杭州独一份「科技叠墅」。

文丨刘恋「维维说房」主笔

有次在「维维说房」线下报告会上，一位淳朴的大叔站起来提问，这是原话：「我们一家都是杭州下边县城的人，想来主城区买房，请问万有什么房子能买吗？」

这个提问，当场给了在座很多人一记「灵魂暴击」。大叔您是认真的吗？

不过，要回答这个问题真不容易。并不是说拎着多万，在杭州买不到房子，而是在杭州，万想要一口气花掉很难。

要么砍掉万，去买钱江新城、申花的高层住宅，要么再加万，去买湘湖边的排屋。

买二手房倒是有，只不过奇贵无比，城西的绿城·西溪诚园、城市芯宇多方的房子，差不多万左右。但这性价比有点低啊，说不心疼钱是假的。

这个问题在当时没能给出很好的回答。但是换作今天，可以有这么一个选项——杭州申花核心区，首开杭州金茂府的叠墅。

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从前，要在杭州市中心过上有天有地、养花养草的日子，对大多数人来只是个梦，至少不是一两千万能解决的事情。

市中心的排屋高不可攀，供应数量也极少。随便举个例子，都是顶豪私有的一代传奇。

就像南宋御街旁的绿城·元福里。年，元福里以16.03万元/㎡的天价卖出一套独栋别墅，并创下杭州别墅单价纪录。而且，土地使用权性质并非住宅。

这在当时引起巨大的轰动，放到现在就是一篇10万+爆文打底了。

?首开杭州金茂府叠墅效果图

如果觉得太「粗暴」了，就说不那么眼热的。在同一年，位于武林广场以东米左右，新湖·武林国际的排屋组团悄悄开售，名字很厉害，但知道的人可能不多——叫武林院子。

武林国际这块狭长的土地上，很不容易地造出了16套排屋，当时总价万-3万之间。

武林院子之后，接着是拱宸桥边的传奇——绿城·江南里，此后，市中心的排屋断档了很长一段时间。直到滨江·华家池8套排屋横空出世，凤起潮鸣中式排屋翩然登场。但这些，又是新一代的传奇了……

面对从没想过的独栋排屋、别墅，在直线距离西湖5公里，西溪湿地4公里左右的申花核心腹地，首开杭州金茂府提供了一种可以去想的选择——叠墅。

首开杭州金茂府叠墅的建筑面积在-㎡之间，精装修交付，总价有可能是在~万之间。

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在限价的作用下，这样千万级的叠墅也能谈性价比了。

毕竟这样的价格，在5年前，也只能买半套武林院子。而同板块中，8年甚至10年前户型面积相似的二手高层价格，竟与首开杭州金茂府叠墅的价格，平起平坐了。

首开杭州金茂府可能要「委屈地哭了」，但对购房者来说是好事——本来以为只能买保时捷，现在发现能买辆阿斯顿马丁，金茂府的叠墅之于老城西的高层二手房，就是这种感觉。

?首开杭州金茂府叠墅室内装修示意图

另外，我们要说，再不把申花看作杭州市中心的一部分，就OUT了。

首先得承认，杭州正处于前所未有的高速发展阶段。如果杭州的市中心就武林广场那一部分，就钱江新城那一块，「心脏」这么小，那该如何撑起庞大的身躯？

申花也有融入杭州市中心的资本。先说地价，杭州只有三个板块地价破4W/㎡：钱江新城、武林广场，以及申花，它们是公认的杭州城市豪宅区。

而申花作为老城西的自然延伸，承袭也顶起了城西人居高地复兴的重任。建设出来的住宅群，有高层也有排屋叠墅，重新演绎了南都德迦、紫桂公寓、桂花城别墅等这些楼盘当年的「人居交响曲」。

?杭州大悦城效果图

申花不止有居住，它还拥有总量万方的航母级商业配套。在今年8月份，距离首开杭州金茂府约米的杭州大悦城就要开业了。

这是杭州今年最值得期待的商场之一，创下很多「第一次」——有杭城首个室内专业潜水空间，华东地区首个18米高全封闭立式风洞，以及很多主题空间、主题街区……

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万的总价，买杭州市中心地段的叠墅，还是划算的。但要超值，产品发挥着一半的作用。

首开杭州金茂府有着30万方的体量，只有体量够大的楼盘，才能毫不损伤地打造「高低配」产品。

?首开杭州金茂府鸟瞰图

高层㎡的户型，能做到四房两厅两卫三储两阳台，这样的户型在杭州是「很能打」的；

叠墅产品则真正做出了低密度的感觉，总共7幢叠墅，有上下4叠和上中下6叠两种类型。楼幢之间不会相互挨得很近，有足够的花园景观来支撑叠墅的居住感受。

首开杭州金茂府，还是一个彻底的「产品主义」楼盘。前有「限价」后有地价，如何创造开发利润，如何保证不亏本，几乎是所有在杭开发商的痛点。

所以我们会看到市场上高价楼盘它们「轻飘飘」的样板房，很多基本配置都没有。

但首开杭州金茂府坚持了下来，即将推出的这批叠墅，是对法式经典的致敬——立面采用天然石材干挂，挑檐、线条等细节都复刻了经典。

?首开杭州金茂府叠墅效果图

4叠的上叠户型建筑面积约㎡，除三、四层外，赠送有「超级大礼包」——四楼南北露台、顶楼阁楼，以及私家专属电梯直达的地下夹层。

4叠的下叠建筑面积约㎡，也赠送有夹层空间，可以用来做影音室、儿童游乐园等。

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事实上，杭州这样的地理环境和气候，打造出来的房屋地下室，如果没有经过N道防潮措施，一般是用不了的。

一个楼盘在销售时展示着美好的地下生活空间，在交付之后，美好就不强求了，很可能会是满是霉点的噩梦。

?首开杭州金茂府叠墅室内装修示意图

但在首开杭州金茂府，这不会是问题，它有自己的杀手锏——「12大科技系统」。简单来讲，就是通过毛细管网、地源热泵、室内新风循环等12大系统，调节室内的温度、湿度及空气质量。

让室内长期保持20-26度的体感温度，30%-70%左右的湿度。这样地下室就不会泛潮，夏天阁楼也不会闷热。

「绿色科技住宅」听起来像噱头，但重要的是，它确实能给予人们以更好的居住环境。同时，打造「绿色科技住宅」考验技术，需要有长期培养的一支专业团队打造它，着实费钱。

所以，到目前为止都没几个开发商愿意去碰它。于是乎，这样的叠墅在杭州，首开杭州金茂府是独一份。另一个离我们近点的，便在上海了。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛

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