杭州4月房价地图多板块成交均价突破四万_杭州限牌资讯

杭州4月房价地图多板块成交均价突破四万

　　四月，随着摇号政策出台，对楼市成交量还是有一点影响的，但是对房价的影响微乎甚微，毕竟政策有消化期，何况目前的摇号政策出台后市场并未呈现出趋冷的趋势。

杭州四月板块房价地图（点击查看大图）

4万+板块

　　从房价来看，四月均价跨上单价四万的板块有7个，比往常多了。其中西溪板块随着和家园新推住宅集中成交、绿城西溪雲庐成交，一下子板块均价就上去了。

　　此外，桥西本月新房均价再度过四万，也在常理之中(注：桥西的江南里别墅成交未列入统计）。从板块整体均价来看，滨江的区政府和奥体两个板块几乎可和钱江新城并驾齐驱，不过从成交细化来看，滨江目前的成交主要由金茂府、杭州壹号院等在售新盘构成，而钱江新城除了信达滨江一品、保利滨江翡翠海岸等新盘，还有中海御道、中企御品湾等在售老盘构成，因此均价也就拉低了。

3万+板块

　　单价三万+板块，依旧还是以钱江世纪城、城东新城、运河新城等为主，丁桥本月首度跨入单价三万板块行列，目前丁桥的成交量主要集中在绿都汀蘭府。

　　此外三墩、之江等板块目前均价也都在三万出头，主要面向刚需或刚改购房者。即便摇号政策出来，钱江世纪城、城东新城等热门板块预计房价依旧将保持平稳趋势，但是难买程度将呈空前状态。

2万+板块

　　单价两万+板块，萧山区占了4个板块，其中北干街道近期由于江南之星、铁建江南国际城、香悦公馆等单价较低楼盘成交放量，因此均价低于三万。

　　此外，一些比较宜居的周边板块也构成了这个队伍，譬如目前库存较多的良渚新城、闲林板块、新街、乔司、临平新城等，这些板块交通目前或未来有轨道交通，比较便捷，板块居住基础较好，是刚需置业的首选。

万元+板块

　　单价万元+板块，这个队列里依旧以偏远板块为主，但因为价格较低已成了购房者必抢之地，譬如大江东，该板块本月均价元/平米，四月该板块楼盘东湖城摇号引发16人抢1套房的盛况，可预计在这些万元+板块中，性价比楼盘未来的难买程度也是不容小觑的。

19个板块均价环比涨了

但也说明不了什么问题

　　年4月的板块环比涨跌表中，有19个板块涨了，15个板块跌了，其中有14个板块处于正负5%之间的微涨微跌范围之内。

杭州四月板块房价走势图（点击查看大图）

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样本单一

　　这直接导致了可参考性减弱，如卧城、临平山北、一桥南、九堡大桥南、下沙沿江等板块，目前在售房源并不多，仅个别楼盘有零星成交，因此数据更偏向个盘情况，不足以全面反映板块情况。

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平稳趋势

　　其实真分析下来，杭州房价整体还是处于比较平稳的状态，没有明显的涨跌，毕竟在限价和摇号面前，购买难度可能更能反映楼市现状，比如说临平精装住宅元/方，套房子引发人登记。

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谁真在涨

　　当然也有板块是真的涨了，像目前有新盘成交的西溪和丁桥，这几个板块之前都处于温吞状态，而这个月开始有明显涨幅，这些成交的新盘也说明了板块目前的真实价格。