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（具体活动详情见文末）

今年6月底，杭州“双限”新政正式落地，成为政府为地产市场开出的一剂新“退烧药”，不难看出政府为楼市降温的决心。

从年到年的近10年间，在房地产政策方面，杭州都在不断进行尝试各种调控动作，以应对千变万化的房地产市场，一系列快速反应的动作让它成为研究中国楼市的参考范本之一。

年10月11日——不论户籍限新购一套住房

“限新购一套住房”并非限购一套住房，而是无论你是杭州人还是外地人，自政策实施之日起，无论你之前有无在杭州购房，在之后都只能购买一套房源，即为“限新购一套住房”。

年7月29日——萧山余杭解禁

从7月29日零时起，购买杭州萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）、购买主城区平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）均不需提供住房情况查询记录。

年8月29日——杭州全面放开限购

从8月29日起，购买杭州主城区平方米以下住房不再需要提供住房情况查询记录。这意味着，杭州楼市在限购四年后，正式全面进入后限购时代。

年10月30日——放宽首套房认定标准支持异地缴存职工申请公积金贷款

10月30日出台省直公积金新政，对于首套房的认定，比萧山、余杭及主城区更为宽松。职工家庭名下无房，或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款者，因改善性需求再次购房，申请公积金贷款，可按首套房贷款政策执行。

11月3日和11月4日,萧山、余杭两区相继发布公积金新政,对职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房,并已结清相应购房贷款的,执行首套房贷款政策,首付比率不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;

职工家庭名下有1套住房,相应商业性住房贷款未结清的,首付比率不低于60%,贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行;职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

异地缴存住房公积金的杭州户籍职工,在本地区购买首套和改善型普通自住住房的,可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭房产查档证明,向住房公积金中心申请公积金贷款。

年4月3日——公积金贷款额度提高到万元

放宽贷款申请门槛:由连续正常缴存住房公积金“一年以上”调整为“6个月(含)以上”。

降低贷款首付比例:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。

提高最高贷款额度:职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到万元;职工单人可贷额度不超过50万元。

年2月29日——公积金可异地贷款

允许杭州区域外缴纳公积金的购房者,在杭州申请异地公积金贷款。二手房房龄加贷款年限由40年延长为50年。最低首付款比例降到20%。

年9月19日——限购重启

杭州市重启限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭出售住房，正式打响楼市紧缩政策的第一枪。

年9月27日——暂停落户

发布暂停落户和限贷新政，在市区范围内已有1套住房贷款未结清，首付比例调整为50%。

年11月10日——限购升级

限购升级，外地人买房，需提供1年以上社保或个税证明，且不能通过补缴方式买房。

年3月2日——限购升级扩大

一、扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购;

二、升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”;

三、增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。

年3月24日——土地新政

楼市新政之外，还颁布土地新政，限制地价过高推高楼市，明确规定当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售(现房销售);

溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为%时，转入投报配建养老设施的程序。

年3月29日限购限贷限售限单身

一、明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

二、增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三、增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

年12月——本地人限购2套外地人限购1套

首先对于杭州本地户籍，限购两套，首套无贷款记录，首付30%，有贷款记录首付60%。二套都是60%，对于杭州户籍限购两套，有两套及以上不可购房。

对于外地户籍，需要在杭州3年内连续缴纳社保或个税2年，无贷款记录首付30%，有贷款记录包括外地，首付60%。对于外地户籍限购一套。

年12月21日——明确规定限购范围及限购人群

杭州楼市调控政策规定，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。

限购限贷提高购房成本打击炒房客，从逻辑上讲，杭州即使一、二手房价格倒挂，应该也很难出现万人排队买房的盛况。

杭州各区购房金额要求：

购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，

1、在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达万元以上(含万元);

2、经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);

3、江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元);

4、萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上;同时需付清房款。

年6月29日——限地价限房价双限时代正式降临

6月29日，杭州市区8宗地块发布挂牌公告。

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