关于杭州要社保三年，无房户限售五年的民间截图疯狂炸群，各种解读调控加码的文章也是层出不穷。

但是官方一直未公开答复，直到在近日公开的政府信件回复中，才有了明确官方表态。

针对网友建议杭州应该效仿宁波政策的“灵魂拷问”，杭州房管局在8月4日罕见答复：

普通无房家庭优先购房方式取得的住房5年内限售等意见，我局会进一步加强研究，在出台有关政策时适时予以考虑。

虽然答复是字字珠玑“加强研究”“予以考虑”的官话。

但调控“缓兵之计”：暂停发放均价3.5万/平米以上楼盘预售证，已经一周有余。

改善客换房、开发商周转、土地出让部门无一不惴惴不安。

那么，这次的新政策到底会不会来？会以什么样的姿态来？

正如房特首精准预测独家：人才摇号“补丁”将至，“无房户”认定或升级和杭州限售，预备备！

我们认为，无论是市场面，还是政策面。

杭州调控加码是大概率的。

政府非正式的“限领”和“排签”政策，以及本次委婉措辞都在暗示着：策临城下。

西溪公馆六万人摇后，杭州的市场愈加火热，本以为炎热的7、8月会束缚热情的脚步；

但无论一手房的摇号、还是二手房交易都没有半丝消减迹象。

7月24日以来，其他参加过中央房地产工作座谈会的九城，基本都交了“作业”。

7月底开始传出3.5万/平米以上楼盘预售证暂停发出，网签流量控制，银行贷款发放控制。

一切的迹象都在指向，政策已经在路上。

但回顾杭州地产政策，杭州从未出台过大范围的“限售”等一刀切现象，实在温良。

3.5万/平米以上楼盘预售证限领只是缓兵之计，过度压抑市场供应，不能也不可长久。

苦等杭房养云静舍的某朋友，已经从3月等到了7月，预售证又限领了；

终于熬不住高价购买了九龙仓珑玺的方毛坯二手房，总价加税费万以上。

城西某鸽盘的营销人员也是熬红了眼，眼睁睁看着友盘快速清盘卖下一个项目，自己却只苦等。

开发商更是不好过，市北某限价3.75万/㎡的楼盘营销总说，营销计划完全打乱，回款考核堪忧；

预售证的限领伤了苦等的改善客户、也伤了本就亏本的限价房的开发商和营销人员，刮骨疗伤。

购房者难，开发商难，政府更是难上加难。

以G20为锚点的杭州新一轮的城市建设和发展，平方公里配套的杭州，城市配套需要“补债式”建设。

大部分基建配套的资金只能通过卖地实现。

基建配套要做，土地价格要压，新房售价也要控，在国家的KPI考核和民生诉诸的夹缝中，实难面面俱到。

本来是“闷声发大财”，但部分市场化的极端个例，反推政策不得不上马。

例如出发点怀善的人才摇号倾斜政策，被“二手人才”蓄意摇号炒作，补丁不得不打。

新房的限领证更是为二手房的火爆浇了一把油，疫情、高温、台风都无法阻挡成交的热忱。

杭州二手房已经连续4个月成交突破1万套，传统淡七月成交接近去年的两倍，持续高热；

今年也是近十年来二手房最一反常态的年份，连G20的利好年景也不曾出现如此的火爆。

下沙的老房源、难以出手的异形户型、没有学区的老破大都在今夏重生。

二手房的火热情绪，传导到限价的一手房摇号，多次摇号未中的客户也恐慌性下单二手房上车；

出手二手房的卖家，腾出了房票和资金，又可以参加新房摇号的游戏，恶性循环。

-年杭州韬光养晦走了阴跌的五年，终于在互联网经济崛起下，追上了二线四小龙房价上涨的尾巴。

现在的杭州拥有每年50万人口的净流入、最风口的产业和最强劲的企业、最宜居的环境；

相对5年前的“高房价”，现在的房价并不是空中楼阁，而是每年新流入的50万人踏实的筑底，是市场行为和城市发展客观的需求表现。

杭州“高”房价并无水分，部分过低限价也会逐步提高到板块同等价值。

全国房地产操盘高手首屈一指是杭州，就算这次亮出底牌，也仅仅是平衡性精准施策。

只是让市场回到“不温不火”和“此消彼长”。

比如，网传的社保三年实际上不痛不痒，人才落户毕竟已如此容易；

无房户的五年限售不会让二手房的流动如此频繁，也给改善客户留存了空间。

新政大概率已在路上，飘落似夏雨微凉润物，绝不会如“黑格比”般风卷残云。

城运如天，中期“螺旋式上涨”的杭州房价，谁也止不住。