学在杭州、游在杭州、创业在杭州、住在杭州

这大概是喜欢杭州的人共同的愿望

然而住在杭州却成了一桩难事

有人苦等许久都买不到房

有的找个关系或者买个号子就能买到房

这种不公平的现状终于有人管了

为打击炒卖号子

杭州将公证摇号买房

　昨晚18：48，杭州住保房管局对外正式宣布，杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度

针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。

　　同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。

　　具体办法将于近期公布。

那么问题来了

公证摇号买房有什么好处呢？

敲黑板

1、建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。

2、政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。

3、可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。

4、若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。

总结一下：

“公证摇号买房”是在政府指导下的公开摇号，这对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境，有利于遏制“买卖号子”的不良风气。

就跟车牌摇号一样，买新房要排队摇号子了！

顺便提一下：车牌摇号也要出新政策啦

戳：杭州摇号即将迎来新政策！3月份浙A车牌竞价结果创新低！

那么大家对这么方式持什么态度呢？

许多人表示期待啊

但也有人表示担忧

那么问题来了，到底要不要社保三年呢

恭喜买房大军继买车大军之后加入杭州“摇一摇”豪华套餐

具体还是等细则出来再看吧

先参考一下其他地方

杭州不是出台公开摇号政策的首个城市

目前，南京、上海、长沙、成都、武汉等城市

出台过相应政策

　　上海：不得为内部、关系户开绿灯

　　年5月，南京作为第一个“吃螃蟹”的城市，下发《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》。就在发布通知后一周，南京诞生首个公证摇号楼盘。

　　年6月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。

　　上海规定，商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售)，应采取公证摇号排序，按序购房。

　　南京：可邀请申购人代表、媒体监督

　　年5月24日，南京市司法局、南京市住房保障与房产局联合下发《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》。

　　南京规定，全市范围内所有新建商品住房(含住宅用地上的酒店式公寓)客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。

　　长沙：接受购房认筹时间不得少于3个工作日

　　年10月24日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。

　　长沙规定，取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。

　　取得预售许可证的商品房项目，必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源,在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得分批次销售，不得捂盘惜售、囤积房源。

　　开发企业采取实名制方式公开接受意向购房人认筹，接受购房认筹时间不得少于3个工作日。认筹完成后，在售楼部醒目位置公示《报名摇号名册》，公示时间不少于72小时。

　　成都：摇号排序时间应在9:00-18:00

　　年11月16日，成都市城乡房产管理局、成都市司法局联合印发《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》

　　成都规定，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

　　购房登记规则不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。

　　摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。

　　武汉正在征求意见

　　武汉：刚需人群首次购房可优先选房

年3月15日，武汉市房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。文件中明确定位了规定在武汉市无自住房，符合房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭，可享受可优先选购一套新建商品住房。

　　值得一提的是，武汉提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

相比南京市出台的“公证摇号买房”政策，武汉市的政策更加照顾刚需购房者们。

消息一出，杭州楼市一片沸腾

为什么要出台这样的政策呢？

我们或许可以在杭州近一年的楼市情况中找答案

年杭州房地产市场运行情况

首次购房者占比近六成、二手房刚需户型成交面积占比最大

年，杭州市房地产市场总体运行情况如何？

（一）房地产开发投资

房地产开发投资同比增长，增速上升。年1-11月，杭州全市完成房地产开发投资.1亿元，同比增长6.2%，增速比去年同期上升5.3个百分点。其中住宅开发投资.4亿元，同比增长10.1%，增速比去年同期下降5.8个百分点。

全市房地产开发投资额、住宅开发投资额历年走势图

数据来源：市统计局

房屋开竣工面积均同比增长。年1-11月，全市房屋施工面积.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积.7万平方米，同比增长0.3%。房屋新开工面积.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积.4万平方米，同比增长7.2%。房屋竣工面积.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积.1万平方米，同比增长33.3%。

-年全市房地产施工、新开工、竣工面积表

数据来源：市统计局

（二）新建商品住房市场

新建商品住房批准预售量同比略有下降。年全市批准预售新建商品住房套，面积.4万平方米，同比分别下降3.3%和1.5%。

-年全市新建商品住房批准预售套数、面积走势图

余杭区新建商品住房成交占比最大。从新建商品住房成交区域分布看，余杭区成交占比最大，占总成交量的21.2%，其次为萧山区，成交占比为17.9%。

年全市商品住房成交套数区域分布图

外地购房者占比为近三年来最低。年3月份杭州进一步调整限购政策后，外地购房者成交占比显著降低。全年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%，明显低于年（19.5%）和年（33.8%）水平，年置业较多的上海购房者，今年占比仅1.8%，下降了5个百分点。

首次购房者占比近六成。年在市区购买新建商品住房的购房者中，约59%的购房者为首次购房（名下无房，且年以前无买、卖房屋记录），其中新建商品住房价格相对较低的下沙、大江东、余杭区首次购房比例最高，占比均超过七成。之江区、江干区和西湖区首次购房者比例超过五成。

