。