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PART1

G20峰会之前，杭州的房地产市场似乎并没有引起太多人注意。直到今天，仍然不停有人跟我扼腕叹息，当初下沙、临安房价几千块怎么没入手一套，现在想买都没资格，悔不当初。

杭州举办G20峰会后，基于城市基础设施建设的利好和城市未来发展的预期，房地产市场开始出现井喷式增长。

年下半年开始，杭州政府限购政策陆续出台，房地产市场热度持续高涨。政府对房产越是限购，这些购房者越是一股脑的往前冲，以至于市场热度持续高涨不跌。

PART2

我还记得那一年，外地的购房团来看房，在得知杭州限购政策后，竟然提出能否购买车位来投资，从炒房到炒车位，市场乱象只增不减。

年底到年中，可以说是杭州房地产急速增长的几年。G20峰会、亚运会等重大会议的举办，一定程度上推动了杭州这样一个二线城市向准一线城市发展，城市的发展势必带来房产市场的重大变化。

一方面，城市基础建设需要资金支持，杭州政府出让土地的速度和体量在全国排名靠前，到三年半时间，杭州卖地亿。另一方面，城市的发展也带来房产行业的商机和价值，投机炒房是很多投资群体的必然选择，面对强势的投机行为，刚需置业者可以说是无力竞争。

PART3

这几年，杭州房产投机成功的案例可谓多不胜数。光是小编身边就发生过好几例，一对为儿子儿媳刚需置业的父母，颇为感叹的叙述亲戚在三墩金地自在城，仅一年时间通过房产投机赚取两百万。

当然，还有很多投机杭州其他楼盘的朋友，这里不便多加透露，总之房产投机经济下的获利，或许是普通人一辈子无法企及的高度。

什么是投机行为？存在一个价值与价格不等的投资机会，就是投机。在杭州房产市场高涨的阶段，价格严重高于价值，抓住机会投机则可能获利颇多。当然，能投机的前提条件是，这是一个自由的市场，也是一个强势的市场。

PART4

杭州城市建设的快速发展，让杭州房地产行业投机行为下的市场乱象丛生，刚需置业者的不满和愤懑，普通人群的苦不堪言，政府也采取了一系列措施。

年4月杭州出台买房摇号细则，彻底贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”等原则。摇号政策的出台，为刚需置业者营造了一个相对公平的购房环境，投机市场下的金钱和关系，以及一些隐藏的灰色行为开始无处遁形。

但是，摇号政策的出台对于刚需而言真的是纯利好吗？似乎并不见得，太过公平反而出现了运气和概率的成分，据相关数据分析，杭州公开摇号的部分火爆刚需楼盘中签率甚至只有个位数。

PART5

年下半年，在政府多项楼市政策的调控下，房地产市场逐渐开始趋于冷静，杭州房价持续上涨的势头开始减缓，甚至有开发商出现了降价销售的情况。

在杭州，正常工作上班的年轻人，如果没有父母和家庭的帮扶，想在杭州购房置业几乎是不可能的。同时伴随着生活成本的增加，新房房价和租房价格居高不下，越来越多的年轻人由之前疯狂入杭，开始收拾行囊离开这座表面繁华背后落魄的城市。

杭州城市的高速发展，房价的居高不跌，与当前整体市场行情略有下滑，甚至多家公司裁员现象的矛盾，这般大环境下的房产经济，究竟是否是泡沫也未可知。

PART6

年4月份，杭州市政府发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，规定大专以上人才，在杭工作并缴纳社保可直接落户。城市的发展离不开人才的支持，这波“抢人大战”除了吸引外地人才加入杭州，也一定程度上放宽了落户和购房限制。

最近，杭州又出台了新的楼市调控政策，在6月底的土地出让中首次执行“限房价、限地价”双限政策，从以前地价预估房价转向如今房价倒推地价，一定程度上限制了开发商和投机购房者的未来预期，土地和房产市场有望回归理性，未来两年内房价涨幅空间受到抑制。

可见，在杭州这座高速发展的城市中，投资行为下的房地产乱象，虽然无法避免，但政府方面也在不断作出努力，未来房产市场如何，不妨平常心对待。

（图片来自网络，数据仅供参考）

-End-

总编︱博文素材︱忆微

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