自去年调控以来，杭州连续在住宅、土地市场祭出重拳，阻挠投资投机资金涌入。然而，杭州年亚运会带出的重大城建利好；加之政府对备案价格、网签数量的限制，房企随之调整推盘节奏。导致市面上可售新盘数与成交量有明显下滑，市场呈奇货可居状态。

7月初，杭州萧山多个楼盘还在申请预售证过程中，但仍吸引了不少外地看房团盘桓在萧山奥体板块的新盘之间。“杭州购买力有限，萧山本地人很难在奥体下单，他们觉得不值这个价。”销售人员透露，其近期接待的外地购房团，来自温州、深圳、上海等地。

高市场预期：资金涌入

研究数据显示，截至7月5日，杭州十城区住宅库存房源仅为套，相比第一季度末的套，减少了19%。

在6月26日-7月2日这一周内，杭州十城区新房共计成交套，较上一周增加套。其中6月29日单日成交套。

“萧山目前有限签，价格是政府备案指导价，在指导价以下可正常签约，如果高于就会限定指标，根据萧山整体情况来调配签约名额。”一名楼盘销售员直言。

近期杭州新房入市数量较少造成成交活跃度低，但背后是资金不断涌入看楼。一些热门楼盘出现“一房难求”的意味。目前杭州最火的为科技城板块、钱江世纪城板块与奥体板块，房号都要20万以上。

第三方机构数据显示，杭州年上半年月均去化速度为3.9个月；余杭、萧山的存量在1万套左右，去化周期为4个月。

尽管备案价低于房企预期，但只要拿了预售证的房源规定3个月内必须销售完。一名杭州房企人士指出，这批现房销售的预期价格较高，比如萧山一块地成本价在3.1万元/平方米，加上精装标准，以及两年后的市场预期，单价要卖5.5万以上。“这批的多套房要在年底、年初才开始卖，而年初碰上举办亚运会，所以房子肯定是涨的。”

据了解，温州炒房团近期入手的房源涵盖公寓、商铺、住宅各业态。

实际上，萧山房价在最近两年涨幅已经超%。在萧山工作的外地人邓军（化名）于年买了第一套房，总价50多万元，今年已经超过万元；在去年限购前又买下一套总价42万的现房，如今总价已超万元，目前这套房子以元/月的价格出租了。

在萧山北边，滨江地产旗下一个项目，目前毛坯2.6万元/平方米、精装2.9万元/平方米，而上周该项目毛坯均价还在2.5万元/平方米。

土地调控：明年或面临供应减少

杭州于3月24日出台土地出让新规：溢价达到50%必须现房销售。这导致4月份之后不少地块出让，开发商拿地都游走在现房销售这根钢丝线上。

据不完全统计，新政之后杭州出让的土地中，超过10幅宅地溢价率超过50%，这些地块多分布于萧山。而萧山之于杭州，地理位置类似浦东之于上海，因其一江两岸的金融港湾定位，吸引了不少房企







































治疗白癜风的偏方有哪些呢
早期白癜风治的好吗