楼市圆桌派

每周一期，与你聊聊房子那些事

如今各大热点城市“限价”“限购”，楼盘基本按照政府指导价来卖，忽略了市场因素及区域差异，杭州各区域房价被拉平，如奥体、未来科技城、城东新房、萧山城区等多个板块均保持房价在3万+，不少环杭城市则借着不限购的优势，房价猛涨，不少房价已经超过杭州部分板块。

“限价”的诱惑也滋生了很多原本没有的购房需求，大家都觉得某个楼盘买了肯定赚，就说明了这个楼盘的定价一定存在着些不合理。所以本周楼市动态的小编们对各区域的房价进行讨论，“限价”下的杭州，你觉得目前那个区域的房价最不合理呢？一起来看看他们怎么说：

本期话题

你觉得目前杭州房价最不合理的是哪个区域?

卢棋

眼光独到的“温州人”

我个人感觉临安会偏高了些，临安房价的上涨是爆发式的，也就是在撤市设区消息传出之后，加上一年疯狂的拆迁堆砌起来的房价。

我去过几次临安，虽说是杭州第十区，但我感觉更她像是一个小镇（不知道临安的朋友会不会不高兴）。说是临安融杭吧，我觉得它区位比海宁都差，海宁至少都可以与下沙共享城市配套，但临安和杭州中间隔着一大段不知何时才能建设好的地带。

要说合理价位嘛，我觉得存在即合理，现在这价格就好了，不要再涨了。

钟斌

媒体老司机

我感觉海宁偏高。

海宁既不属于杭州，周围环境也一般，竟然卖的比临安、临平、崇贤等区域都高，无非是限购限价给外溢的，当潮水退去，海宁是最容易受到影响的。

对于自住的人来讲，海宁靠近下沙可以共享周边配套，比较便利，但海宁整体还是投资的居多，就拿万科开发两个楼盘来看，产品都是偏小户型，城市之光全都是90方以下的。

静芸

被楼市“耽误”的女青年

我觉得任何物品的价格都是市场作用的结果，政府最多也只是干预，做不到直接定价，包括房价。就像前面提到的存在即合理，所以我觉得杭州当前的房价整体上还是合理的。

因为要考虑到各方面的均衡，政府的调节也是市场中不可缺少的一环，毕竟国情在这放着。而且杭州由市中心向周边的房价也是呈阶梯型递减的，如果都是一个价那才有问题。

市中心房价高？那是因为它能最优先享受这个城市的所有红利。周边房价太高？那是因为它能塔上杭州这座极速发展的列车。杭州的房价又为什么高？因为和周边城市相比，她有着独特的魅力啊？或者问问自己这么多城市为什么就奔杭州来了？

小青

长得很嫩的老萝莉

你们都说高，那我来说说低吧，就目前来看，我为三墩一带喊不值。

1.以南一点的蒋村，新房基本告急，我有个朋友住在融创河滨之城，据说二手房上7万/平。我了解了一下，7万/平有点夸张，但周边卖到5万/平是差不多。西南的申花，新房价格奔五万，二手房更夸张；但三墩呢？前阵子的宝嘉誉府摇号，现房也才元/平。

2.地铁2号线全线通车，基本解决了三墩交通短板，三墩到凤起路，基本15-20分钟，交通非常方便。

3.产业进驻。紫金港科技城、阿里云谷等大量高端产业规划，源源不断为三墩导流大量高收入人群。

4.目前三墩稍微差一点的就是商业氛围了。但以后龙湖天街加入，大量人口进驻，区域内也会吸引更多优质商业运营者。

以上，我觉得三墩性价比很高。

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上期话题：

环杭住宅和城区酒店式公寓，你的选择是？

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总编

钟斌作者

马兰

商务合作ID：xpxp

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