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凉风继续吹！良渚宅地终止出让，或因无人报名

杭州+二手房最新价格出炉，跌了没？

第

1

问

-我爱问佳骏-

最近几次拍地，感觉地价都下跌了，加上大量新房涌入市场，是否意味着杭州的房价会有降价走势？

第

1

答

-我爱问佳骏-

地价确实有渐冷趋势，但还暂时影响不到新房房价，准确说是影响不到之前“低价地”，现在所谓的“限价房”价格。

就拿昨天崇贤的地价，由上海恒文竞得，成交楼面价元/㎡，加上公租房建安成本，实际地价约元/㎡。

去年，崇贤板块先后成交了5宗涉宅地块，无一例外以上限价格元/㎡成交。其中，实际地价最高的为路劲项目，还包含18%的自持比例，若将自持部分以六折折算，那么实际地价则约元/㎡。

从地价看，确实降了，但短期内是影响不到新房价格的。目前，地块周边新房主要为西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛3个，但均为年出让地块项目，在售均价约1.7-1.9万元/㎡。即使是昨天恒文拿的地，加上建安成本，常理推算，售价也不会低于这个价格。未来“高价地”入市，价格起点就会高，也无从说起降价了。

如果要说降价，二手房倒是非常有可能，特别是之前虚高厉害的房价。比如之前崇贤挂牌单价超过2万5的那些住宅，单价倒挂了七八千元，在这样的地价面前，房东预期自然会有影响。

第

2

问

-我爱问佳骏-

碧桂园东旭府值得摇号吗？之前的江湾城好像卖一万五的单价，这个价格是不是太贵了？

第

2

答

-我爱问佳骏-

义桥总体还可以，有交通规划，目前开车到市中心的距离以庆春路为参考，基本控制在了20公里以内。这个方圆覆盖，控制在精装修单价2万以内的价格，挺适合刚需的。

周边二手房目前在售单价普遍在两万出头，不说买到就赚，起码如果有需要，抛开投资概念，还是不亏的。至于江湾城还是去年开盘，这个价格只能参考，不能直接拿来照用。

据我所知东旭府报名已经将近组，虽然推出房源量很大，但中签概率也不会太高。只能说有需要就去摇，投资要谨慎，价格是不算贵的。

第

3

问

-我爱问佳骏-

我想卖掉三宝新村45㎡左右的老房子，加上手上的万元，去买宜和园或首开金茂府，哪个楼盘更好，这个操作可以行吗？

第

3

答

-我爱问佳骏-

目前老破小属于一个比较高的点位，在条件允许的情况下，卖掉置换新房，不失为一个比较合适的选择。

两个楼盘相隔不算太远，属于配套和交通共享，相对而言宜和园产品更高端一些，公共交通也更为方便，户型上，可能金茂府的性价比更高，具体还是看你个人意向。

第

4

问

-我爱问佳骏-

滨江江南名府、阳光城翡丽公园和中南君奥时代选择哪个好？是不是买到就赚？

第

4

答

-我爱问佳骏-

江南名府属于市北板块，翡丽公园和君奥时代在新街板块，相隔还是挺远的，定位也不一样。

新街算是奥体亚运辐射圈，远是远了点，就不知道到时能辐射到什么程度。目前来看，新街配套还是比较贫瘠的，特别是商业，最快的融创东南海商业，也要3年后开业。新街板块有地铁规划，未来交通还是不错，这个价位在刚需盘中，这是一大优势。

不过由于它距离机场比较近，飞机噪音很难被掩盖，在跑盘过程，我粗略计算了下，差不多15到20分钟会有一架飞机经过。

要说买到就赚，江南名府倒挂一般，但其实除去税费等环节，新街的两个盘也不见得能够转手套现很多。从品牌效应看，这三个楼盘中，滨江相对比较好，如果资金宽裕的话，选择江南名府。

第

5

问

-我爱问佳骏-

参加了几次摇号，都没有摇中，作为刚需，是继续摇号，还是买二手房？这几天经常有中介和我说房东在降价。另外，广厦天都城值得等待吗？据说这个地方倒挂很严重。

第

5

答

-我爱问佳骏-

首先，挂牌价和成交价是两回事，就拿崇贤而言，有些房源的挂牌单价超过了3万，这意味着什么？如果不是这套房子特别优秀，考虑到新房和地价，根本就是房东乱挂，纯属有价无市，之后说什么大降价，这些颇有捣乱市场的行为，不足为参考。

有些别有用心的人特别喜欢拿挂牌价来制造人为恐慌，凸显自己手上的房源优势，或达成某种引起







































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