楼市在持续二手房新房倒挂现象后，现在很多板块新房开始发力了，最明显就是钱江新城，在年整体房源供应不足的背景下，进入年钱江新城几个新盘上市，整个板块均价突破六万，直逼七万。从字面意思来看，的确遥遥领先以武林为核心的市中心，但是试想下，假如武林核心有新盘上市，整个区域的价格又会呈现什么样的场景呢？

所以不管作为购房者，还是作为楼市旁观者，也该端正端正心态，正视下整个杭州房价格局了。

虽然在价格区间划分上，还是以元/方作为高端住宅的标准线，2月份达到这个标准有6个板块。但事实上，这里任何一个板块，都不是单价4万这条门槛可以搞定的。挨个来看，钱江新城元/方的均价，还包含了像艮山府这样大户型老盘，拉低了均价，想在真正的新城买套房子，你可能得做好单价元/方的心理准备。再比如市中心，单价五万也只能买到朗诗熙华府这类楼盘，前提是你认为这也是能接受的武林商圈位置。再比如钱江世纪城，其实世纪城多数楼盘均价在-元/方上下，但因为几个洋房、大平层楼盘直接拉高了均价，不过你认为元/方的购房成本能拿下世纪城的新盘，那只能说也许你是幸运儿。

单价三万-四万这个区间里，几乎涵盖了主城区、萧山、余杭的热门板块，这也是未来很长一段时间，改善的主要选择空间了，譬如三墩、未来科技城、萧山北干、开发区等，房源供应量大，价格也相对合适，90方在-万左右，方在-万左右。

单价三万以下，无一例外都是刚需购房者的天下，统一特点就是都挺远（均价接近三万的丁桥、半山除外），但交通应该不愁，因为年要开亚运会，杭州的轨道交通跟上天一般，所以去哪儿都方便，也许这也就是刚需唯一的安慰了，也许在那遥远的家里，要啥啥都不方便，但至少地铁方便。毕竟在网购年代，只要快递能到，什么基础生活需求都能解决。

年2月杭州板块房价涨跌表中，22个板块在涨，12个板块在跌，有别于往常，本月的涨跌幅度还是比较大的，主要原因在于成交锐减，于是个盘对板块的影响加剧。

钱江新城：其实在涨幅表中，钱江新城是最引人注意的，2月份钱江新城的成交量也很大，像滨江保利翡翠海岸单盘成交套，均价元/方，因此整个板块的均价大幅提升了，涨幅14.03%。

刚改发力：不少刚需、刚改板块走势很稳，如三墩、之江、未来科技城，随着新房源源源不断入市，房价也开始逐步提升，近几个月都是呈现上涨趋势，并且坐稳了三万+板块的位置。

沿江势稳：沿江一些板块的向上趋势还是明显的，除了钱江新城，像大江东、下沙沿江都有不错的走势，尤其是大江东成交楼盘较多，宝龙城市广场等热盘还有余套的成交，价格也很稳，像东湖城这类热盘的后期房价预计将突破两万大关。

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