年首次购买新建商品住房在占比超五成的城区对比图

新建商品住房板块间价格差异较大。年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到元/平方米。萧山区方面，年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。余杭区方面，2号线西北段的年底通车，未来科技城的产业推动，大大提升了未来科技城板块和良渚板块的价值。富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。

年典型板块新建商品住房价格对比图

（三）二手住房市场

二手住房成交量同比小幅下降。年全市二手住房成交套，成交面积.4万平方米，同比分别下降1.8%和3.3%。

-年全市二手住房成交面积走势图

-年全市二手住房月成交套数走势图

80-90平方米刚需户型市场占比稳定增长。从二手住房成交面积分布来看，80-90平方米户型占比最大，为22.3%，占比连年增长。60平方米以下户型占比第二，为21.6%。60-80平方米户型占比第三，为16.9%。

-年杭州市区二手住房成交面积分布图

主城区已挂牌未签约房源约2.2万套。根据我局建设的二手房交易监管服务平台收集整理的数据，截止年12月31日，主城区已挂牌未签约二手房源约2.2万套，挂牌总面积.7万方。

年底主城区各区挂牌二手房源存量去化周期对比图

（四）住房租赁市场

流动人口租房占比超过70%。近年来，我市住房租赁市场发展迅速，据不完全统计，市场规模年均增长速度在10%左右。截至年9月1日，市区流动人口.5万人，其中租房居住人口.0万人，流动人口租房占比73.1%。主城区流动人口.8万人，其中租房居住人口.8万人，流动人口租房占比71.8%。

市场交易量和租金水平持续增长。根据我市主要房地产租赁经纪机构提供数据，年住房租赁市场交易量较去年同期增加9.0%；市场平均租金元/套?月，较年同期上涨7.5%；市场需求持续高位。

长租公寓快速发展但市场占比仍然较小。近年来，由专业企业运营的长租公寓，因其租赁关系相对稳定、装修和管理标准化以及契合年轻租房群体社交需求等优势，在我市租赁市场蓬勃发展：一是开发商企业旗下的如万科泊寓和德信随寓等；二是互联网创业公司旗下的如魔方、YOU+等；三是中介企业为代表的如链家自如、爱上租等；四是酒店管理公司推出的公寓品牌，如如家的逗号公寓。他们充分发挥互联网优势，整合租赁产业链，实施精准化开发和精细化管理，给住房租赁产业带来活力和创新力量。但目前杭州住房租赁市场中，租赁房源供应主体仍然相对单一，私人租赁房源仍占绝大多数，专业租赁企业运营房源市场占有率远低于发达国家成熟住房租赁市场约30%的占比水平。

（五）土地市场

市区土地成交金额首破亿元。年，杭州市区（含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同）共出让土地宗，其中涉宅地（含1宗租赁住房用地，下同）93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。合计出让面积万平方米，同比年增长4.9%；成交金额.4亿元，同比增长24.7%。

-年杭州市区土地出让面积、成交金额对比图

涉宅地总可建面积同比基本持平。年，杭州市区共出让93宗涉宅地（含1宗租赁住房用地彭埠单元R21-20(2)地块，可建面积9.0万平方米），可建面积.5万平方米，同比年增长2.0万平方米，占市区土地总可建面积的73.0%。商业用地出让65宗，可建面积.7万平方米，同比年增长60.2万平方米，占比25.8%。

分区域来看，市区出让的涉宅地块主要分布在主城的申花、祥符、城东新城、丁桥、三墩板块，余杭的良渚、崇贤板块以及萧山的市北、南部新区板块，地块分布较广。其中拱墅区出让10宗涉宅地块，可建面积75.8万平方米，占主城区涉宅地总可建面积的24.1%，区域内申花板块为目前主城区内地价最高板块之一。

年杭州市区各类型土地成交情况表

市区54宗涉宅地含自持比例。年，杭州市区共出让93宗涉宅地块，其中有54宗地块达到地价上限且含部分自持比例，占比58.1%。54宗地块总可建面积.2万平方米，其中自持部分总可建面积.1万平方米，平均自持比例21.5%。

从年杭州市区自持涉宅地的自持比例来看，54宗地块中杭州宏立竞得的大江东地块自持比例达%。另外有2宗地块自持比例在50%-70%之间，有13宗地块在30%-50%之间，有12宗地块在20%-30%之间，有16宗地块在10%-20%之间，有10宗地块在10%以内。涉宅地自持比例主要集中在10%-30%之间，超过50%的仅3宗，且自持50%以上的地块基本属于总价在10亿元以内的低总价地块，房企资金压力相对较小。

年市区各类别自持地块的总可建面积、自持建筑面积、自持比例对比图

政策到底会是什么样的呢？

细则将于近期出台

让我们一起期待吧

杭州本地宝综合整理自杭州住保房管、杭州网、钱江晚报

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